我是羊叔，拥有多年广州房产研究和投资体味，持久继续存眷广州地域的楼市信息，熟悉购房政策、买房战略和学区房信息，欢送存眷及交换。
以下广州购房答疑内容，来自微信公家号“羊叔说房”的粉丝精选发问：
发问：羊叔，从久远考虑，如今买房要此后跑赢大盘在广州哪个区域买房适宜呢？越秀区和南沙片区选哪个投资比力好呢？
羊叔： 你好，广州越秀区，是优良的教导资本最为集中的区域，因为学区的因素招致该区域价普及偏高，但没有其他财产很难带动将来房价，栖身温馨水平也不高，仅定见需要教导资本的家庭考虑。而南沙片区，地处珠江出海口和粤港澳大湾区天文几何中心，是广州市独一的出海通道，也是毗连珠江口两岸城市群和港澳地域的重要枢纽性节点。此中灵山岛尖打造为具有世界先辈程度的粤港澳大湾区中心商务区，是投资南沙的第一抉择。
发问：羊叔，你好，琶洲那个区域怎么样？在琶洲买房的话有什么定见呢？
羊叔：你好，琶洲的定位是高新财产聚集地，规划完美，定位清晰；其次，琶洲地段优胜，交通便当，地铁交通兴旺，海陆交通都非常便当，出行便利，那诸多因素加叠，使得琶洲关于购房者的吸引力骤增。关于购房者来说，那里的房子次要能够分为三类，第一类就是琶洲岛上操行较高的小区，根底设备完美，教导资本较好，交通便当；第二类就是琶洲四周5km摆布的板块，交通便当，通勤便利；第三类则是沿地铁板块的楼盘，出行便利。那三类定见连系本身的现实需求来买房。详细价值高的板块及楼盘阐发，详见常识星球内部。
发问：羊叔，我在越秀上班，但如今工做不太不变，所以没诡计在工做四周买房，想问教师如今在广州买房哪些区域升值空间比力大？或者说哪个区域以后开展趋向好？
羊叔：你好，广州开展到如今，除往中心区域番禺的栖身比例是更高的。板块内采用的大部门是广州的人群，良多人工做在天河，越秀，以至南沙的开展也要依托于番禺下一步的开展。目前番禺已有地铁2，3，4，7号线，在建有12号和7号延线。路面交通有番禺大道、华南快速干线、新光快速、南沙港快速、东新高速、汉溪大道、南大干线、金山大道等交通能级算是顶级，通过交通网串联起琶洲，珠江新城，万博，南沙等广州的核心板块财产方面也是重点开展。成熟的番禺和开展的南沙都是值得存眷的板块。
发问：羊叔，你好，比来增城价格似乎有往下浮动，我刚需买房的话，能够考虑那个板块吗？有什么项目能够考虑呢？还有选举的吗？
羊叔：你好，增城买房投资就不太定见抉择那个区域了，刚需能够在那里买。增城中的新塘板块是间隔广州比来的一个板块，目前的生齿量也达标。目前几个项目均价在2开头。 其次，墨村板块关于沿21号线工做的刚需购房者也是不错的抉择，上车价确实不算高。
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