我是羊叔，拥有多年广州房产研究和投资体味，持久继续存眷广州地域的楼市信息，熟悉购房政策、买房战略和学区房信息，欢送存眷及交换。
以下广州购房答疑内容，来自微信公家号“羊叔说房”的粉丝精选发问：
发问：羊叔，你好，本人本年27岁，名下无房无贷，首套房，暂时不自住，可能持有期是5-10年，和身边一些伴侣聊过买房那个工作，觉得第一套房很重要，想问一下首套房在广州怎么买会比力好呢？对将来小我资产或者以后再买第二套更有有利呢？
羊叔：你好，在广州买房要买在核心区域，广州总体的开展标的目的为向南向东，所以买房也要响应地往那个标的目的上考虑。买房的第一梯队为天河、越秀、荔湾、海珠，第二梯队是黄浦、番禺、白云，第三梯队是花都、南沙、增城、从化。假设预算充沛且有户口，优先抉择第一梯队，预算不敷则买第二梯队；值得投资的板块分为一级区域(珠江新城、天河北、金融城、天河公园)和次级区域(东莞庄、五山、动物园、东圃)，同理预算不敷就选次级区域，尽量避开老破小和老破大。
最初定见：预算足在天河买新房、二手房尽量往东买；荔湾、越秀能够用于刚需自住，但仍具有老城区的价值.。详细价值高的板块及楼盘阐发，详见常识星球内部门享。
发问：羊叔，你好，如今大湾区概念炽热，想问一下，马鞍岛和南沙，投资买房怎么选呢？哪一个更好呢？
羊叔：你好，南沙地域整面子积较大，离深圳的间隔较远，马鞍岛的整面子积较小，离深圳间隔较近。马鞍岛地域次要是荒地和旧厂房，万顷沙则次要是大面积芭蕉田。从交通便当性来讲，万顷沙更胜一畴，不只是深中通道，还位于南沙站枢纽的位置，有高铁，地铁线七通八达，交通非常便当。马鞍岛的交公则比力单一，次要以18号线及公路为主。从财产来看，万顷沙仍然胜于马鞍岛。马鞍岛的企业大多以传统造造业为主，而万顷沙地域的整体财产规模较大，公司出名度也比力高。但是，马鞍岛的板块成型速度会比万顷沙更快，而万顷沙的房价则相对较低。在选购马鞍岛的楼盘时，需要重视其将来规划与配套设备，南部比力合适自住或长线投资者；万顷沙地域则应该抉择离交通枢纽较近的楼盘停止购置。
发问：羊叔，你好，想在三山新城买房，但是有的人说那里是睡城，想问一下的观点，刚需买房的话，三山新城能够买吗？
羊叔：你好，起首要晓得睡城即大城市周边的栖身点，栖身在此的人们晚上回到此地歇息，白日出往上班。睡城次要有三个特征：交通便当或离核心财产区近；当地无财产；室第多，栖身成本低。目前，三山新城最有成为睡城的潜量。起首，近年来三山新城开展规划不竭落实；其次，三山新城的天文位置优胜，交通便当，处于广佛接壤，与广州相连；再者，三山新城的开展前景不错，有必然的开展空间。最重要的是，关于刚需客户来说，那里房价整体不高，交通便当，通勤便利，地铁，公路等都非常便当。不外仍是要提醒列位购房者认真鉴别。
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发问：羊叔，你好，预算200万摆布，更好有勤学位，自住用，新房二手房都行，二手房的话更好是次新房，在哪里买比力好呢？
羊叔：你好，那个预算想要比力好的学位的话，其实能够抉择面比力小，不外能够看看亚运城的房子，那里的房子楼龄较新，整体楼盘操行高，四周情况斑斓，教导资本雄厚。亚运城其实不断也是别良多购房者漠视的处所，固然说那里交通未便，大部门亚运城楼盘远离地铁站，关于上班族来说通勤不是很便当，但是亚运城四周整体楼盘的赐与量较大，能够很好的称心需求，亚运城板块内的各项配套比力成熟，自住仍是适宜的。
2023年是一个极其关键的年份。
经济怎么样？楼市怎么样？我会怎么样？房子怎么选？城市怎么选？关于2023年应该若何预判十分十分重要。为了摸清晰2023年的脉络，我预备了2个标的目的的大礼包。
1、340城选筹+300-500万更好的板块。
各人都恐慌了，XX城市能不克不及买？XX城市要不要卖？太多太多了，痛快一次性，给你340个城市的选筹标的目的，以及300-500万的选筹板块，不大不小刚刚好，能抉择的城市也是二线、准一线，合适、不变、回报率高。
2、2023年全球顶级机构的预判陈述。
起首他们是最顶尖的机构，揣测纷歧定对的，但是供给了十分好的构想，那是通俗人都能看懂的陈述，我把那两个陈述送给你。
后台回复【材料】，我把材料发给你。
