我是羊叔，拥有多年广州房产研究和投资体味，持久继续存眷广州地域的楼市信息，熟悉购房政策、买房战略和学区房信息，欢送存眷及交换。
以下广州购房答疑内容，来自微信公家号“羊叔说房”的粉丝精选发问：
发问：羊叔，你好，在广州工做，刚获得广州户口，预算300万，南沙哪个版块比力好？刚需自住有选举的楼盘吗？
羊叔：你好，在南沙买房需要考虑那两个问题，起首，需要考虑板块的开展潜力。其次，需要考虑性价比。来阐发一下南沙的明珠湾，明珠湾能够说是将来广州开展的导向。将来慧谷西区则会比力值得存眷。根据新出的开展规划来看，慧谷西区将来的开展性比力好，那源于它优良的天文区位，较好的景看优势，便当的交通前提和财产格局。总之，关于刚需购房者来说，慧谷西区有必然的潜力，目前房价不高，能够进手。但是关于逃求短期利润的购房者来说，不料见购置慧谷西区，因为目前那个区域的潜力还在开发期
发问：羊叔，你好，想要在南沙买套刚需房，看了好几个楼盘都售完了，请问南沙目前还有在售楼盘吗？
羊叔：你好，南沙成交最多的住房板块为金洲、蕉门、南沙湾板块。目前南沙的新房房价高，关于刚需住户来说不太友好，此外购房合作大，因而想要在南沙购房的伴侣们能够考虑下二手房。寡所周知刚需购房者买房需要考虑交通、学校、生活配套、规划等那些配套因素。刚需购房者能够根据本身的需要抉择契合本身要求的房子，那些配套越好的房源，当然也越夺手。在购房的时候不要只是存眷房子的户型和房价，要多好存眷下响应的配套，配套越好，以后就越不愁转手问题。
发问：羊叔，你好，传闻黄浦区目前房价涨幅不错，所以在黄埔投资一套房怎么样？预算1000万摆布，如今黄埔合适进手不？仍是等明年再进手？
羊叔：你好，定见不要想着跟风购进，不是所有的房子城市增值的。低价板块大多位于黄埔东部，那些版块欠缺开展规划，并且财产开展相对落后，因而在将来涨幅的概率不大。开发区东板块房价涨幅最不乐看的,因为该版块四周被工业区围绕，栖身情况不太好。永和板块的房价也下降了，次要是交通配套不齐全，出行未便，城市道貌差，栖身体验低。在将来，上述中提的有些板块会跟着配套的。
发问：羊叔，你好，广州番禺人，卖了一套房，有名额；儿子21岁，也有名额，首付资金210万，想买房投资改进，如今是买房的更好时机吗？买哪里比力好呢？南沙、老黄埔、科学城、万博、金融城、番禺广场？医生山四周新盘能够买进吗？期看选举一些老黄埔或科学城的新盘。
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羊叔：你好，从持久看，仍是很看好广州的。广州城市开展是东进南拓，定见存眷黄埔科学城板块——属于财产区域、位置、操行有支持。假设有可能，尽量买那里的新盘。根据目前预算，四周有多条地铁线路、整体性价比不错，但存在噪音污染，学校和贸易不太确定的项目和固然现状有点萧条，但配建有小学，位置不错，也在不竭完美中的项目仍是能够抉择的。总的来说，那几个项目仍是有投资价值的，持久动力很足。详细详情选举详见常识星球内部门享。
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