各人好，我是鸟叔，小鸟的鸟！
2022年，应该是我们大大都人履历的十分差别通俗的一年，那一年能够说楼市备受影响，就没有消停过。
跌宕起伏的一年之后，我们迎来2023年，广州楼市将会发作什么？
时隔一年，我再次夜看星象，并做出了以下揣测。（一年前的文章：2022年，最热诚的广州买房定见！）
1、为了庇护楼市自信心，政府还会陆续放水。
广州楼市在往年收到的利好政策屡见不鲜，数不堪数，但效果尚不明显，购房者仍然是看看为主。
在过往的一年，广州新房仅累计成交72936套，比照2021年少了36970套，也是近7年以来成交量更低的一年。
自信心比黄金更重要，要达成重振经济的目标，就必需让国民经济的收柱财产——房地产再次收棱起来。
“放松买房前提，降低买房门槛”可能率是广州楼市在本年，至少是上半年的主调调。
2、广州房贷利率可能进一步降低。
降息仍然有必然的空间，央行已经发布新规：新建商品室第销售价格环比和同比，都持续3个月均下降的城市，能够下调首套房子的利率下限。
立场已经摆明，而对政策尚未用尽的良多城市，为释放市场上投资改进的需求，降息无疑会是迫切的抉择，广州是此中之一。
目前广州首套房贷利率目前不变在4.3%，二套不变在4.9%，比拟其他房贷利率更低的城市，还有下降空间，当然，整体不大。
3、南沙的人才办法可能率会调整。
广州新房库存多到不可，南沙尤甚，库存往化周期已经到达33个月，几乎每个盘都在降价，市场低迷到让人不敢相信。
要包管区域的供需平衡，挽救市场的自信心，南沙是一个很好的示范区，事实南沙受政策刺激的影响非其他区能比。
把人才办法从头翻开，想到于把断了一臂给接回来，南沙热度搞起来后，再用其他办法挽救广州楼市，就能起到事半功倍的效果。
4、二手房交易税费政策可能会放松。
2022年岁尾，广州二手房参考价政策已经没啥限造，但对二手房市场的复兴感化不大，对二手房活动性影响更大的，仍是增值税5年免征政策。
为了释放改进性买家的置换需求，把二手市场的自信心拉起来，广州是有可能在2023年放松该政策的。
展开全文
5、民营开发商会起头回回广州的土拍市场。
2022岁暮政策端的“金融16条”，将悬崖边沿的开发商硬生生拉了回来。
目前，大部门的开发商都已经渡过了“至暗时刻”。
不敢说开发商拿地场面将全面改进，但比拟2022年，跟着现金流的逐渐丰裕，一些民营开发商将有自信心参与土拍市场，在广州拿地积极性会大幅进步。
6、小阳春会有，但会迟到。
广州的防疫固然开放了，但铺开前三个月的我们，仍然处于一个紊乱期，心态仍然会偏守旧，更情愿削减外出，削减消费，增加储蓄。
紊乱期过了之后，各行各业包罗楼市的自信心才会起头逐渐树立。
在如许的情况下，广州楼市调控政策，其实不能起到啥立竿见影的效果。
2023年一季度或许会有所表现之前的调控功效，好比看房的人会增加，成交量也会逐步变好，但至少要到6月份，楼市才气迎来实正回热。
7、中心区市场会先一步苏醒。
畴前年岁尾和往年的供地市场看，中心区出让了很多好地块，有那些优良的项目鞭策，顶级购置力的捧场，中心区会先迎来一波热度。
而贫乏利好的外围区域，如增城、南沙，仍是供货大仓，往化压力大，且产物力不出挑，除非有像保利水木青春那种现象级营销的项目呈现，不然很难集中楼市的热度，回热时间必然会比中心区慢上两个节拍。
8、挠住时机置换回核心区。
核心区的房子上涨行情能率先升值，横盘市场能保值抗跌，有规划有前景，有时机的话是必然要换到中心区的。
明年核心区会引来新盘发作，买房人抉择多，不会像之前，一个区就一两个盘，选都没法选。
本年是很好的一个置换时机，能置换的必需得挠住。
9、想买老黄埔、科学城的得尽快上车，出格是预算只够买小户型的。
2022年黄埔卖地很少，就四块，三块在常识城，独一的一块科学城地块保利锦上已经开盘。
跟着星樾山畔、时代天韵等项目小户型的售罄，老黄埔、科学城小户型缺货的现象只会越来越明显。
10、对南沙持久价值看好的，本年同样仍是个上车的好时机。
南沙在售和在本年上市的项目有很多，买家抉择多，出格是规划最牛的明珠湾，将来至少有14个盘争客户，即使将来人才政策铺开了，也还有议价权。
当然，速度仍是得快，事实南沙个盘体量都小，投资客一旦涌进，好项目会更随便出清，到时候就欠好跟销售要优惠了。
11、对买家来说，目前估量本年更好的上车时间是3月之前。
防疫铺开是为了什么？
一切都是冲着搞开展往的，本年是要争取把2021和2022年空缺的都找补回来的一年。
假设本年要买房，就必然要赶在自信心起来之前买，否则到时候开发商和业主的自信心都起来了，心态硬起来了，谁还会平沽房子，买房的还咋谈优惠。
12、对卖家来说，往年没卖出往的，上半年能够不焦急，下半年必然要勇敢。
上半年市场难回热，卖家议价权低，要想价格卖得高，或者想出户型差、北向等有硬伤的房源，更好仍是比及行情好，各人都起头惜售时，勇敢出手。
当然，你如果焦急置换，更好就不要心疼那点缺失了，事实，下半年行情好起来，你300万栋房子赚10%也就多个30万，你想买的500万间房子，将个10%，就要多出50万了。