担忧房价涨，更担忧不涨，2023年能不克不及买房？
比来良多购房者，都有那个担忧。好比粉丝艾利，预算400-600万，购房名额都没弄好，就谋划着买哪里，担忧房价要涨，如坐针毡。
但同时，她又很纠结，假设将来房价不涨了，那本身倾尽所有买房，不就成了最初的接盘侠？
如许的心态不是很矛盾吗？为什么会如许？
其实，希罕的担忧背后有迹可循。
谁不想工做在广州，安家在广州（房产君摄）
一方面，3年疫情管控完毕，旅游业、贸易、交通都敏捷反弹，不出不测的话，楼市也会有所苏醒，各人担忧再不出手的话，房价涨起来，就买不起了。
关于消费抨击性苏醒，我们今天做过报导，点击可回忆： 广州，抨击性苏醒！
事实上，市场传递的信息也让人焦虑，年后多个开发商收回折扣和特价房，以至有项目蠢蠢欲动方案着涨价。往年还低微的开发商起头傲娇了，是收到风声了吗？
另一方面，时代变了，楼市逻辑也变了，房住不炒的布景下，生齿盈利见顶，广州楼市两极分化严峻，购房者担忧本身不懂市场，买到“蟹货”，房价不涨反跌。
当然，市场是复杂的，专家有各路看点，差别买家也有差别观点，今天，房产君用10个实在案例，给各人看看一线购房者若何对待后市开展。
01.看多派
岁首年月不买房，一年又白干
优优，92年小哥，来自福建，互联网大厂员工。
他和女友预备成婚，想在广州购买一套婚房，预算200万。
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过往一年多，楼市回调，看衰的空军良多，然而多年来上涨的惯性，以及比来严重利好频频，优优坐不住了，战战兢兢跑往问了几个做地产的伴侣，谜底出奇一致：
政策蓄力够了，经济根本面明白，看看已久的购置力会释放，本年可能率回热。
政策蓄力够了，经济根本面明白，看看已久的购置力会释放，本年可能率回热。
所以，才刚过完年，优优就迫不及待约饭房产君，一路出谋献策。他担忧接下来楼市有小阳春，不说涨几了，10万块，就能顶过他一年攒下的钱。
广州光景，房产君摄
老余，同样是看多派。
在他看来，政府想要楼市起来，楼市是会起来的 ，那一点不会有悬念，况且广州是核心城市，有财产有生齿，根本面有支持，房产价值不消担忧。
老余和女伴侣到了谈婚论嫁的阶段，在广州买房也是刚需。2023年能否出手？他们次要考虑小我经济情状，假设接下来工做不变，就安放置业。
能够看到，前景有盼头的年轻人，对广州楼市是有自信心的。
那已置业的伴侣，对楼市也看好吗？我特意往恫吓了刚买进老黄埔二手房的呆呆：“专家说本年下半年才是楼价低位，你懊悔出手早了吗？担忧陆续跌吗？”
老黄埔，房产君摄
没想到，非专业人士的呆呆，竟然定力很好，他认为本身买的是 核心板块，有地铁有生活配套，没什么下跌的空间。
02.看空派
2023年买，和2027年后差不多
楼市忠实粉良多，但不成承认的是，我们身边也起头呈现很多看空声音。
面团，30岁+，产物运营，工做较有前景，女伴侣也在谈了，买一套便利自住的房子同样是刚需，然而，他却表达2025年前不会出手。
有意思的是，面团以前是房产媒体人，在2017年市场炽热时，还逃高买过一套不合适自住的增城房，如今却出奇淡定。
因为他觉得楼市逻辑变了，“如今买房，短期要花太多钱，中期要背几百万房贷，持久生齿下降，买房压力大，没意思，不如租房，想住哪住哪，乖巧多变。”
“当然，也因为如今买房我没办法一步到位，再次换房太好精神，还不如投进到工做中，我比来就谋划着跳槽涨薪。”
曾经逃高也要买房的人，如今把搞钱放在第一位，搞房有排等，不能不说，市场变了。
楼市逻辑，变了？（视觉中国已受权）
相较于呆呆， 木子对楼市的看空，理论更扎实。
他们夫妻都在广州工做，孩子上幼儿园了，很快就步进小学，可谈及买房拿学区时，他却说短期不诡计买，“租售同权推行了，孩子的学位必定能处理，怕啥？ ”
在木子看来，如今出场楼市，不明智。
“国内经济形势不明朗；国际情况从不变转向复杂，全球政治成见加剧， 俄乌战争可能引发连锁反响，我们也会面对抵触风险。”
“短期内，房地产能够刺激经济开展，但 持久来说，财产晋级才是出路，楼市将来被打压是必然的，所以，我觉得市场会迎来一个小涨，然后再跌。”
2023年买房和2027-2030年买，价格应该差不多。
2023年买房和2027-2030年买，价格应该差不多。
03.中间派
渐渐看， 不迁就， 挑到称心的为行
有意思的是，相较于旗号明显的看多派和看空派，中间派竟占大大都。
我开撩的10位粉丝，看多的有3位，看空的有2位，而不焦急买的中间派有5人，占比到达50%。
小林，95年房产媒体人，预算200万内，因为亲戚伴侣都在增城，置业锁定增城，不焦急买，看到称心再说。
“因为增城不是核心区，赐与又浩荡，不会涨价的，况且还有那么屡次新二手房兜底，新房如果涨了，大不了买二手房。”
各处楼盘的增城，广州好心的怀抱（房产君摄）
岑岑，对白云钟落潭、太和一片仍是比力称心的，不外说到出手，就不疾不徐，“我 手上钱不太够，首付还要借，再看吧！”
丫丫，预算500万，意向花地湾项目，可即使晓得楼盘比来有特价单元、那一期货量不多，下一期要推大户型总价更高档“逼客”的动静，她也不为所动。
房子要买，可仍是想看看看看，等不来此外，最少房贷利率可能更低。
房子要买，可仍是想看看看看，等不来此外，最少房贷利率可能更低。
墨墨，一起头主动联络房产君， 预算200万想买番禺，可深进交换时，发现她还优柔寡断。 而其定力支持是，“ 我能买的不是什么热门盘，不会怎么涨的。 ”
对了，番禺有盘放出2.65万/平的特价单元，相较年前优惠8500元/平，我们做了报导，想捡漏的可点击： 广州有盘，特价房降了8500元/㎡！但……
阿智，目标是明白的，预算450万摆布，已对准黄埔科学城的项目，他卡的是详细楼栋，不喜好如今卖的超高层，即使传闻后续楼栋的存案价更贵，也要等。
黄埔科学城，房产君摄
而阿智 之所以能对峙对楼栋的执念，回根到底是不担忧楼价快速上涨。
要晓得，楼市红火时，别说楼栋的挑选了，更多时候，对准楼盘，以至对准板块后，有货闭眼就上。
好了，你是怎么看的？担忧本年的房价会涨吗？担忧以后的房价不涨了吗？还情愿买房吗？2023年是一个出手时机吗？一路来留言区，高声说出你的观点呗！
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