我是羊叔，拥有多年广州房产研究和投资体味，持久继续存眷广州地域的楼市信息，熟悉购房政策、买房战略和学区房信息，欢送存眷及交换。
以下广州购房答疑内容，来自微信公家号“羊叔说房”的粉丝精选发问：
发问：羊叔，你好，本人未婚，初次买房，但资金不多，想晓得该选核心位置仍是新区的房子？南沙的房子合适进手吗？
羊叔：你好，广州整体开展向东向南，而南沙规划浩荡，但兑现时间过长，价格也越来越高，不太定见进手。买房都期看能够买到地段核心、楼龄新、花园大、配套齐全、交通便利、学位好的房子，但无法一步到位，还需要靠逐渐置换。所以初度买房就要考虑成熟区域和开展区域选哪一个，中心区域的老破小一般是初次购房者的刚需，但量量堪忧；而开展区域的房子却是楼龄新、户型好、有大花园泊车位，但配套不敷成熟。但以上逻辑是成立在自住的前提下的，初度购房若不单单将自住做为独一因素，要买哪里就很好抉择了。
发问： 羊叔，你好，独身女，首付首贷，存款100万摆布，想买广州黄埔区买套房投资 ，科学城、长岭片区和云埔工业区，哪个板块投资更合适投资呢？
羊叔：你好，起首科学城属于黄埔区内副中心，位于整个板块中心位置，轨交等各方面配套比力齐全，合适大量被天河挤出的刚需、刚改族，科学城里面也是需求增长不变、风险级别更低的区域，而且因为那里室第极其稀缺，所以房子上涨空间较大，合适投资。而黄埔区内的长岭片区和云埔工业区，绝对天文间隔决定了那两个板块的受寡与科学城核心区完全差别，估量将来长岭、云埔的受寡从70%科学城当地客户+30%市区外溢客户，逐步向90%科学城当地客户+10%市区外溢客户，以至更极端，因而那里房价增值空间较小，两板块投资风险较高。
发问：羊叔，您好，我刚需买房，购房预算总价在250w摆布，我看了我那个预算想要配套好户型好的房子只能往郊区买了，我看中了两个板块，番禺的亚运城和黄埔的常识城，您觉得那两个板块选哪个更好呢？
羊叔：你好，广州近郊有部门区域是刚需购房者的较为适宜地上车盘，价格来看两者差不多，从规划方面来看，常识城位于黄埔九龙镇，规划中是经济转型和战术开展为主的板块，因而板块的次要价值就在于财产栖身一体化。而番禺的亚运城次要是在亚运会完毕后开展栖身，贸易，休闲，娱乐等的板块，没有详细的财产规划。关于购房者短期内亚运城的开展要优于常识城，但常识城有明白的财产支持。从配套来看，常识城交通规划配有8条轨道交通、5条高速公路、7条城市快速路，交通能级可谓很高。亚运城交通便当在地铁方面，抵达广州市中心以及各个核心城市都非常便利，公交也比力便利。教导方面，亚运城总共有19所学校，但关于过量的需求来说仍是不太足够。两个区域的配套各有各的优势，详细需要看本身现实的抉择。
发问：羊叔，你好，本人在广州工做，目前存款150万摆布，没有贷款，家庭年收进税后50万摆布，近期考虑在广州投资一套房子（新房），妻子不喜好二手的。伴侣选举在金融城鱼珠片区投资，想听下您的定见，有没有什么合适的选举呢？
羊叔：你好， 金融城-鱼珠片区能够视为广州实正的“第二CBD”，要成为广州的“第二CBD”，它的财产及交通配套都需要非常优胜，广州给了那一片区顶尖的设置装备摆设。 财产引进方面，黄埔鱼珠和琶洲地域、广州大学城、广州国际金融城“合体”将建立成为国度级平台——国度人工智能和数字经济试验区。 轨交方面，该区域已有的5号线和13号线两条地铁，下一步还将建立23号线和25号线两条线路，构成四地铁会聚的轨道交通格局。 金融城-鱼珠片区内，各类贸易、栖身项目陆陆续续兴起，做为投资的话，能够挠紧时机跟上“广州的将来”。