2023年广州买房政策！限购、房贷、税费合集，快收躲！

它来了，它来了！

一年一度的王牌材料，上新了，照旧由甦甦和美编WQ （重点：独身！琶洲CBD已买房！）配合出品。

广州买房怎么买？一篇文章，把限购、限贷、限售、税费等都阐明清晰了。（若有讹夺，欢送指出）

表格最初，还有一些常见QA，说不定就有你要的谜底，快快转发和收躲，喜好的点个“赞”和“在看”啦。

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1、购房主体是什么？

答：以家庭为单元，子女年满18岁可另算一个家庭。

2、独身人士是什么？

答：成年独身（含离异）人士是指具丰年满18周岁的未婚、离异或丧偶人士。

3、离异或丧偶人士有未成年子女的，能否按居民家庭施行限购政策？

答：离异或丧偶人士无论能否有未成年子女均按独身人士的原则施行限购政策。

4、离异或丧偶人士购房能否须核查未成年子女名下房产情状？

答：不需要。离异或丧偶人士小我名下查无房产的，其本人可申请购置一套住房。

5、未成年人能否零丁购置商品住房？

答：未成年人在市九区内不克不及零丁购置商品住房；在从化、增城区范畴内可零丁购房，但非本市户籍的须契合相关限购政策。

6、房屋共有人之间的份额赠与，能否属于限购范畴？

答：不属于。但赠与人须自受赠人获得不动产证之日起满2年前方可再次购置住房。

7、从化户口、增城户口、广州市居民集体户口、广州市农业户口，是本市户籍吗？

答：持上述《户口簿》、《户籍注销卡》、《常住生齿注销表》等公安部分出具的证明，均视为本市户籍。

8、广州市蓝印户口属本市户籍吗？

答：因为蓝印户口并不是正式户口，原户籍尚未取缔，因而持广州市蓝印户口人士须按非本市户籍居民打点购房手续。

9、家庭成员中有的是本市户籍，有的长短本市户籍且没有本市的纳税或社包管实，能否配合申请购置住房？

答：其家庭可申请购置住房，但购房人中必需包罗本市户籍家庭成员。不契合购房资格的家庭成员不得以小我名义零丁购房。

10、持军官证人士，其家庭能够申请购置住房吗？

答：持军官证等人士，供给其所属队伍出具的关于申请人在广州退役及其家庭和婚姻情状的证明后, 家庭名下查无房产的，其本人可零丁或与非广州户籍家庭成员配合申请购置一套住房。

11、在广州安设的戎行离退休干部，其家庭可申请购置一套住房吗？

答：凡方案移交我市安设的戎行离退休干部，需要购置住房的，可凭民政部分供给的《戎行离退休干部安设审定表》以及广州市戎行离休退休干部安设办公室出具的相关信函，家庭名下查无房产的，其家庭可申请购置一套住房。

12、持人才绿卡及人才绿卡副证人员若何适用限购政策？

答：非广州市户籍的境内持卡人可享受广州市户籍居民待遇购置自住房；香港、澳门特殊行政区居民，台湾地域居民以及外国人，持中国护照、拥有国外永久（持久）居留姑且国内无户籍的留学人员和其他持卡人员，经核其实本市无住房的，可购置一批商品住房。

13、在我市打点退休的非本市户籍人员，若何认定购房资格？

答：在我市打点退休的非本市户籍人员，能供给在广州市退休的证明素材、退休之日前5年在本市持续缴纳社会保险缴纳证明或小我所得税缴纳证明的，家庭名下查无房产且提交素材契合要求的，可限购一批商品住房。

此中，对在2017年3月18日前已完成认购或网签的，供给退休之日前持续3年的社会保险缴纳证明或小我所得税缴纳证明即可（可叠加适用断脚或补缴不超越3个月的政策）。

1、住房原则是什么？

答：包罗商品房、经济适用房、限价房、宅基地、集体地盘所有权住房等查房产情状展现用处是“栖身用房”或“室第”的均纳进家庭住房套数计算范畴，含新建商品住房和二手住房。

2、通俗住房原则是什么？

答：室第小区建筑容积率在1.0以上、单套住房套内建筑面积120㎡以下或单套住房建筑面积144㎡以下、现实成交价格低于同级别地盘上住房均匀交易价格的1.44倍以下。（来源：《广东省建立厅关于确定我省通俗住房原则的通知》）

3、住房套数若何认定？

答：通过人民银行征信系统《小我信誉陈述》、不动产注销机关出具的《小我名下房地产注销情状查询证明》、住房公积金贷款笔录及面测、面谈等形式的尽责查询拜访认定住房套数。（来源：广州住房公积金治理中心）

4、多人配合购房的，若何计算住房套数？

答：如购房人零丁购房或者统一个家庭的成员配合购房，则住房套数为家庭中所有成员（购房人本人、配头、未成年子女）各自名下的住房套数之和；假设购房人不属于统一个家庭的，住房套数按购房人各自所在家庭名下住房套数多的一方的套数计算。 （来源：广州住房公积金治理中心）

案例1：A与配头名下各有一套住房，其未成年子女名下无住房。现A与配头配合买房，A小我申请贷款，则家庭住房套数为A、配头、未成年子女各自名下住房套数之和，即两套。当前属于购置第三套住房，不契合贷款前提。

案例2：B与其伴侣C名下各有一套住房，两人的配头和未成年子女均名下无房。现B、C配合买房，B小我申请贷款。则计算家庭住房套数时，B家庭和C家庭住房套数均为一套，当前属于购置第二套住房。

案例3：D家庭名下无房，其伴侣E家庭名下有2套住房。现D、E配合买房，D小我申请贷款。当前属于购置第三套住房，不契合贷款前提。

5、广州无房，是什么意思？

答：在11区任一区无房。即在增城从化有房，也列进广州房产套数。

6、增城区、从化区能否属于限购范畴？

答：属于。2017年3月30日后非本市户籍居民家庭（含独身人士）在从化和增城区范畴内家庭名下查无房产的，总共只能购置一套住房。

7、房屋赠与属于限购范畴吗？

答：属于，包罗三代以内曲系亲属间的房屋赠与。2017年3月30日及之前经公证的赠与除外。

1、房贷笔录包罗什么？

答：含贸易性住房贷款和公积金住房贷款。

2、商服类贷款，如公寓、车位贷款，算进房贷笔录吗？

答：不算。

3、商贷/公积金贷款笔录，认定范畴是本市仍是全国？

答：以人行征信系统的《小我信誉陈述》为认定原则，住房贷款笔录认定范畴是全国，即外埠有房贷笔录也计算在内。

4、第三套房可贷款吗？

答：暂停发放家庭第三套房贷款，无论前两套能否有贷款，再买房需全款。

5、什么是LPR？

答：由中国人民银行受权全国银行间同业拆借中心计算并公布的根底性的贷款参考利率，各金融机构应次要参考LPR停止贷款订价。

6、目前LPR是几？

答：截至2023年1月20日，1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%。

1、 公积金贷款利率是几？

答：首套房，1-5年（含）为2.6%，五年以上为3.1%。

二套房， 1-5年（含）为3.03%，五年以上为3.58%。

2、公积金贷款对象？

答：按规定在本市或国内其他城市公积金中心缴存住房公积金的职工。

3、异地缴存公积金，广州购房需要额外供给什么素材？

答：除一次贷款材料外，还要供给缴存城市公积金中心出具的《异地贷款职工住房公积金缴存利用证明》，假设是广东省内则不消提交。

4、申请公积金贷款所需缴存年限？

答：本市户籍职工持续足额缴存住房公积金1年以上（含），非本市户籍职工持续足额缴存住房公积金2年以上（含）；异地缴存时间以及退役军人在戎行缴存时间能够和本市缴存时间合并计算。

5、公积金可贷款额度若何计算？

（1）不高于公积金缴存账户余额×8+月缴存额×到退休年龄月数；

（2）不高于我市住房公积金贷款更高额度。

（3）不高于购房总价款×（1－更低首付比例）。一手房以房屋买卖网签合同价款为准，二手房以房屋买卖网签合同价款与房屋核查（评估）家中的较低者为准。

（4）根据贷款额度计算得出的每月住房公积金贷款还贷额不超越申请人家庭收进的50%。

（5）二孩以上家庭购置家庭首套自住住房，公积金贷款更高额度能够恰当调整进步。

6、公积金贷款期限若何计算？

（1）贷款期限不超越30年；

（2）二手房贷款期限与楼龄之和不超越50年。

（3）贷款期限最长能够计算到告贷人法定退休年龄后5年，且不得超越65岁；

（4）两人或两人以上购置统一住房申请住房公积金贷款的，以贷款期限最长的计算。

1、社保/个税的时间界定原则是什么？

答：购房之日前5年在广州持续缴纳小我所得税或社保。

2、社会保险参包管实中部门险种缴交持续，能否视为持续缴交？

答：能够，肆意一个险种缴交持续即视为持续缴交。

3、关于小我所得税、社会保险断交问题详细操做细则？

答：在非本市户籍居民购房人资格查验过程中，个税和社保缴纳笔录可做为彼此补证材料，即购房人某月个税缴纳笔录呈现断脚或补缴情状，而当月社保笔录展现为一般缴纳，则可视同其持续一般缴纳，反之亦然。

4、非本市户籍居民家庭社保或个税断交不超越3个月的，视同一般缴纳，详细怎么认定？

答：非本市户籍居民家庭供给购房之日前5年在本市持续缴纳社会保险缴纳证明或小我所得税缴纳证明中，容许除起行月外累计不超越3个月的断脚或补缴笔录。

5、2020年受疫情影响非本市户籍居民家庭无法定时缴纳2020年社保的，断交、补缴能否影响其购房资格？

答：2020年1-12月，非本市户籍居民家庭无法定时缴纳2020年社保的，视同持续缴纳社保，其断交、补缴情形不计进购房社保审核要求。

6、离异的时间界定原则是什么？

答：离异起头日期以法院离婚判决书、民事调和生效日期为准。

7、限售2年的时间界定原则是什么？

答：以获得不动产权证书之日起算。

8、退休年龄若何认定？

答：一般情状下，退休年龄根据男性60岁，女性55岁计算。高级专家、机关事业单元县处级女干部、具有高级职称的女性专业手艺人员等人员的退休年龄以国度相关文件规定为准。

9、若何揣度所购住房的楼龄？

答：通过房地产主管部分确认的房屋信息以及具有房地产评估天分机构出具的房屋核查（评估）陈述综合揣度住房楼龄。

案例：小张2021年购置二手房并申请贷款，网签合同展现建筑时间为1990年，房产证测绘时间展现1998年，核查（评估）陈述展现楼龄21年，则根据上述时间中最早的1990年认定该套房屋楼龄为31年。（来源：广州住房公积金治理中心）

10、完成购房合同网签的时间，若何认定？

答：以网签合同签约时间为准。

11、涉及变动网签合同的，按原网签时间仍是变动后的网签时间？

答：网签合同后，如未对合同本色性内容变动的，由申请人供给房屋交易监管部分出具初次网签情状证明后，以初次签定合同的时点为准。

12、限购政策调整前购房但未完成网签的若何认定？

答：限购政策调整前购房未完成购房合同网签，但已签定认购书或购房合同且能供给交付房款（含定金、首付款或部门房款）的银行进账凭证或完税证明原件的，仍按原政策施行。

13、银行进账凭证的时点是按付款时间仍是到帐时间来认定？

答：按付款时点认定。

14、银行进账凭证的付款金额能否须与认购书、购房合同约定的订金或首期楼款一致？

答：能够纷歧致，可以供给交付房款（含定金、首付款或部门房款）的银行进账凭证即可。

以上。

对了，我们的开年首播时间定了，2023年1月31日，中午12点，约定你！

届时，各人 能够分享下过年的见闻趣事，一路聊聊2023年的市场走势、买房定见，记得点击预约哦！

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