我是羊叔，拥有多年广州房产研究和投资体味，持久继续存眷广州地域的楼市信息，熟悉购房政策、买房战略和学区房信息，欢送存眷及交换。
以下广州购房答疑内容，来自微信公家号“羊叔说房”的粉丝精选发问：
发问：羊叔，你好，广州珠江新城、科学城的房价觉得有点高了，买不了，还有哪些房子能够买的呢？更好的配套比力好，交通比力便当。
羊叔：你好，能够存眷在第二三梯度的房源，第一梯队的房价已经构成了本身的价值系统，高于板块或区域的均匀程度。因为第一梯队的整体天文位置优胜，交通便当，贸易配套设备等根本前提较好，所以价格整体较高，那也影响了房源的畅通性，以致第一条理的楼盘畅通性差。在此布景下，如今处于二三梯度的楼盘热度进一步提拔，那些房源可能楼龄不那么新，小区情况不及次新房，教导可能不是更好的，但在价格面前，那些都是小问题。而在二三阶梯内，琶洲，黄埔的房子都值得进手。详细价值高的板块及楼盘阐发，详见常识星球内部。
发问：羊叔，你好，本人本年27岁，名下无房无贷，首套房，暂时不自住，可能持有期是5-10年，和身边一些伴侣聊过买房那个工作，觉得第一套房很重要，想问一下首套房在广州怎么买会比力好呢？对将来小我资产或者以后再买第二套更有有利呢？
羊叔：你好，在广州买房要买在核心区域，广州总体的开展标的目的为向南向东，所以买房也要响应地往那个标的目的上考虑。买房的第一梯队为天河、越秀、荔湾、海珠，第二梯队是黄浦、番禺、白云，第三梯队是花都、南沙、增城、从化。假设预算充沛且有户口，优先抉择第一梯队，预算不敷则买第二梯队；值得投资的板块分为一级区域(珠江新城、天河北、金融城、天河公园)和次级区域(东莞庄、五山、动物园、东圃)，同理预算不敷就选次级区域，尽量避开老破小和老破大。
最初定见：预算足在天河买新房、二手房尽量往东买；荔湾、越秀能够用于刚需自住，但仍具有老城区的价值.
发问：羊叔，你好，本人已婚有孩子，想在广州买房自住，预算在300-400万，那个预算往看了一所房子，买两居室各方面还行，但是以后家里来了白叟或者客人，又比力拥挤，买三房的话，有点为难，想请教是买个操行好点的两房买操行略微差点的三房呢？
羊叔：你好，假设以后不诡计要二胎，也没有说和父母一路住的方案的话，自住定见选个地段好，有地铁或者学位的各方面操行不错的两房，事实房子是用来自住的，栖身体验幸福感很重要，那个预算买两房，必然要买临近地铁或者有勤学位房子，万一将来出手，也比力随便，而且也有必然升值空间。假设偏重投资的话，如今市场上三房比力受欢送，升值潜力比力大。
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发问：羊叔，你好，诡计在广州买房置业，觉得广州房价比力高，预算1000万，也没有抉择自在，不晓得应该怎么买房呀？
羊叔：你好，现实上，1000万的预算，在广州仍是有板块抉择自在的，无论是老城区仍是新城区仍是能够有一席之地的。但要重视的一点是：板块自在不等于买房自在。1000万预算，在天河只是初级出场券；番禺的CBD万博，价格门槛越来越高；海珠立异湾合作照旧猛烈。不外在间隔核心区远一些的处所，仍是能选到产物力比力好的房源的；总而言之，如今的广州市场，地段是雪中送炭，操行只是锦上添花，1000万预算买好房仍是有难度的。
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