北京房产律师征询：新房只是打点了网签，没办房产证，房产回属情状

所谓网签即商品房预售注销（存案注销），就是房屋交易两边在规定的时间内到相关行政部分停止房屋存案，在预售的房屋合同上编上差别的号码，并在网上予以公布，避免商品房销售中呈现反复销售、反复抵押的情形，庇护房地产交易的通明度。

网签（存案注销）是一种行政治理行为，而非确权行为。也就是说底子不牵扯权属的事，不具有物权的效劳，过户前案涉房屋的所有权人仍为房地产公司。简单点来讲就是网签过的房子，假设在没有打点房产证前，房子权属仍是属于开发商，开发商假设出问题，法院照样能够处置那套网签给你的房子。

享有不动产品权的，按照法令规定需要打点注销的，未经注销，不发作物权效劳。即便房子在房管局存案，但在法令上没有房产证仍然不算本身有房产。

根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产品权的设立、变动、让渡和消亡，经依法注销，发作效劳;未经注销，不发作效劳，但是法令另有规定的除外。依法属于国度所有的天然资本，所有权能够不注销。

由此可知，房地产让渡合同网签，当事人其实不能获得房地产所有权。实行网上签约之后，只是能够根绝开发商“一房多卖”，房子其实不能完全算小我所有，必需要打点过户，拿房产证才气有房子的所有权。

别的房产证是容许再次停止交易的凭证。假设没有房产证也是无法过户的。因为到房地产交易治理部分申请过户,必需供给房产证,不然不会通过申请,其过户的要求也会因房产证的缺失而遭回绝。