我是北京房姐，资深房产投资专家。目前已为10000+人供给买房更佳处理计划。房姐不像其他自媒体遮遮掩掩的让你摸不清思维！房姐属于实战派只说对你最有用的操做和定见。
以下内容选自【北京房姐】公家号| 粉丝问答
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发问：房姐好，买房小白，那几天预备往看二手房，请问看房哪些需要重视？
答复：我发现个现象，良多伴侣买车或电子产物，要看无数测评，比力来比力往才会下单。但买房，却很随意，根本上只听中介的一家之言，或仅凭本身的觉得，以至都没多看几套房，就渐渐下定。买房绝对是通俗家庭的更大宗开收，多看、多比力绝对有需要！从看房角度需要留意的几点:
1. 一层、二层的房子 一层、二层要特殊重视摘光，即便是南向的房子，也会因为树木或楼间距窄的原因，形成摘光不敷。出格冬天看房，树木是光溜溜的，良多人会漠视那点。 一、二层除了摘光外，还要特殊重视下水能否畅达，出格是老房子。我有个一层老学区房改的民宿，有一次马桶障碍，找人疏通，怎么都通不开，抽出来的满是泥；后来刨开一看，下水管从主管道脱落，掉了下来，闹出好大动静才修好。
2. 顶层的房子 一般买房都不选举买顶层的房子，最次要的原因是顶层楼板天天风吹日晒，随便出裂痕，时间长了有可能会呈现渗水的情状。那点能够通过看察屋顶天花板能否有水渍，或颜色不平均来揣度。别的，也能够通过看察房间的墙壁能否有发霉、开裂的陈迹来揣度。 别的，高层的顶层也要查看水压能否充沛。
3. 户型能否合理 起首，房子要尽量宽面宽，浅进深。有摘光的一面喊面宽，指房间的横向；没有摘光的一面喊进深，指房子的纵深；进深和面宽是影响房间摘光的最次要因素。 其次，房间朴直，则操纵率更高，没有过多的拐角，不会白白浪费空间。假设买的户型面积不大，且生齿又多，更必然要抉择朴直的户型。 再次，每个功用间的大小能否适中，没有暗间。不会呈现主次卧悬殊太大，客厅过大、卧室过小。卫生间假设是明卫，则绝对是加分项。
4. 摘光能否充沛 起首，挑西不挑东。有些人说不要挑“西晒”的房子，那是指在南方。在北方，纯南向的房子必定是摘光更好的。 偏西的房子，日晒时间最长。固然炎天可能会热些，但冬天却非常热和，能够享受整个下战书的热阳。 比拟较，偏东的只要早上才有日照，冬天就不敷热和。 最初，不挑外立面凸起的房子。因为如许户型的房子，本身会遮挡本身。凸起的房间有可能会影响相邻房间的摘光。 看房时，必然要多多重视那些细节，不要光听中介、房东夸房子的一面之词，必然要多看察、多留意，制止失慎踩坑。
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发问：您好、请问我如今手上有100万重庆（外埠户口）本年还能买吗，仍是在福州当地投资更好呢？
答复：100万首付，如今能够先往买500万的杭州优良次新三房。 福州的能量比力弱，只能吸引本省部门生齿，还有厦门和泉州分流。
发问：从投资角度不晓得房姐对保利西山林语、西山林语别墅怎么看。比来觉得海淀后山开展很好，有多个研发基地迁徙过往了，属于高收进财产。别的就是觉得西山隧道固然近3\/4年可能没有动静，但持久看仍是能建成的。谢谢！
答复：属于自住偏消费型房产。 因为小我事业等特殊原因不能不常驻山后，又有各人庭的客户群体，占比其实很少。 研发基地并非实正的高收进， 你想为什么把研发放到郊区？
发问：房姐教师端午节快乐！ 安徽安庆人，在合肥上班，合肥已经有一套，手上还有不到150万，合适如今买南京吗？仍是杭州？
答复：合肥往年进手的话涨幅是很好， 如今进手会很困难。 往年12月我们选举南京的时候，还没有明显表示。 春节后到如今，如今部门标杆次新有了20%涨幅。 不外政策困难重重，很难适应大多人的建仓前提； 南京价格没有拉开，除了河西，贫乏共识地段。 南京买房，合适两类情状： 对当地楼盘熟悉度足够高，资深老司机总能挖到笋盘； 资金丰裕（一般500以上），3张以上房票，有才能多套打新。 假设没有以上前提，能够往杭州，杭州的乖巧度更高。
发问：房姐，想问问关于购房贷款，是等额本金好，仍是等额本息好？以后的财经开展趋向，是贷款定期还款好，仍是提早还款好？
答复：关于房贷那件事上，有且仅有抉择一次贷款：30年等额本息 等额本息就是每个月还贷金额一样，房贷30年，前面10年根本都在还利钱 等额本金，就是每个月还贷的本金是一样的，但是因为前期的贷款金额大，所以利钱比力多，前期还款压力比力大。 所有的买房投资无一破例，只要时间拉的足够长，涨幅就会足够大，而当下房价翻倍的周期比前几轮要长良多。 因而，买房要尽量的多用、善用贷款，锁定债务，跟着时间的推移，债务被稀释掉了，资产价格越来越高，收益也就越大。 如今限购限贷的，即便你再有钱，也只让你享有两次的贷款时机，所以贷款永久不要提早还。
发问：北京五环内有很多8090年代的已购公房，地段也不错，价格很友好。那类老房子上车有什么不克不及承担的大坑吗
答复：如今在北京买房，定见房龄买90年以后（个别学区老破小单议） 地段不错，那句话有很大的隐患； 北京是一个好地段极度稀缺的城市，二环内除了学区属性大部门地段都挺拉垮有的以至能够说很差。 综合贸易、财产、配套、交通地段都好的地段，只要广渠路以北的东三，东四，看京，中关村几个地块，西二旗后厂村还缺了贸易配套和财产搭配，目前依靠互联网一杆顶天。 总的来说，能买次新，不买老破小； 上车人群买老公房，也要精挑细选回避老破。
发问：房姐，科学城的山畔(水西地铁站阿谁)和云浦的片区的金梦，誉城，东荟城比拟，1.单就产物比拟，要排个序的话，怎么排呢。 2.山畔应该是属区府片区了吧，就区域考虑的话，山畔，金梦，誉城，东荟城又该若何排序呢?山畔事实靠近地铁站。山畔传闻加推，假设是4万摆布的单价，能够进吗?
答复：1、目前萝岗一带的新盘，实的要说是地铁盘的话，那个算一个，就是潜力和缺陷都相当明显。属于看着预算食饭下菜的那类别。 2、不认为是大坑，假设贸易配套等如那楼盘所说，都仍是一个能自力更生的楼盘。 3、产物来讲，目前东荟城情况仍是更佳的，家长们也足够勤奋，别的二手方面，金梦和誉城是合作敌手，根本上不带上东荟城往玩的。新房和二手房，也是两种逻辑。山畔也不算实一二手倒挂楼盘。 4、目前投资不适宜，自住看便当水平，先看水西地铁站也未尝不成。事实地铁便当度在那。其次考虑东荟城，再是金色梦想、中海誉城。
发问：房姐您好，想向您请教。目前情状:在东坝向阳新城有一套房，已满五年，有贷款。想换房，东坝房卖掉再加上手里的钱能有800首付，但目前还没有明白的目标，很苦恼。我纠结的问题： 1.东坝向阳新城均价5万，能否还有上涨空间。 2.目前还没有生孩子，可能两年会生，换房需要考虑学区需求不。 3.因为亲戚在新北苑住，所以看过福熙大道和润泽公馆的房子，但总觉的那一片溢价有点高，四周没有办公贸易，除了房子新情况好房价没有撑持。请问新北苑片区目前值得进手吗。 4.想请问我目前的情状您会选举看哪些小区呢。 十分感激。顺祝一切顺利！
答复：东坝前期概念炒做过重、配套还没起来，向阳新城那个地段比力一般，潜力不大，并且赐与量极大，价格不断没涨起来，终年凹地，近年也是跑输大盘，优势就是房子较新、价格廉价、将来地铁还算便当、旁边有公园。 新北苑情况还行，自住+学区的需求比力合适那里，你如今没有学区需求，保值角度不是很好的抉择。定见看下 上京新航路、首开知语城、季景沁园
发问：首问：刚需买房，非京籍有北京房票，投资；年龄45，有200W可首付，10年后能够考虑给孩子置换，目前买哪里的能够保值增值，新房或二手房都能够。刚刚看了融创亦庄1号7层89限竞房。请房姐批示一下。
答复：200万首付，看总价450摆布的，新盘集中看下亦庄板块，那里很合适长持8年以上，赌板块的上升期。亦庄壹号缺点就是离地铁站远，关于郊区的刚需房子来说，离地铁站远升值空间会比力差。定见看下中海寰宇时代。 二手能够看下常营的柏林爱乐和苹果派，还有回龙看的协调家园、新龙城、矩阵小区
发问：投资买房是丽泽商务区那边有潜力，看了保利百合，仍是海淀田村那边有潜力？看了熙湖
答复：必定是丽泽商务区，固然不断没建起来，但自己概念仍是在的。田村不料见看，自己的大情况不可，并且没有勤学区，交通也一般，所以不断是海淀的凹地。丽泽四周 定见重点看 保利百合、金泰城、蓝调
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