广州买房：需存眷城市不成复造的资本！

我是羊叔，拥有多年广州房产研究和投资体味，持久继续存眷广州地域的楼市信息，熟悉购房政策、买房战略和学区房信息，欢送存眷及交换。

以下广州购房答疑内容，来自微信公家号“羊叔说房”的粉丝精选发问：

发问：羊叔，你好，想要在南沙买套刚需房，看了好几个楼盘都售完了，请问南沙目前还有在售楼盘吗？

羊叔：你好，南沙成交最多的住房板块为金洲、蕉门、南沙湾板块。目前南沙的新房房价高，关于刚需住户来说不太友好，此外购房合作大，因而想要在南沙购房的伴侣们能够考虑下二手房。寡所周知刚需购房者买房需要考虑交通、学校、生活配套、规划等那些配套因素。刚需购房者能够根据本身的需要抉择契合本身要求的房子，那些配套越好的房源，当然也越夺手。在购房的时候不要只是存眷房子的户型和房价，要多好存眷下响应的配套，配套越好，以后就越不愁转手问题。

发问：羊叔，你好，本年投资赚了点钱，想要投资一套房，总预算600万摆布，是投资天河仍是新浦？哪个区域的开展潜力更大？

羊叔：你好，天河和黄埔的房价在广州都很靠前。从GDP排名来看，天河位于广州首位，黄埔居第二，但是黄埔仍是和天河有些间隔的。从生齿流进量来看，黄埔的人才吸引力高于天河。此外黄埔的可利用地盘量比天河多，阐明它能够称心本地的用地需求。从以上几个方面来看，黄埔将来的开展潜力大于天河，但是天河集中了全广州的高购置力买家。能够根据本身的现实需求，想要投资的话能够抉择天河板块，刚需进住的话能够抉择黄埔板块。

发问：羊叔，你好，广州人，有一套自住房，年收进40万摆布，考量到孩子上学需要，想要买一学区房，传闻越秀和天河都很不错，不晓得选举买哪里呀？

羊叔：你好，越秀与天河的关系，简单来说就是缩小版的广州与深圳的关系。据统计：天河区的GDP总量是高于越秀区的。并且近两年天河区的户籍生齿增长得比越秀区仍是多一点。财产构造上面，越秀区明显后劲不敷；地盘资本方面，天河区是越秀区的三倍摆布，因为地盘资本相对丰富，天河区近几年新建以及扩建了良多学校；越秀区其实拥有一个优势，那就是省市各级部分云集，可以为各所名校供给良多资本。最初，关于到底要在哪里买房，仍是要根据本身孩子的现实需要，广州各区域性价比高的学区房，存眷内部门享。

发问：羊叔，你好，有广州购房资格，用于自住，预算200万，常识城能够购进不？那个板块的学区配套怎么样？

展开全文

羊叔：你好，实正决定购房市场的是客户群，一个板块应该看它的财产开展怎么样，假设购房者情愿购置，那么那个区域必然是不错的。寡所周知，在广州，珠江新城排之一，琶洲第二，金融城-鱼珠排第三。从天文位置来看，常识城间隔广州的市中心太远了，所以生活方面会有不便利的处所。估量需要二十年时间常识城的间隔才会成熟。关于想在常识城购房的伴侣们，仍是踏实一点，区域的开展不是说起来就起来的。

房地产必定具有小部门人能赚钱，我们跑在大部门人前面。

良多人给羊叔留言发问，羊叔精神有限，无法逐个解答。

请各人存眷“羊叔说房”微信公家号，进进常识星球发问，有问必答并送赠予价值10000元的内部材料;重要信息只在常识星球发布。