我是羊叔，拥有多年广州房产研究和投资体味，持久继续存眷广州地域的楼市信息，熟悉购房政策、买房战略和学区房信息，欢送存眷及交换。
以下广州购房答疑内容，来自微信公家号“羊叔说房”的粉丝精选发问：
发问：羊叔，你好，我预备买房投资，想买能出手快一点的房子，到时候以次新房来卖出往，不晓得如今刚需买房者如今的需求是哪些呢？有没有改变呢？
羊叔：你好，广州楼市中，刚需的根本买房需求仍是没有改动。
起首，关于面积的需求仍然仍是集中在90平以下的户型，因为部门地段配套较好的房源刚需预算也只能买下90平以下的小户型。其次就是购房的需求没变，刚需次要仍是集中于35岁以下以及35-45之间的人群，需求老是围绕地段，交通，学区等。最初，就是关于价格的要求，刚需抉择的项目必然如果同类之中性价比更高。
发问：羊叔，你好，刚需买房预算在200-300万摆布，如今买房怕逃高，次要就是想买能保值的房子假设是有升值的空间就更好，想问我能够考虑哪里？
羊叔：你好， 预算在200-300万的刚需，购房者重考虑房产栖身保值属性，起首次要从价格、户型两方面停止挑选，一般来说，户型80-100m²的新房最为适宜。假设在市区外围的新区买房，要重视抉择地铁盘与周边配套相对优良的区域。
在刚需购房预算之内，可存眷增城的新塘板块，新塘板块地段较好，间隔市区较近，栖身属性较高，并且交通十分便当，除此以外，假设预算相对充沛，金洲板块的南沙蕉门与黄埔常识城板块，房价在2万到3万之间，也是比力不错的抉择。二手房市场也有一些较为不错的户型值得进手，如越秀的学区房、天河的小户型、荔湾的长幼区以及海珠的小户型房源，那些板块内配套愈加完美成熟，预算范畴之内能买到一些面积较小的房源。
发问：羊叔，你好，我跟我女伴侣往看房，她非要带有商圈的室第，因为喜好逛街，我是觉得四周有没有商场都无所谓，反而觉得太吵闹了，仍是想问问，周边有商圈的话对买房栖身是有什么影响？益处多仍是害处多？
羊叔：你好，贸易是优良室第的必备配套，广州市的贸易起头向非核心商圈扩大，一些大致量的贸易起头抉择非核心商圈，区域型商圈起头逐渐扩展影响力。广州市室第区逐渐往外扩展，其社区贸易项目也跟着消费需求的增加而加强。关于置业人群来说，周边拥有完美的贸易配套，能大幅提拔栖身便当水平，加强生活幸福感。大型贸易还能吸惹人流量与资金，关于住房需求也有潜在的促进效果。商圈与周边住房间隔越近，辐射效果越强，住房价格也更高。总而言之，贸易综合体可以称心周边居民的消费需求，同时商圈吸惹人流量，可以提拔板块地段价值，加强室第保值增值才能。
发问：羊叔，你好，本年手上有一项存款，诡计买房投资，想问广州买房买哪里比力好？购房构想应该是怎么样的呢？怎么样才气买到本身心仪又有升值空间的房子呢?
羊叔：你好，在广州买房要领会哪些区域产物值得投资，购房构想在于抉择拥有城市开展盈利、购置力强的高端财产聚集地。第一是高端财产聚集区，有高端财产就能凝聚大量人才，人才流进带来购置需求，有了需求也就有了保障。广州的珠江新城金融中心、琶洲金融中心、金融城鱼珠金融中心等高端财产聚集地房子值得存眷。
第二是开展较为成熟的区域以及高端财产聚集地外溢区，如上下九北京路商圈、环市东路CBD、滨江东豪宅圈、天河北CBD以及天河公园、天河北、滨江东、科学城、老黄埔等区域。
第三是刚需改进盘，跟着城市开展，刚需关于生活改进需求也愈加明显，因而买房时要多存眷项目周边配套能否成熟，小区户型设想、物业、情况等问题，确保能有较温馨的栖身体验。
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良多人给羊叔留言发问，羊叔精神有限，无法逐个解答。
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