详解：合肥买二手房过户贷款交易流程、中介费原则与平安重视事项

我们将合肥买二手房分为前期、中期与后期三个阶段，本文次要详尽讲解最初一个阶段胜利签定合同后的第九阶段，最初期的过户贷款等手续。文末有各人比力感兴致的二手房交易流程的问题，出格是若何降低中介费与若何把控二手房交易流程平安问题。

那是我们办事过数百组合肥二手房购房者之后，总结的合肥二手房后期交易全流程表格与重视事项，助您实现高效平安买好二手房。

一、合肥二手房交易后端全流程图概述

二、合肥二手房交易重视问题与事项阐明：

1、合肥整个二手房交易流程一般要多久时间？合肥二手房银行贷款预审批一般需要多久时间？

前期看房有的一个月内能够，有的两三个月不定，我们根据一个月来计算，近期银行额度十分丰裕，审批十分快，根本当月内能够做到放款。从签定协议到过户交付目前一般2个月内即可完成。

当然假设银行额度严重时候，放款就比力久。或者呈现房主集中还款潮时候，房东还款还需要银行审批，时间就会挈久一点。

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所以急需拿房的例如孩子上学的，急着成婚的，就需要提早看房买房，提早谋划好时间。

2、部门二手房房源银行评估价与成交价差距需重视

当在二手房价比力不变或下降时候，房子不要太老（20年内），就不需要考虑那个银行评估价过低的问题。

针对部门二手房房源，例如房龄老的房子，回迁房，房价上涨过快阶段，还有市场价特殊高的特殊的房源，需要重视二手房的银行评估价与现实成交价之间的差距的问题存在。

那时候，买方更好提早领会好交易房屋可能评估价，以免评估较低贷款额度低，招致交易失败。

举个例子，房子成交价是200万，根据成交价，房子首付款为更低30%即60万，需要贷款140万。

但因为是老房子，银行揣测评估才180万，银行只能按180万放贷70%，即126万。则买家需要多出140-126=14万的首付款出来。

假设买家自己资金比力严重，连买房首付款都是错的，再往筹余外款项就费事了。

3、二手房税费由谁缴纳？税费根据什么原则缴纳？

二手房合肥那边根本上税费都是买家承担，卖家尽管拿到净得价。假设让卖家出也能够，羊毛出在羊身上，房子总价就会进步。

二手房税费缴纳就高不就低原则缴税：如成交价低于税务系统评估价，依评估价缴纳；如成交价高于评估价，依成交价缴纳。

4、合肥二手房中介费谁出？合肥中介费原则？若何降低中介费？

那个和税费一样的，根本上都是买家承担，卖家尽管拿到净得价。假设让卖家出也能够，羊毛出在羊身上，房子总价就会进步。

如今很多二手房欠好卖情状下，越来越多卖家情愿出中介费，以尽快卖掉二手房。

根据我们实操的体味，假设可以减免或者整体降低中介费，卖家房东是情愿把中介费停止减免部门，让渡到总房价傍边往，相当于降低总房价。

例如：一套房子总价200万，通过bei系二手房门店打点，需要在过户时候，一次性付清该中介费2.4%个点，即4.8万。可能卖家房东情愿出中介费1%即2万元，则剩余的买家再出1.4%即2.4万元。

假设通过本身熟悉的二手房门店，或者通过吴哥打点二手房手续，200万房价总的中介费为更低0.7%起，为1.4万元即可，且只收购家双方，不收卖家的。则能够会谈，让卖家房东让渡1%即2万元给买家，即总房价降低到198万成交。

卖家那个2万元中介费，他也是要出的本身拿不到，还不如让渡给买家，降低买家压力以尽快成交。我们在实操过程中，一般卖家都长短常曲爽的让给买家，算做房子优惠。

别的，对卖家而言，帮他房子尽快卖掉拿到他需要数目标资金即可，至于通过哪家中介成交，一点不重要。

5、二手房后期交易流程平安问题：

1）合肥二手房交易流程完美

合肥二手房交易已经十分成熟了，每年交易几万套，过程中呈现交易严重问题的概率十分十分低。

我印象中，几年才呈现一路房东携款失踪工作，次要原因仍是买家妄想房子廉价或者省中介费，绕开中介暗里交易。

房管局关于交易流程把控十分严厉，有同一合同模板，有首付款与贷款尾款资金监管账户保障交易资金平安，对相关交易机构监管十分严厉，还有完美的法令司法系统，保障购房者的利益，更大化掌握风险。

2）买家替卖家垫还房屋尾款风险问题

关于买家需要垫付卖家的尾款部门的环节，起首市场上99.99%的房东与房子都是没有问题，因为房东既然是诚信卖房子，就会很共同停止各项手续，想尽快卖掉房子走完流程，才气套现拿钱。除非卖的房子涨价很凶猛了要反悔。

当然详细极个别房东因为小我债务房子存在抵押问题，买家因为需要提早替卖家还款存在必然的风险。

能够通过提早调档查看房屋抵押情状，房屋若有除了本来银行一次抵押贷款的外，还存在其他二押情状，我们一般定见不要买那种房子。

替卖家的尾款，还到买家的还款的银行卡傍边，卖家提早申请好还款，通过现场扣款或者次日扣款，尽量压缩款项滞留的时间。

别的，查阅房东的征信，详尽领会房东债务情状。更大化，前期就制止后期费事呈现。

3）买家本身银行贷款审批风险问题

本身最次要的问题是贷款审批呈现问题。例如征信呈现问题，流水不敷，相关素材供给不全招致银行贷款审批被回绝，或者银行审批时间太长，招致房东比力焦虑。

处理那个问题就是买房前就提早考虑那些问题，提早查询征信有无问题，提早预备流水问题。

在交易流程上，务必必然要买家提早停止银行审批之后，再往替卖家还剩余尾款。以避免贷款审批出问题，提早还款就费事了。

6、二手房交易过程中抉择中介公司的风险问题

从二手房交易流程表能够看出，二手房门店的价值是供给房源信息，撮合交易与后面打点过户贷款的手续，全程只收中介费。

中介二手房门店不会接触购房者其他任何一笔钱首付款与贷款尾款，从资金层面来说，长短常平安的。

定见在现实买卖二手房过户过程中，买家不要将除中介费外的任何首付款、定金缴纳给中介公司保管。

所以二手房仅仅就过户与贷款流程筹办事项，找一个别会丰富的二手房门店打点即可，各家银行贷款都能够协做，没有什么风险而言。

当然还有其他交易平安方面需要重视的事项，后期吴哥将零丁出二手房交易平安细则文章出来。

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