我是羊叔，拥有多年广州房产研究和投资体味，持久继续存眷广州地域的楼市信息，熟悉购房政策、买房战略和学区房信息，欢送存眷及交换。
以下广州购房答疑内容，来自微信公家号“羊叔说房”的粉丝精选发问：
发问：羊叔，您好，我在天河上班，想问假设自住的话我买哪里的房子比力好？还有假设是投资选哪里呢？
羊叔：你好， 在天河上班的话，能够把家安设在荔湾，不只通勤便利，价格也会比力抱负。在荔湾各个板块中，广钢的开展非凡，将来广钢二手房还会迎来必然的上涨。 起首，将来荔湾其他具有地铁贸易等强配套的板块价格会涨至荔湾的房价高点，整个区域的价格也会被托高，广钢天然也会随之上涨。其次，广钢自己前提和配套方面都比力完美，还有万科等品牌房企的助力。最初，广钢开发较广，也是板块内比力合适的改进区域，合适投资。详细买房选筹，详见常识星球内部。
发问：羊叔，你好，本人在天河工做，孩子明天上小学， 预算500-700w，在天河想要好一些的学区房，请问有哪些适宜的选举呢？
羊叔：你好，起首能够考虑天河公园板块。板块内拥有13，21，11三条地铁，从板块动身间隔珠江新城和金融城都在30分钟通勤时间内，抵达科学城等也比力近，交通方面可谓是便当。学区的话板块内部门小区对口的是天府路小学，133中学东方校区。那个预算能够考虑的项目详见内部门享。
其次能够看看石牌桥板块。该板块目前只要3号线一条地铁，不外10号线正在建立中，交通方面也算是便当。对口的学校是龙口西小学，是天河第一梯队的学校，教学量量不错。校区间隔地铁站不到1公里，四周配套也较为成熟，而且是学区房，性价比不错。那个预算能够考虑的项目详见内部门享。
最初是东圃板块，此板块的特征就是价格较为廉价，因为周边配套还不是很成熟，而且是城村连系处，栖身情况就不是特殊好。项目对口的是旭景小学和奥林匹克中学，间隔车陂地铁站1公里内。
发问：羊叔，您好，黄埔的房价都在上涨，但是我看了眼增城的房子一年却都没什么涨幅，那是为啥？假设想买那里的房子投资的话。那还能进手吗？还有哪些值得存眷的项目呢？
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羊叔：你好，增城板块履历了一些起起伏伏逐步成为了刚需的抉择板块，板块的交通能级比力高，靠近黄埔和天河，关于在那两个处所的上班族，通勤30分钟内价格廉价的刚需房确实非常吸惹人。最初，板块的将来规划开展也在一步步完美， 板块内一些值得存眷的项目，详见常识星球内部门享。
发问：羊叔，你好，我比来看到广州往年二手房的成交数据，洛溪板块有的盘涨幅竟然有30%多，在我印象中它仍是个建立老旧、交通拥堵的处所，它如今有哪些新盘呢？请问那个板块后期值得存眷吗？
羊叔：你好，位于番禺的洛溪板块，间隔海珠仅有一桥之隔。为什么有那么高的涨幅，因为此板块开发较早，各方面的配套也相对完美。交通方面，有2号和3号线，两条地铁的能级都比力高，路面还有新光快速、华南快速和洛溪大桥。同时板块还具有较为稀缺的沿江资本，在新的规划中各方面将停止一次晋级，总共会引进2所小学，1所高中，还有九年一贯学校以及幼儿园。那些方面的利好关于板块将来的升值空间大有搀扶帮助。
抉择此板块能够遵照以下逻辑：起首是抉择配套各方面都完美的小区，尽量制止老社区。其次，假设有前提的能够抉择具有江景的项目，因为新的规划对沿江项目停止了严厉管控，将来不会再有新的沿江项目了，到时候那些已有的沿江项目就会变得稀缺。
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良多人给羊叔留言发问，羊叔精神有限，无法逐个解答。
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如海