我是羊叔，拥有多年广州房产研究和投资体味，持久继续存眷广州地域的楼市信息，熟悉购房政策、买房战略和学区房信息，欢送存眷及交换。
以下广州购房答疑内容，来自微信公家号“羊叔说房”的粉丝精选发问：
发问:羊叔，你好，目前在珠江新城上班，购房预算200万，期看在珠江新城四周买到一处比力不错的房，能否给我一点定见呢？别的，那个预算我可能可以买到多大面积的楼盘呢？
羊叔：你好，关于整体房价都较高的广州来说，200万能够说是刚需上车的根本抉择。再200万范畴内要想在珠江新城买房，能够选的恐怕只要增城和番禺、南沙。增城的通勤时间在一小时摆布，目前是能够承受的。番禺，潜力不错的有番禺广场，地铁线的开通会使该区交通便当度进一步增加，但是预算200万在该区只能购置较为一般的楼梯房。南沙四周的地铁站有横沥站和万顷沙站，此中，横沥站根本没有二手房，根本没有总价万的楼盘，万顷沙地域一二手房都能称心要求，能够抉择。200万刚需购房首选地铁房，其次能够考虑次新房和二手房，最初需要考虑房子将来的转手问题。
发问：羊叔，你好，名下无房无贷，首套房，如今比力中意黄埔地域的楼盘，我还有上车的时机吗？目前黄埔地域的楼盘购置难度大吗？
羊叔：你好，黄埔地域的楼盘关于如今的购房者来说，已经较难上车了。其原因如下，起首就是新房库存量低，抉择空间较小，假设后期黄埔没有新货进市，按目前的赐与速度，可能只能庇护3个月摆布；其次就是热门板块不只新房数量欠缺，价格也居高不下，常识城等地域的房价也呈现了全面上涨。从底子上来讲，是需求的敏捷上涨招致黄埔地域的楼盘呈现了求过于供，再加上限价等行动，更是进一步限造了新房的数量；除此之外，黄埔部门板块宅地赐与紧缺，供货速度逃不上卖房速度。二手房市场税费由买家承担，限售周期耽误等因素也使得二手房成交量下降。关于购房者来说，购进黄埔将会破费更多时间，优良楼盘也会更夺手，购置力也可能会向其他板块转移。
发问：羊叔，你好，广州买房，预算500万-600万摆布，日常平凡上下班通勤地铁，18号线开通了，自住兼顾投资，请问买哪里比力好呢？有没有适宜的盘选举呢？
羊叔：你好，固然广州地铁18号线会颠末良多地域，包罗广州东、冼村、琶洲西、沙溪、南村万博、番禺广场、横沥、万顷沙，都是广州当红板块。但是有些地域仍是不克不及碰，横沥站的几个小区间隔18号线横沥站十分近，能买到下手。番禺的洛溪东区之后会有很大的增值空间，天河的冼村和广州东自己的优势就很强，18号线对那两个站来说影响不大，房价也不会上涨过快。买房选筹，详见常识星球内部。
发问：羊叔，你好，广州刚需买房，预算400万摆布，是买中新板块仍是墨村板块？哪个板块的潜力更大？有选举的楼盘吗？
羊叔：你好，从天文位置来看，中新板块西临常识城片区，所以中新的长处在于，它能够遭到其他区域的带动影响，好比说常识城的利好辐射。但是从地铁通勤来看，地铁站点数量上，墨村比中新多一个站点，受地铁辐射范畴更广，所以通勤更为便当。此外，墨村的在售楼盘比中新多，所以可供抉择的房源也就更多。 但是如今墨村的配套资本几乎没有，所以需要必然的实现周期。中新将来的配套规划也很全面，值得等待。从生齿增长数来看，中新板块多于墨村。
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