我是羊叔，拥有多年广州房产研究和投资体味，持久继续存眷广州地域的楼市信息，熟悉购房政策、买房战略和学区房信息，欢送存眷及交换。
以下广州购房答疑内容，来自微信公家号“羊叔说房”的粉丝精选发问：
发问：羊叔，从久远考虑，如今买房要此后跑赢大盘在广州哪个区域买房适宜呢？越秀区和南沙片区选哪个投资比力好呢？
羊叔： 你好，广州越秀区，是优良的教导资本最为集中的区域，因为学区的因素招致该区域价普及偏高，但没有其他财产很难带动将来房价，栖身温馨水平也不高，仅定见需要教导资本的家庭考虑。而南沙片区，地处珠江出海口和粤港澳大湾区天文几何中心，是广州市独一的出海通道，也是毗连珠江口两岸城市群和港澳地域的重要枢纽性节点。此中灵山岛尖打造为具有世界先辈程度的粤港澳大湾区中心商务区，是投资南沙的第一抉择。
发问：羊叔，你好，本年诡计买南沙的房子还能够买吗？觉得南沙的房价差别好大啊！资金足够就是不晓得抉择哪里会比力好?还会有升值空间呢？
羊叔：你好，能够，南沙楼市价格差别大，不断是有目共睹的事实。能够存眷横沥岛尖板块。财产导进和配套设备，是影响板块价值的重要因素。横沥岛尖贵有贵的理由，它不只具备那两个要素，并且级别还不错。地处CBD南沙明珠湾，估量两年后就能完成根底设备建立，五年后完成财产导进，堪称将来的南沙版“珠江新城”。再者，横沥岛尖的交通也是相当便当，稀缺的生态资本、财产和配套规划、开发进度以及交通便当度等，是横沥岛尖横向比照广州一手房板块存在的优势。横沥岛尖楼盘买房选筹，详见常识星球内部门享。
发问：羊叔，你好，我买房区域锁定在南沙，但是不晓得在南沙该怎么选房呢？能否把南沙内的板块详尽讲解一下？
羊叔：你好，南沙分三个板块：第一是明珠湾板块，南沙的核心板块，板块内引进大量金融财产，贸易等也是不竭开展。板块内又有蕉门河口、慧谷西区、灵山岛尖和横沥岛尖那几个区域，此中灵山岛尖的开展比力值得等待，蕉门河口片区最为成熟。第二是南沙湾板块，此板块间隔深圳和广州的市中心都比力近，同时板块内也有较为根底的科创财产，贸易和教导也都有配套。板块次要吸引的是改进类人群。第三是万顷沙板块，板块拥有18，22号线，规划成为珠三角重要的交通枢纽。财产方面板块开展科技以及旅游办事财产，不外开展较为初步。
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发问：羊叔，你好，本人名下有套自住房，有广州购房资格，预算300-400万，纯投资，意向区域是番禺万博和黄埔科学城板块，想问一下买哪里比力好呢？
羊叔：你好，两者的价值兑现需要看详细情状：起首科学城财产和生齿次要集中在香雪、萝岗一带的总部经济走廊上，科学城主打科研与孵化；万博重游戏、曲播、互联网、新媒体等信息手艺类财产，现实上万博开展速度飞快，以至超越科学城。其次，万博的基建配套渐趋成熟并构成规模效应，通勤便当，贸易规模大，及其邻接的长隆景区和番禺大学城配合引来浩荡人流。科学城同样具有交通优势，但生活配套沿萝岗、香雪一带呈点状散布，未能有效串联，但同时后续的开辟空间充沛，各项配套会陆续跟上，进步升值空间。最初，万博新盘较少，以改进型房源为主；科学城刚需、改进皆可，均价相对廉价。
2023年是一个极其关键的年份。
经济怎么样？楼市怎么样？我会怎么样？房子怎么选？城市怎么选？关于2023年应该若何预判十分十分重要。为了摸清晰2023年的脉络，我预备了2个标的目的的大礼包。
1、340城选筹+300-500万更好的板块。
各人都恐慌了，XX城市能不克不及买？XX城市要不要卖？太多太多了，痛快一次性，给你340个城市的选筹标的目的，以及300-500万的选筹板块，不大不小刚刚好，能抉择的城市也是二线、准一线，合适、不变、回报率高。
2、2023年全球顶级机构的预判陈述。
起首他们是最顶尖的机构，揣测纷歧定对的，但是供给了十分好的构想，那是通俗人都能看懂的陈述，我把那两个陈述送给你。
后台回复【材料】，我把材料发给你。
