我是羊叔，拥有多年广州房产研究和投资体味，持久继续存眷广州地域的楼市信息，熟悉购房政策、买房战略和学区房信息，欢送存眷及交换。
以下广州购房答疑内容，来自微信公家号“羊叔说房”的粉丝精选发问：
发问：羊叔，你好，诡计买房投资，没法参与打新，广州的老破小行情怎么样？能不克不及买？是不是只要带学区的老破小才有投资价值？以后的老破小开展前景若何？
羊叔：你好，当前老破小除学区房外的涨幅远远跟不上大盘，固然地段好，但栖身体验差，升值较慢。老破小集中在老四区，普及降生于上世纪八九十年代，房子量量差，外看设想同样差强人意，但此中的好的学区房价格大于豪宅也是常有的事。现实上老破小的价格根本平稳，以至整体呈略下降的趋向。而非学区的老破小则很难有补涨时机。所以除学区房外，老破小在广州楼市逐渐迈进改进市场的趋向下，其当前的房屋量量、户型设想等均与当下的栖身理念不符，同时新房市场不竭增加，各类配套也具有优势，再加上房地产主力会跟着时间推移酿成95、00后等年轻一代，老破小可能逐步会被市场裁减。
发问：羊叔，你好，觉得如今广州的房子比力难买，想问以下首付预算200万摆布，刚需购房，有什么适宜的区域及楼盘选举吗？
羊叔：你好，买房难不难次要看你的预算，预算充沛的购置者想买就能能够买到。广州的房价已经调控了几次了，但是房价仍是照旧。资金充沛的购置者不消考虑就能够进手珠江新城、天河公园。接下来还能够看看那几个有开展潜力的版块：番禺南村万博，黄埔科学城，琶洲。购房者只要考虑到沿着广州将来开展道路的版块走，就不会出错。详细买房选筹，详见常识星球内部门享。
发问：羊叔，你好，在番禺四周工做，想要在四周买房，年收进30万，刚需自住，不晓得有哪些区域选举呢？市桥与桥南板块应该抉择哪个呢？
羊叔：你好，市桥板块（老城区）贸易配套成熟，学位尚算能够，有地铁线路颠末。但那里的几个楼盘都有所跌幅。其原因就在于市桥无开展空间、无一手项目热度、房龄较大。桥南板块配套不完美、贫乏地铁串联、教导配套一般，那里的优势在于房龄相对较新。不外，番禺各板块正在兴起，好比万博板块，其经济聚集效应明显。最初，就市桥与桥南板块若何抉择的问题，仍是定见前者，那里的交通便当、学区资本还算丰富，性价比仍是不错的。
发问：羊叔，你好，传闻黄浦区目前房价涨幅不错，所以在黄埔投资一套房怎么样？预算1000万摆布，如今黄埔合适进手不？仍是等明年再进手？
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羊叔：你好，定见不要想着跟风购进，不是所有的房子城市增值的。低价板块大多位于黄埔东部，那些版块欠缺开展规划，并且财产开展相对落后，因而在将来涨幅的概率不大。开发区东板块房价涨幅最不乐看的,因为该版块四周被工业区围绕，栖身情况不太好。永和板块的房价也下降了，次要是交通配套不齐全，出行未便，城市道貌差，栖身体验低。在将来，上述中提的有些板块会跟着配套的。
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