我是羊叔，拥有多年广州房产研究和投资体味，持久继续存眷广州地域的楼市信息，熟悉购房政策、买房战略和学区房信息，欢送存眷及交换。
以下广州购房答疑内容，来自微信公家号“羊叔说房”的粉丝精选发问：
发问：羊叔，你好，在广州买房投资的话，投资为主，能够持久持有，黄埔片区有哪些板块被看好？
羊叔：你好， 在有前提的情状下，东圃-三溪-鱼珠那些板块都应该时优先考虑的处所。鱼珠片区核心位置上的“鱼珠旧城革新项目”的公开招标，鱼珠旧城革新那个项目，将会成为鱼珠核心区、以至整个老黄埔的价值标杆。天文位置上，位于珠江主航道两岸地带，广州的核心开展脉络是不会分开珠江主航道的，经济重心不断都是沿着珠江主航道往东逐步挪动，此项目革新天然具有天文位置的优胜。财产方面，跟上广州人工智能与数字经济试验区的开展脚步，同时也拥有多个高量量的贸易综合体。 交通方面，间隔珠城、金融城、琶洲西区金三角核心区的天文间隔比黄埔其他任何一个板块近。此次旧城革新，将会带动整个鱼珠板块的开展，鱼珠板块买房选筹，详见常识星球内部门享。
发问：羊叔，前段时间黄埔的新房我买不到就往看二手房了，但是价格也都太高了觉得不值得，我买房的总预算在300w-350w，想要带电梯的房源，请问我还能考虑哪里？
羊叔：你好，那个预算在广州良多处所都有能够抉择的房源，逃该买进量量欠好的产物那是消费者的误区，除了黄埔，西部和南部的一些区域，详细像海珠，番禺和珠海等也都有一些优良的电梯房房源，像荔湾老芳村板块，定见不要进手房，间接购置新房。如今处于广州大部门居民的置换房屋期间，抉择时必然要慎重和掌握时机，但也不要自觉逃高。投资回报率更大的板块和楼盘，详见常识星球内部门享。
发问：羊叔，你好，本人未婚，初次买房，但资金不多，想晓得该选核心位置仍是新区的房子？南沙的房子合适进手吗？
羊叔：你好，广州整体开展向东向南，而南沙规划浩荡，但兑现时间过长，价格也越来越高，不太定见进手。买房都期看能够买到地段核心、楼龄新、花园大、配套齐全、交通便利、学位好的房子，但无法一步到位，还需要靠逐渐置换。所以初度买房就要考虑成熟区域和开展区域选哪一个，中心区域的老破小一般是初次购房者的刚需，但量量堪忧；而开展区域的房子却是楼龄新、户型好、有大花园泊车位，但配套不敷成熟。但以上逻辑是成立在自住的前提下的，初度购房若不单单将自住做为独一因素，要买哪里就很好抉择了。
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发问：羊叔，你好，本人是广州当地人，已有一套房子自住，如今想买一套房子投资，请问新塘板块值得购置吗？
羊叔：你好，增城的商品室第地赐与量较大，规划项目较多，有必然的开展潜力。新塘板块内的东江新城正在规划开展中，它与广州经济手艺开发区和增城经济开发区都相距不远，区位优势明显，规划也很不错，新塘环保工业园是重点规划片区，工业园的旧改将鞭策东江新城的开展，也将加快新塘的晋级转型。东江新城的开展将给新塘带来利好，新塘轨交线较多，交通便当，配套设备逐步完美，加上东江新城的加持，新塘将进进双中心时代。东江新城也将进步栖身量量，改动新塘的城市道貌，吸引更多的外溢购房人群。但也要晓得新塘板块仍然存在一些问题，片区内本来工场较多，情况较差，板块内一手和二手房赐与量大，愈加合适自住人群，购房时要优先抉择有价格优势的项目，不料见购房投资。
2023年是一个极其关键的年份。
经济怎么样？楼市怎么样？我会怎么样？房子怎么选？城市怎么选？关于2023年应该若何预判十分十分重要。为了摸清晰2023年的脉络，我预备了2个标的目的的大礼包。
1、340城选筹+300-500万更好的板块。
各人都恐慌了，XX城市能不克不及买？XX城市要不要卖？太多太多了，痛快一次性，给你340个城市的选筹标的目的，以及300-500万的选筹板块，不大不小刚刚好，能抉择的城市也是二线、准一线，合适、不变、回报率高。
2、2023年全球顶级机构的预判陈述。
起首他们是最顶尖的机构，揣测纷歧定对的，但是供给了十分好的构想，那是通俗人都能看懂的陈述，我把那两个陈述送给你。
后台回复【材料】，我把材料发给你。
