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每当楼市进进下行周期的阶段，首当其冲的就是二手房市场，不成承认，目前湖州楼市的二手房市场，是实的已经掉进了冰洞穴。
特殊是在本年，湖州晋级出台了人才购房补助政策之后，部门本来还诡计买二手房的购房人，也被购房补助政策给虹吸了，往购买了新房。
一边是楼市行情萎靡，二手房市场受伤水平更大，另一边是新房市场对二手房购房需求的虹吸，双重冲击之下，本年湖州二手房市场的成交量，出格是下半年的成交量，连昂首的迹象都没有。
很多伴侣跟我反映，本身的二手房挂在中介都快一年了，别说卖掉了，就连问的人都没几个。
此情此景，让往年上半年高价夺房投资的伴侣，情何以堪啊？往年岁首年月，咱们节目可是屡次提醒市场风险，定见理性购房，房住不炒的。
不外话说回来，既然目前的二手房市场已经跌进了底谷区间，二手房的房东心态也已经调整，不再像楼市高光时刻那样，对房价有过高的预期。
那么，我认为，购置二手房的市场窗口期，也已经翻开了。
出格是临近岁尾，部门房东在缺钱的情状下，是有可能给出较大让利空间的，那反却是一次，罕见的二手房市场的“淘宝”时机。
有些伴侣可能会有疑问，如今新房市场是有人才购房补助的，而二手房市场却没有购房补助政策，那明显是购买一手房更划算啊。
那个看点，有待商榷。
我认为当前的二手房比拟新房，有如下几个优势。
01
第一，二手房操行凹凸，一眼就看的出来。而新房大大都都是期房，操行好坏，通俗购房人是很难揣度的。
购置二手房能够制止买到操行差劲的期房，那点各人不要漠视。
客看的讲，买房最怕买到操行差的期房，操行较低的楼盘，本身住着既不舒坦，未来又很难转手，并且价格还卖不高。
02
第二，二手房买到即可进住，但期房还有建立周期，两者比拟较，二手房的财政成本要比期房低一些。
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期房交付周期，普及都需要2-3年，假设你贷款购买期房，房子还没有交付，但那两年的房贷就先还上了，那2-3年的财政成本，也是一笔不小的收入。
03
第三，二手房的抉择余地比新房大，并且部门二手房的地段，要比新房的地段好良多。
很多人跟我抱怨，如今可以享受人才购房补助政策的新盘，地段普及有些偏，周边配套普及没那么好。
略微称心一些的新盘，又不合适本身；买地段比力好的二手房，却享受不到购房补助。
于是，一部门购房人，很是纠结。
在我看来，完全没有需要懊恼。
假设抉择的是能享受购房补助的新盘，同时又能婚配本身的购房需求，那当然是操纵当前极其优惠的购房补助政策，购买新房，是更佳抉择。
假设新盘傍边，没有合适本身的房子，完全能够考虑当前行情已经陷进低谷的二手房。
前面已经说过了，当前的二手房房东的心态已经被打压，二手房比拟更高点的挂牌价格，也已经回落很多。
如今又是年关将至，市场普及缺钱，那时候假设碰着一些房东，情愿降价十几二十万，以至更多的，等于是市场给了购置二手房的购房人一些“补助”，那力度，应该不亚于新房的人才购房补助。
但是我要提醒一点，并非所有二手房都合适购进。
只要那些，操行较高，房龄较短，周边配套优良，交通便当的二手房，在房东情愿大幅度让利的前提下，才值得购进。
要想买到如许的二手房，我告诉各人，没此外办法，只能开启“海淘”形式，趁岁尾二手房购买窗口期翻开，多看房，多比力，多砍价。
我相信，市场永久会奖励那些勤奋，且懂行的人。
我也相信，再也不成能马马虎虎、悄悄松松买套房，就能“躺赢”了。
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