2023年上海楼市：买二手房时最重要的事，你或许从没想过！

我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资体味，持久继续存眷上海地域的楼市信息，熟悉购房政策、买房战略和学区房信息，欢送存眷及交换。

以下上海购房答疑内容，来自公家号“沪叔说房”的粉丝精选发问：

发问：沪叔，你好，比来在看二手房，请问怎么样看房选房呢？

答复：你好，起首临近高架靠近马路有底商的房子慎选，有噪音影响睡眠。查看房子通风摘光漏水情状，更好抉择风比力大的气候往看房，如许房子的缺点城市表露出来，别的要重视卫生间、厨房没有窗户，看不阳光，比力影响栖身体验的。

发问：沪叔，你好，本身关于买房有良多根究，正在进修相关常识，关于上海差别的板块我有比力阐发，我觉得上虹口和杨浦是有一些不异点的，其实不专业，请问我那个设法对吗？详细有哪些呢？

沪叔：你好，虹口杨浦有良多类似之处，详细表现在：1.开展滞后都是源于转型困难。虹口的问题在于贸易晋级失败，四川北路曾经贸易兴旺，物美价廉，旧改后没有生齿填补，既无当地客群撑持，也无法吸引外埠客群，从此式微。杨浦做为老工业区，拆的慢，修复慢，城市界面差，转型困难，不外五角场和新江湾成为了杨浦新的核心。2.虹口开展北外滩，杨浦开展东外滩。北外滩想成为核心商务区，需要企业进驻，然而，一方面，上海的写字楼空置率已经很高，另一方面，企业看中的是区域搀扶力度，虹口比拟老牌商务区没有优势。东外滩固然城市界面差，但实在有两个互联网企业拿地，而且板块内大学含金量高，能吸纳人才。3.两区买房逻辑类似。万万级此外打新用户抉择不多，一般只要虹口的临平路或杨浦的黄兴公园；关于刚需来说，年纪大的会抉择老破小，年轻人则会外溢到宝山杨行、罗店、罗泾或者顾村。详细买房选筹，详见常识星球内部材料《价值百万的板块抉择逻辑》。

发问：沪叔，你好，坐标上海，已婚一套房子自住，有个三名小孩在读幼儿园，想为孩子购置一处不错的学区房，因为夫妻俩都在嘉定区工做，所以目前次要考虑嘉定区，安亭板块怎么样呢？

沪叔：你好，安亭板块有上海汽车城做为支持，以汽车财产、房地财产和旅游业三大财产带动该区经济开展,板块价值越来越遭到沪上购房者的存眷。该区以汽车财产为主，是一个以汽车财产为主导的产城合成的示范板块，那里的汽车全财产链相当成熟。除了汽车造造业，该区还有汽车展览中心以及汽车立异园区，吸引了浩瀚高端优良人才的进驻。该区拥有全龄段名校教导资本，根本搜集了嘉定区所有顶尖的教导资本，有良多优良的学区房，带动了板块内房产的价值。11号线不只使得该区的交通便当，还使得周边建立了大量贸易综合体，迎合受浩瀚元化需求。

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发问：沪叔，你好，预算不多，不想买郊区外环，买市区老破小如今还可行吗？次要担忧将来不随便转手

答复：你好，先上车构想是不错的，目前上海落户政策比力宽松，本年估量比往年新增落户人群大幅上涨，而那些新涌进和年轻群人，都是将来上海房子卖家之一，只要有需求在，转手问题不大，抉择老破小要重视房龄超越30年，量量各方面欠好，都要pass掉，而地段不错，临近地铁的老破小，能够上车。

2023年，买房最重要的是什么？

第一考虑的不是买对哪里最升值，而是万万不要买错，买错成本太高了。因而，，我预备了一个城市材料包：

1、全国100个最求助紧急的城市。

各人都恐慌了，XX城市能不克不及买？XX城市要不要卖？你所在城市能不克不及买？县城到底要不要放弃？问题太多太多了。

有些城市还不错，但时机、板块不可，需要重视，有些就是地道不可，但良多伴侣不清晰。那我来告诉你。

后台回复关键词【材料】，把材料发给你。