我是羊叔，拥有多年广州房产研究和投资体味，持久继续存眷广州地域的楼市信息，熟悉购房政策、买房战略和学区房信息，欢送存眷及交换。
以下广州购房答疑内容，来自微信公家号“羊叔说房”的粉丝精选发问：
发问：羊叔，你好，预算460万摆布，想要在南沙区域购房，但是看了几个楼盘发现都售完了，目前南沙还有适宜的楼盘选举吗？
羊叔：你好，南沙区目前房源陷进缺货期有以下几个原因：起首，南沙将来的城市定位好，开展潜力大。其次，南沙的人才购房政策吸引了一批外来人员。第三点，南沙的房求过于供，固然项目挺多的，但是买家也多了，所以形成了求过于供的场面。 详细选举详见常识星球内部门享。
发问：羊叔，你好，想要在广州开展，诡计在那里买房，通俗的上班族，手里有50万摆布，传闻琶洲很不错，不晓得那里情状到底怎么样呀？
羊叔：你好，琶洲全球伶俐城市示范区，代表了广州将来开展的消费力。那里位于海珠东，与珠江新城、金融城和鱼珠隔江相看。财产方面琶洲财产系统定位非常清晰，诡计构建以会展经济、数字经济、总部经济为主导的现代化财产系统，许多行业巨头纷繁前去；交通方面那里的路网十分完美，七通八达。最初琶洲的房子能够分为三类:第一档当属琶洲岛上那些“像样”的小区;第二档是琶洲四周5km摆布的板块；第三档是次要是沿着地铁轨道的楼盘。最初的最初，提醒各人必然要理性进手，不要妄想小廉价。
发问：羊叔，你好，想在广州投资买房，预算500万，鱼珠将来开展潜力怎么样？能够投资不？金碧世纪花园和美林湖畔哪一个更好一点？
羊叔：你好，鱼珠的牛奶厂能够做为投资区域，交通便当，楼盘新。固然鱼珠目前开发较慢，但是等几年后开展起来后，再上车就晚了。鱼珠将来开展增长率必然会超越珠新，那是一个一定趋向。从投资角度来看，实正在鱼珠版块受惠的楼盘有美林湖畔、盈彩美居、中兴花园、金碧世纪花园。那几个楼盘各自有其各自的优势所在，中持久来说鱼珠有很大的开展空间。
发问：羊叔，你好，外埠人，不限购前提下广州增城和从化选举哪个区？没有广州户口和社保，除了那两个不限购区还能往哪个区域购房呢？
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羊叔：你好，假设想要购置不限购区的话，定见优先存眷增城的新塘。新塘从2016年起，房价起头浮动，到2017年到达高峰，之后跟着房价调控政策出台以后，房价呈现了一点回温。新塘下一波行情呈现需要等。此外，新塘的财产开展，交通配套很好，那也是其影响房价的硬性前提。目前来说，新塘的房产是能够购进的，但是是仅限于一些三房。假设要购置的话，更好是选一个学区好的房源。
