钱江晚报·小时新闻记者吴佳怡徐叔竞
7月，杭州迎来高温天，二手房市场的热度却与温度判然不同。在6月稍稍有所起势后，杭州二手房7月成交量再次下滑。
据钱报美妙人居研究院统计，7月杭州市区（不含临安）二手房共计成交5183套，比拟6月的6738套下降了23%，同比往年7月下跌18%。
而截至7月底，通明售房网上展现杭州市区（不含临安）二手房挂牌量已经到达18万套摆布，往年同期则只要13万余套的程度。成交量更低，挂牌量却更高，现在二手房市场的冷漠行情可见一斑。
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2022年7月二手室第成交排名前二十商圈
数据来源：杭州贝壳研究院（注：以上数据均取整）
高温天来看房的人更诚心
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下单周期短，有客户7小时就成交
“7月份是二手房传统旺季，加上本年7月杭州出格炎热，那个时候还过来看房的都是诚心客户，实心想买房自住的。”市中心看江板块的一位资深经纪人小墨说，“因而那批客户的成交周期根本上都挺短的，根本上15天内就签约了。”
在刚刚过往的7月，小墨成交了3套房子，都是首套刚需客户买下的。此中有大学结业在杭州工做的年轻姑娘；有外埠来杭做生意，交了2年多社保，因为本年的“5.17新政”获得房票的客户；还有一对外埠来杭做生意多年的中年夫妇，末于决定在杭置业。此中，让小墨印象最深的就是那对中年夫妇的买房过程，从看房到下单，仅用了7小时，“如许的下单速度，在近两年的二手房市场很少见。”
小墨说，那对中年夫妇其实两年前就曾颠末来征询、看房。“其时他们看过好几套房子，也有比力中意的，但是那时候看江那一带的二手房价格都在4万元/㎡以上，他们觉得价格有点高，始末没下定决心买房。”之所以本年最初出手买房，是因为小墨给他们打回访德律风，说起比来看江的二手房价格都降了很多，比拟2年前根本上跌了1万多元/㎡，那让夫妻里的老婆很心动，一方面她有在杭州养老的诡计，另一方面看江一带交通便利，有多条地铁线，生活气氛成熟，那边二手房单价3万元摆布，仍是很实惠的。
小墨说，那位客户顶着烈日过来看房，很快就看中了一套四牌坊小区的房子，60㎡出头，房东挂牌价220万元，因为房东急着出手，议价空间比力大，最初颠末讨价还价，以206万元成交。“女客户看中后，喊来丈夫和伴侣一路过来看房，各人都觉得那个价格还能够，很快就签约了，全款付清。
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二手房市场总体仍较冷
中介跑到萧山、余杭、富阳拓客
7月，链家资深经纪人张龙成交的两套房源，均属刚需购房。张龙坦言，二手房市场仍然比力冷，而市中心房源房龄普及较老，意向客户不多，大部门中介都已经跑到周边，为客户找觅萧山、余杭、富阳等区域的房源。
在我爱我家供给的7月室第成交榜单里，前五位中闲林的小区占了三席。此中，西溪山庄成交了19套，均价29195元/㎡；翡翠城成交了17套，均价38044元/㎡；雅居乐国际花园成交了16套，均价24695元/㎡。
数据来源：我爱我家
张龙7月成交的两套房，此中一套在闲林山川，面积为80㎡，总价217万元。“买家在5月17日新政后，多出了一张老年房票，就想为家中白果购买一套养老的房子。”张龙表达，那位买家是本身的老客户，2年前曾在本身那买过一套翠苑的房子。“目前市场下，新客其实不多，大部门仍是靠以前积存下来的老客户维系。”张龙坦言。闲林山川做为刚需购房者喜爱的小区之一，不断活泼在热门成交榜单之中。张龙表达，老年客户买来养老的房源，关于位置和配套的要求其实不高。相反，更喜好性价比高、户型好的房源，而闲林山川正好契合他的要求。
女性客户买房意愿更强
是目前二手房市场的成交主力
张龙成交的另一套房源是万家名城的89㎡，总价401万元。张龙表达，那个客户从看房到成交仅半个月，是父母为在杭工做的女儿所购买的自住房，也属于刚需购房。
张龙说，从他手头的客户情状来看，比拟独身男性，独身女性买房更积极。“大大都独身男性都是到了要成婚买婚房的时候，才会过来看房买房。而良多独身女性都是刚工做没两年就想着买房了。可能女性认为房子能带来平安感，让她们更有底气。”
对此，小墨也表达认同。他说，在他近期的成交案例中，独身女性买房的比例确实很多，以至是夫妇中，凡是也都是老婆买房意愿更积极。“除了刚成交的那套四牌坊房源，是老婆过来看房后说服丈夫下单的；还有一对客户，老婆经常过来看房，也看中过合意的房子，但是每次让丈夫过来看房，丈夫都兴致不大，到如今还没买成房子。”小墨说，女性是目前二手房市场的成交主力。
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惜售的房东少了，房源挂牌量大增
议价空间更大了
近江某中介资深经纪人王芳（化名）在刚刚过往的7月一共成交了7单，此中2单别离是5月和6月所定下的。剩下5单中，都来自于老客介绍。2016年进进中介行业的王芳，履历过市场的潮起潮落，也更懂得若何在旺季挠住客户源转化为成交。
“受大情况的影响，比拟往年下半年，本年持看看立场的房东数量正在不竭削减。”王芳给记者算了一笔战，一套200万元的房子，在近江板块根本上只要一室一厅，租金只要4000元/月。而200万元放在银行，通过理财收进一年能到达10万元。“与其留着房子看价格下跌，倒不如及时行员、套现。”王芳表达，拥有那类心态的房东不竭增加，也使得区域内挂牌房源量比拟往年增加至少1/3。别的，目前惜售的房东也少了，价格方面有了更大的空间。
别的，王芳表达，近江板块成交的大部门为改进客户，但那些改进客户的需求也比力强烈。如7月成交的一单客户，原先住在近江家园的小户型房源里，面积仅47㎡。考虑到生活空间拥挤，客户便想要改进。在王芳的选举下，该客户购置了一套耀江福村的92㎡房源，总价在410万元。“不外那个客户的老房子还没有出卖，他5年前的购进价在230万元，现在可以成交的价格也只要那些，客户就想再看看一段时间。”王芳表达，近江板块的房子房龄不算太老，总体成交价仍庇护在2019年的程度。
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