我是羊叔，拥有多年广州房产研究和投资体味，持久继续存眷广州地域的楼市信息，熟悉购房政策、买房战略和学区房信息，欢送存眷及交换。
以下广州购房答疑内容，来自微信公家号“羊叔说房”的粉丝精选发问：
发问：羊叔您好，本人外埠户口，在广州工做多年，如今有购房资格，近期有成婚的诡计，预备在广州购置一套房子做为婚房，请问应该怎么抉择呢？
羊叔：你好，刚需买房要优先考虑地段和小区，其次考虑朝向、楼层和户型。朝向的话，南向更佳，东向次之，西向又次之，最初是北向，预算充沛首选南向，预算有限的话，朝向能够折中，多考虑交通、学位等因素。楼层的话，起首要考虑能否有电梯，电梯房低楼层和顶层廉价，中高层较贵，次顶层最贵，非电梯房一般是金三银四，楼层越往上越廉价。户型的话，要根据楼龄揣度，2000年以后的户型比力朴直适用，能够抉择，厅出阳台摘光和通风好，更有优势，还要存眷得房率，高得房率的户型更值得购置，小三房更能称心刚需人群的需求。
发问：羊叔，你好，刚需买房，首付预算100万摆布，本人在天河上班，想要在增城买房，但是又考虑到通勤时间太长，但是天河的房价又贵，到底是贷款买天河的仍是增城呢？
羊叔：你好，增城栖身的话通勤时间很随便劝退购房者的，地铁盘很受上班族的欢送，但是房价也响应的会高一点。中新乘地铁三四非常钟也能够抵达配套比力成熟区域，因而关于预算不太充沛的人来说性价比仍是比力高的。中新的生齿数量多，因而财产配套的开展水平也快于其他板块，所以与其他板块比拟，中新有开展潜力。详细楼盘的话详见常识星球内部门享。
发问：羊叔，你好，在番禺四周工做，想要在四周买房，年收进30万，刚需自住，不晓得有哪些区域选举呢？市桥与桥南板块应该抉择哪个呢？
羊叔：你好，市桥板块（老城区）贸易配套成熟，学位尚算能够，有地铁线路颠末。但那里的几个楼盘都有所跌幅。其原因就在于市桥无开展空间、无一手项目热度、房龄较大。桥南板块配套不完美、贫乏地铁串联、教导配套一般，那里的优势在于房龄相对较新。不外，番禺各板块正在兴起，好比万博板块，其经济聚集效应明显。最初，就市桥与桥南板块若何抉择的问题，仍是定见前者，那里的交通便当、学区资本还算丰富，性价比仍是不错的。
发问：羊叔，你好，传闻黄浦区目前房价涨幅不错，所以在黄埔投资一套房怎么样？预算1000万摆布，如今黄埔合适进手不？仍是等明年再进手？
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羊叔：你好，定见不要想着跟风购进，不是所有的房子城市增值的。低价板块大多位于黄埔东部，那些版块欠缺开展规划，并且财产开展相对落后，因而在将来涨幅的概率不大。开发区东板块房价涨幅最不乐看的,因为该版块四周被工业区围绕，栖身情况不太好。永和板块的房价也下降了，次要是交通配套不齐全，出行未便，城市道貌差，栖身体验低。在将来，上述中提的有些板块会跟着配套的。
2023年是一个极其关键的年份。
经济怎么样？楼市怎么样？我会怎么样？房子怎么选？城市怎么选？关于2023年应该若何预判十分十分重要。为了摸清晰2023年的脉络，我预备了2个标的目的的大礼包。
1、340城选筹+300-500万更好的板块。
各人都恐慌了，XX城市能不克不及买？XX城市要不要卖？太多太多了，痛快一次性，给你340个城市的选筹标的目的，以及300-500万的选筹板块，不大不小刚刚好，能抉择的城市也是二线、准一线，合适、不变、回报率高。
2、2023年全球顶级机构的预判陈述。
起首他们是最顶尖的机构，揣测纷歧定对的，但是供给了十分好的构想，那是通俗人都能看懂的陈述，我把那两个陈述送给你。
后台回复【材料】，我把材料发给你。
