我是杭叔，拥有多年杭州房产研究和投资体味，持久继续存眷杭州地域的楼市信息，熟悉购房政策、买房战略和学区房信息，欢送存眷及交换。
以下杭州购房答疑内容，来自公家号“杭叔说房”的粉丝精选发问：
发问：杭叔，你好，已婚目前家庭房票已经用完，父母还有一张房票，购房预算在700-800万，摇红盘担忧中签率太低，二手房觉得比力贵，请问如今是要新房仍是买二手房呢？有没有选举的新房值得摇的呢？
杭叔：你好，总价贵、单价贵的新房很难摇，高操行二手房价格也确实高，次要看本身能否情愿用高价买二手，假设能够的话，加上贷款，将预算进步到1000万摆布，如许申花、大关、文晖一带都很多次新房能够抉择。详细价值高的板块及楼盘阐发，详见常识星球内部门享。
发问：杭叔，你好，我住在桥西小河路一带，目前手上有650万，二套不断摇不到。接下来是该勇敢不移的打新，仍是买二手房上车？假设买二手房，期看选举一下性价比高点的楼盘，谢谢。
杭叔：你好，舍得花钱才气买到好一点的房子，所以买二手房前要做好贵的心理预备。定见不要陆续打新，那个价格段的房子最难买，量少且迟迟不开盘，期间的时间成本就很高。买性价比高的二手房能够在本身喜好的区域里挑，不要买那些垂钓式挂牌的房子，尽量看那些急售的房子，那类房东一般比力诚心。别的，不要挑特殊“拔尖”的楼盘，大大都时候，买第二梯队的房子就好，能够看看奥体、桥西周边的次核心。详细买房选筹，详见常识星球《杭叔杭州买房十大顶级思维》。
发问：杭叔您好，我是做金融行业的，自从“双限”起头，我就起头看察杭州房价，往年的时候，仅仅半年时间就有20多个板块的限价发作了改变，我想问一下将来两年的杭州房价事实若何开展？在那个大趋向下本年杭州买房哪里能够买呢？
杭叔：你好，“房住不炒”的布景下，统一板块两种限价的特殊现象在精准调控下呈现。固然限价纷歧定完全等同于新房价格，但高周转低利润的行情之下，房价近乎会与限价一致，且将来两三年内不会有很大变更。
我根据目前的限价整理了杭州房价的六个梯队：
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第一梯队是城市金字塔顶端的看江新城和钱江新城板块；
第二梯队是老牌贵族板块，申花、文教、西兴等高端改进板块；
第三梯队是热门潜力板块，钱江世纪城、奥体等杭州支流红盘板块；
第四梯队是高性价比板块，虽是城市外围，但也能享受城市开展盈利的将来科技城、艮北新城、祥符等；
第五梯队是离主城区较远的刚需板块，三墩、九乔、临安等；
第六梯队根本只和杭州沾了一点边，它们是大江东、银湖、所前镇等。杭州买房定见，详见常识星球内部门享。
2023年，买房最重要的是什么？
第一考虑的不是买对哪里最升值，而是万万不要买错，买错成本太高了。因而，，我预备了一个城市材料包：
1、全国100个最求助紧急的城市。
各人都恐慌了，XX城市能不克不及买？XX城市要不要卖？你所在城市能不克不及买？县城到底要不要放弃？问题太多太多了。
有些城市还不错，但时机、板块不可，需要重视，有些就是地道不可，但良多伴侣不清晰。那我来告诉你。
后台回复关键词【材料】，把材料发给你。
房地产必定只要小部门人能赚钱，我们跑在大部门人前面，
良多人给杭叔留言发问，杭叔精神有限，无法逐个解答。
请各人存眷“杭叔说房”微信公家号，进进常识星球发问，有问必答并送赠予价值10000元的内部材料；重要信息只在常识星球发布。