我是羊叔，拥有多年广州房产研究和投资体味，持久继续存眷广州地域的楼市信息，熟悉购房政策、买房战略和学区房信息，欢送存眷及交换。
以下广州购房答疑内容，来自微信公家号“羊叔说房”的粉丝精选发问：
发问：羊叔，你好，本人在广州工做，有房票，预算在350万摆布，本年想在广州买房投资，南沙和常识城选哪些买房比力好呢？
羊叔：你好，那个预算的话，南沙与常识城的房子各有所长。南山和常识城的楼盘整体规规定位都较高，常识城是国度级协做项目，人才集聚，开展前景好；而南沙地域背靠大湾区，开展时机比常识城更好。南沙地域天文位置优胜，交通便当，财产兴旺，整体比常识城略胜一筹。而从财产来看，常识城以常识型经济为主，高新手艺财产和立异型财产较为兴旺，常识城整体财产成熟度高于南沙。南沙地域的财产比力多元化，有轻重工业，金融财产等多方面。所以从财产整体来看，南沙整体更有开展前景，并且人才引进也更有优势。两地的贸易配套设备都相对健全，南沙地域偏向更高端的定位，而常识城的根底设备则愈加完美；教导及名校资本方面，南沙地域较多。定见在香港，深圳工做的能够抉择南沙，在广州地域工做的购房者能够抉择常识城。
发问：羊叔，你好，本人在广州工做多年，有购房资格，人生第一次买房，刚需自住，也不晓得买广州哪里，费事给一下定见
羊叔：你好，购房时，起首应该在预算之内首选核心中心城区的房子，但关于刚需购置者来说，根据小我需求停止抉择才是最重要的，起首你需要理清晰本身买房最垂青的是那一方面，差别购房人的差别需求也决定了其购房倾向，若有的人重视交通情况，有的重视投资价值，有的想要学区房等等，所以购房者在买房时必然要连系本身需求购置，然后再考虑其他因素。关于购房者来说，要重视规划预期及地域开展前景，也应该存眷每个地域的区域短板。一般来说，财产聚集，交通配套好的地域，更值得抉择。
发问：羊叔，你好，本人本年想在广州买房，不晓得是买新房仍是二手房比力好呢？新房的话需要等1-2年才气交付，二手房的话买了就能够出租，想问一下觉得买二手房买哪里比力好呢？
羊叔：你好，实正可以反映一个城市或区域现实房价的其实是二手房的价格，因为一手新房需要在买进几年后，剔除其品牌、拆修、告白等溢价之后才是其实在价格，而南沙的二手市场最为暗澹，其新房库存量、成交量大，但买新房需要考虑二次转手的问题，南沙买二手房定见存眷核心区域蕉门河和明珠湾板块，以后出手比力随便。假设想在天河、海珠、越秀买房的话，一二手均可，不愁转手；其他区就尽量挑选新一点的房子，地铁、学位、财产、操行、物业均不占的房子不料见购置。
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发问：羊叔，你好，俗话说地铁一响，黄金万两，我想在地铁交汇多的地域买房，一方面是交通便利，就是将来本身不住，出租出往也比力随便，另一方面升值保值觉得大些，有哪些能够选举的处所买房吗？
羊叔：你好，一个片区楼市涨幅涨密切相关的无疑就是交通情况，出格是地铁交通，而广州新规划的三地铁交汇处无疑是购房者能够重点存眷的地域。地铁规划与四周地域的开展密切相关，城市开展意向与交通建立根本一致。假设想在在地铁交汇处买房的话，比力在天河公园、广州南站、西塱（广钢板块）、大学城南那几个处所买，那几个区交通便当，开展前景好，贸易也较为兴旺，值得进手；除此之外，已经定型的老旧市中心，假设无旧房革新政策，不料见购置,因为从开展前景来看，将来那里楼盘增值空间不大。
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