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以下上海购房答疑内容,来自公家号“沪叔说房”的粉丝精选发问:
发问:沪叔好,刚需两房置换三房,孩子在九亭读初中。二手:是卖掉间接在九亭买二手,仍是留着再买一个一室户,打新:目前只看了佘山看,联排,很吸惹人。但是孩子上学四年要租房请指教佘山看值得进吗?预算700-1000都能够。卖掉如今那一套的话,裸分60,社保147,二手仍是打新 很纠结
答复:你好,佘山看能够买联排,联排栖身起来仍是不错,空间大温馨度高,有天有地有花园;但是区位来看一般,比力偏僻,缺配套,将来周边也不会有地铁,雅居乐那个品牌一般,其实佘山看没有那么合适投资,将来出手其实不占优势,事实缺配套,操行也不凸起,反而你抉择好地段的三房,会更好一点。
发问:你好沪叔,想征询一下,假设我老公和父母有2套共有的房屋,一套在2011年之前购进,一套在2011年之后购进,我们买新房还能够买吗?能买的话积分是不是很低啊?那2011年之后买进的那房子是不是能够往掉我老公的名字,分数就高了?要两套房子都往名吗?那房价怎么算?就是缴3%的契税?
答复:你好,2011.1.31之前和父母共有的房子是不占购房名额也不影响积分的,之后的会影响名额和积分,假设要打新积分高2011年之后的是需要往掉的,当然,不往名也能够再买一套,相当于将本身的份额卖给父母,税费按买卖来算;
契税是看买方,也就是您公公婆婆那边,是首套仍是二套,首套小于90平1个点,大于90平1.5,二套都是三个点,个税看房子是不是满五年独一,独一的话就没有个税,假设不惟一两个点,增值税根本上就是差额的5个点摆布。
发问:沪叔你好,我想征询一下,上海豪都国际花园116平房子,价格435W,96年的商品房,能否值得购置?买徐泾和墨家角哪个更好?
答复:你好,徐泾的老楼梯房,那个价格不贵的,市场价,沿着沪青平主干道,自住不管是生活通勤配套都仍是比力便当,那个小区20多年前也有部非分特别销,欧式风气的外立面,从小区整体情况来说还能够的,没什么投资空间,刚需自住能够。
假设你已经确认好那两个板块,毫无疑问能够优选徐泾,原因是离市区近,二手市场有交互性,客群不惟一是当地客,将来最少好出手。
房地产必定只要小部门人能赚钱,我们跑在大部门人前面,
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