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以下上海购房答疑内容，来自公家号“沪叔说房”的粉丝精选发问：
发问：沪叔好，刚需两房置换三房，孩子在九亭读初中。二手：是卖掉间接在九亭买二手，仍是留着再买一个一室户，打新:目前只看了佘山看，联排，很吸惹人。但是孩子上学四年要租房请指教佘山看值得进吗？预算700-1000都能够。卖掉如今那一套的话，裸分60，社保147，二手仍是打新 很纠结
答复：你好，佘山看能够买联排，联排栖身起来仍是不错，空间大温馨度高，有天有地有花园；但是区位来看一般，比力偏僻，缺配套，将来周边也不会有地铁，雅居乐那个品牌一般，其实佘山看没有那么合适投资，将来出手其实不占优势，事实缺配套，操行也不凸起，反而你抉择好地段的三房，会更好一点。
发问:你好沪叔，想征询一下，假设我老公和父母有2套共有的房屋，一套在2011年之前购进，一套在2011年之后购进，我们买新房还能够买吗？能买的话积分是不是很低啊？那2011年之后买进的那房子是不是能够往掉我老公的名字，分数就高了？要两套房子都往名吗？那房价怎么算？就是缴3%的契税？
答复:你好，2011.1.31之前和父母共有的房子是不占购房名额也不影响积分的，之后的会影响名额和积分，假设要打新积分高2011年之后的是需要往掉的，当然，不往名也能够再买一套，相当于将本身的份额卖给父母，税费按买卖来算；
契税是看买方，也就是您公公婆婆那边，是首套仍是二套，首套小于90平1个点，大于90平1.5，二套都是三个点，个税看房子是不是满五年独一，独一的话就没有个税，假设不惟一两个点，增值税根本上就是差额的5个点摆布。
发问:沪叔你好，我想征询一下，上海豪都国际花园116平房子，价格435W，96年的商品房，能否值得购置？买徐泾和墨家角哪个更好？
答复:你好，徐泾的老楼梯房，那个价格不贵的，市场价，沿着沪青平主干道，自住不管是生活通勤配套都仍是比力便当，那个小区20多年前也有部非分特别销，欧式风气的外立面，从小区整体情况来说还能够的，没什么投资空间，刚需自住能够。
假设你已经确认好那两个板块，毫无疑问能够优选徐泾，原因是离市区近，二手市场有交互性，客群不惟一是当地客，将来最少好出手。
房地产必定只要小部门人能赚钱，我们跑在大部门人前面，
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风吹柳絮轻舞