我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资体味，持久继续存眷上海地域的楼市信息，熟悉购房政策、买房战略和学区房信息，欢送存眷及交换。
以下上海购房答疑内容，来自公家号“沪叔说房”的粉丝精选发问：
发问：沪叔，你好，近期看中一套二手房，价格和房子自己都在承受范畴内，但是房东不行1个月，是3小我合买的，此中有个房东还在外埠，那类型房子能够进手吗？有哪些风险呢？
答复：你好，能够买，不外买的时候签合同要重视那套房产所有共有人都要签字，假设碰着那个在外埠房东其实赶不回来签字，能够签卖房拜托书，必然要得到所有房屋产权人卖房确认，交易签字的时候能够与那个在外埠房屋产权人停止视频通话确认身份，别的更好录视频做证。
发问：沪叔，你好，浦东外高桥的阳明花园怎么样，你看好吗？
答复：你好，那个小区离地铁6号线很近，小区情况好，房龄比力新，人车分流，周边以商品房为主，拥有优良的栖身气氛，贸易配套丰富，生活比力便当，同环线内的价格凹地，性价比比力高。
发问： 沪叔，你好，预算在350-400万，刚需自住，已婚有小孩3岁，宝山的宝沁苑、摘菊苑、旭辉依云湾，费事帮手阐发一下该怎么买适宜呢？
答复：你好，摘菊苑配套不错，小区情况一般、近地铁7号线；旭辉依云湾物业治理不错，小区交通便当，生齿活动性比力大：宝沁苑是动迁房，小区情况能够。那几个小区在顾村是不错的，考虑小孩上学，教导资本有民办华二尝试学校、宝山世界外国语学校、顾村中学，整体尚可。
发问：沪叔，你好，积分61分，刚需自住，预算在300-500万，买新房不断没买上，郊区不要积分的新房，看不上，太远了，你觉得二手房买在宝山怎么样呢？更好有地铁，房龄不要太老，怎么买会比力好呢？
答复：你好，固然说如今购房者普及认同买新房更划算，事实存在倒挂，但提早是能买上那些有倒挂虹利的新房，久打不中，及时行员，不失为一种明智的抉择。
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宝山那几年开展能够的，固然说价格凹地，楼市有轮动效应，下一轮周期说不定轮到宝山补涨，顾村板块、上大板块、杨行板块都是刚需上车性价比高的区域，顾村的馨佳园、上大的丰宝苑、杨行的四座城市。
2023年，买房最重要的是什么？
之一考虑的不是买对哪里最升值，而是万万不要买错，买错成本太高了。因而，，我预备了一个城市材料包：
1、全国100个最求助紧急的城市。
各人都恐慌了，XX城市能不克不及买？XX城市要不要卖？你所在城市能不克不及买？县城到底要不要放弃？问题太多太多了。
有些城市还不错，但时机、板块不可，需要重视，有些就是地道不可，但良多伴侣不清晰。那我来告诉你。
后台回复关键词【材料】，把材料发给你。
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静默守望星空璀璨夺目