我是羊叔，拥有多年广州房产研究和投资体味，持久继续存眷广州地域的楼市信息，熟悉购房政策、买房战略和学区房信息，欢送存眷及交换。
以下广州购房答疑内容，来自微信公家号“羊叔说房”的粉丝精选发问：
发问：羊叔，你好，坐标广州，本人年收进在120万摆布，名下无贷款，可用公积金在60万摆布，比来看了中海康城房子，总体觉得不错，诡计买那里的房子投资，将来涨幅怎么样呢？有没有其他的选举呢？
羊叔：你好，房价上涨的因素有良多，好比有学区加持，地铁，贸易，周边配套等，但是也能够从小区产物户型来看，一些产物错配的项目房价随便上涨。比力典型的合理错配原则：70-80平的两房占比30%，85-100平的小三房占比25%，105-130平的大三房占比25%，130-170平的四房占比10%，180-300平的顶复占10%。详细高性价比楼盘，详见常识星球内部门享。
发问：羊叔你好，想在广州投资房产， 但是不领会广州楼市现状是如何的， 请问广州投资的话哪些区域比力热呢？
羊叔：你好， 目前广州楼市总价250-400万刚需产物可看老黄埔、天河东、海珠部分、番禺万博等那些热点区域，总价1600-2200万的豪宅可看珠江新城东区、中区那些区域。 总体来看，闪现出“哑铃型”的市场构造。想要在广州进手投资的话，能够连系本身的现实预算考虑，老黄埔、鱼珠，新开通的21号线的金融城、 琶洲，海珠西，番禺万博，萝岗区府板块那几个是热门区域可考虑。
发问：羊叔，你好，觉得身边的伴侣她们买房都不考虑白云板块，但是我老公想在白云买房，能够阐发一下那个板块！
羊叔：你好，广州的白云板块，位于越秀，临近天河，天文位置上处于一个链接区域，具有天然的优势，同时在交通建立上曾经广州下了鼎力建立，因而板块内拥有2条重要交通枢纽，但虽然如斯，良多人仍是不喜好白云板块。原因在于：起首白云的次要财产是批发以及小商品商业，很难有浩荡的开展空间。其次，板块内大部门为城乡连系部，栖身情况与温馨完全不搭，而且因为财产的原因，想要完全革新那个区域很困难。白云把期看拜托在白云新城，可是无论是新城仍是旧区，底子问题没有处理，财产不晋级，革新不推进，白云仍然会酿成过气的板块。当然也不是全盘否认白云板块，购房者根据在本身的现实需求，自住仍是有适宜抉择，但是关于投资者，白云板块暂时看不到将来。 投资回报率更大的板块和楼盘，详见常识星球内部门享
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发问：羊叔，您好，我在天河上班，想问假设自住的话我买哪里的房子比力好？还有假设是投资选哪里呢？
羊叔：你好， 在天河上班的话，能够把家安设在荔湾，不只通勤便利，价格也会比力抱负。在荔湾各个板块中，广钢的开展非凡，将来广钢二手房还会迎来必然的上涨。 起首，将来荔湾其他具有地铁贸易等强配套的板块价格会涨至荔湾的房价高点，整个区域的价格也会被托高，广钢天然也会随之上涨。其次，广钢自己前提和配套方面都比力完美，还有万科等品牌房企的助力。最初，广钢开发较广，也是板块内比力合适的改进区域，合适投资。
