富人喜好买二手房，贫民却喜好买新房，那是为什么？中介说出实情

不晓得各人有没有发现，在现实购房过程中，富人更喜好买二手房，而贫民却喜好买新房，那是为什么？年后，因为工做的需要，笔者约几位房产中介老板一路食饭。席间，笔者就把那个问题提了出来，或许是饮了酒的缘故，几位房产中介老板侃侃而谈，一股脑把实情全数说了出来。#百V聊楼市#

总结来说，一句话就能够归纳综合，富人喜好买二手房，而贫民喜好买新房，回根结底是因为购房目标差别，富人买房是为了财产增值，通俗点说，就是为了“炒房”，而贫民买房多是为了刚需自住，恰是因为购房目标差别，才形成了富人更喜好买二手房，而贫民却喜好买新房的现状。接下来，笔者就给各人详尽阐明一下。

起首，二手房和新房比拟，二手房是现房，而新房大大都是期房。现房更大的优势是看得见，摸得着，而期房则差别，除了能看到售楼处的沙盘和刚刚开工建立的工地，其它一概不知，如许一来，就决定了二手房的配套是实其实在存在的，而期房的配套则是虚无缥缈的，用房产销售的话说，那只能喊做规划。我么都晓得，看一套房子能否可以增值，配套是极其重要的，上文中我们提到，富人买房是为了财产增值，相关于虚无缥缈的规划，实其实在的配套天然更保险一些，因而，关于富人来说，买二手房的风险峻比买新房更小一些，如许来看，富人更喜好买二手房也就不难理解了。

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其次，二手房和新房比拟，变现周期更短。那个逻辑其实也很随便理解，新房大大都是期房，那就意味着从买房到交房，中间需要隔一段时间，那个时间短则半年，长则两年，然后再到打点不动产权证，又需要等1~2年的时间，那关于以“炒房”为目标的富人来说，是得失相当的，因为在等的那段时间内，会产生资金利用成本以及一些可能会发作的政策改变，如许一来，就会削减房子变现的收益以及增加一宗交易风险。

好比年前深圳、宁波等城市出台的二手房批示价，就把良多投资新房的炒房客套住了，因为出台新规的时候，有些新房还没交房或者还没打点不动产权证，比及交了房、打点了不动产权证，价格却卖不上往了，根据批示叫卖必定会赔钱，不按批示价又不契合交易规则，那种情状下，只能舍弃变现的设法，陆续持有，期待适宜的时机再出手，可那段时间产生的资金利用成本却需要房产持有者来买单。反看买二手房，如许的风险就会比力小，因为买二手房不消等，交完钱、过完户就能够打点不动产权证，然后，只要没有限售政策，就能够停止变现。

最初，买二手房和买新房比拟，看似购房成本高，其实相差无几。良多人买新房，无非是看到新房的价格要比二手房更低，能够省钱，事实上，如许的设法是错误的。为什么呢？因为新房买了以后，大大都情状下是无法间接进住的，因为你还需要拆修，前前后后花的钱其实也很多。反看买二手房，买了以后简单拆修一下就能够进住了，有些以至都不需要拆修就能够进住，省时省力。那也是富人喜好买二手房的次要原因之一，买了以后，不需要等，间接就能够出租或者变现，十分便利。

凡此种种，就是富人喜好买二手房的原因。爽快来讲，做为刚需，二手房也应理当做买房首选，特殊是目前的楼市，开发商普及缺钱，开发商没钱的时候，不免不会“降量减配”，而买二手房就不会有如许的问题，看得见，摸得着，喜好就买，不喜好就不买，如许莫非欠好吗？

最初，提醒一下那些买期房的伴侣。将来3~5年买期房，切不成敷衍了事，应该抉择那些口碑好、欠债低、品牌出名度高的商品房小区，谨防呈现降量减配、延期交房，以至烂尾的情状，特殊是一些精拆修小区，更应该尽量避开，因为精拆修小区接下来会成为降量减配的“重灾区”。对此，你怎么看？欢送评论区说出你的观点。