【露桥看楼】岁尾买二手房,未必比买一手房食亏

1天前 (03-09 21:57)阅读1回复0
东乐
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楼市现象,深度看察,专业点评,欢送收看《露桥看楼》,我是露桥。

每当楼市进进下行周期的阶段,首当其冲的就是二手房市场,不成承认,目前湖州楼市的二手房市场,是实的已经掉进了冰洞穴。

特殊是在本年,湖州晋级出台了人才购房补助政策之后,部门本来还诡计买二手房的购房人,也被购房补助政策给虹吸了,往购买了新房。

一边是楼市行情萎靡,二手房市场受伤水平更大,另一边是新房市场对二手房购房需求的虹吸,双重冲击之下,本年湖州二手房市场的成交量,出格是下半年的成交量,连昂首的迹象都没有。

很多伴侣跟我反映,本身的二手房挂在中介都快一年了,别说卖掉了,就连问的人都没几个。

此情此景,让往年上半年高价夺房投资的伴侣,情何以堪啊?往年岁首年月,咱们节目可是屡次提醒市场风险,定见理性购房,房住不炒的。

不外话说回来,既然目前的二手房市场已经跌进了底谷区间,二手房的房东心态也已经调整,不再像楼市高光时刻那样,对房价有过高的预期。

那么,我认为,购置二手房的市场窗口期,也已经翻开了。

出格是临近岁尾,部门房东在缺钱的情状下,是有可能给出较大让利空间的,那反却是一次,罕见的二手房市场的“淘宝”时机。

有些伴侣可能会有疑问,如今新房市场是有人才购房补助的,而二手房市场却没有购房补助政策,那明显是购买一手房更划算啊。

那个看点,有待商榷。

我认为当前的二手房比拟新房,有如下几个优势。

01

第一,二手房操行凹凸,一眼就看的出来。而新房大大都都是期房,操行好坏,通俗购房人是很难揣度的。

购置二手房能够制止买到操行差劲的期房,那点各人不要漠视。

客看的讲,买房最怕买到操行差的期房,操行较低的楼盘,本身住着既不舒坦,未来又很难转手,并且价格还卖不高。

02

第二,二手房买到即可进住,但期房还有建立周期,两者比拟较,二手房的财政成本要比期房低一些。

展开全文

期房交付周期,普及都需要2-3年,假设你贷款购买期房,房子还没有交付,但那两年的房贷就先还上了,那2-3年的财政成本,也是一笔不小的收入。

03

第三,二手房的抉择余地比新房大,并且部门二手房的地段,要比新房的地段好良多。

很多人跟我抱怨,如今可以享受人才购房补助政策的新盘,地段普及有些偏,周边配套普及没那么好。

略微称心一些的新盘,又不合适本身;买地段比力好的二手房,却享受不到购房补助。

于是,一部门购房人,很是纠结。

在我看来,完全没有需要懊恼。

假设抉择的是能享受购房补助的新盘,同时又能婚配本身的购房需求,那当然是操纵当前极其优惠的购房补助政策,购买新房,是更佳抉择。

假设新盘傍边,没有合适本身的房子,完全能够考虑当前行情已经陷进低谷的二手房。

前面已经说过了,当前的二手房房东的心态已经被打压,二手房比拟更高点的挂牌价格,也已经回落很多。

如今又是年关将至,市场普及缺钱,那时候假设碰着一些房东,情愿降价十几二十万,以至更多的,等于是市场给了购置二手房的购房人一些“补助”,那力度,应该不亚于新房的人才购房补助。

但是我要提醒一点,并非所有二手房都合适购进。

只要那些,操行较高,房龄较短,周边配套优良,交通便当的二手房,在房东情愿大幅度让利的前提下,才值得购进。

要想买到如许的二手房,我告诉各人,没此外办法,只能开启“海淘”形式,趁岁尾二手房购买窗口期翻开,多看房,多比力,多砍价。

我相信,市场永久会奖励那些勤奋,且懂行的人。

我也相信,再也不成能马马虎虎、悄悄松松买套房,就能“躺赢”了。

-END-

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