突发！楼市传来三个重要信号，事关每个重庆买房人，那类人彻底蹩脚了！
不断以来，各人最关心的就是重庆楼市将来的走势和变局。
而影响楼市将来走势和变局的重要因素，就是政策。那点相信不消我多说，各人心里都大白。
就拿2022岁尾来说，一个接一个的重磅利好政策发布后，楼市回热信号日益明显。就在各人认为那波政策已经到底的时候，2023年刚开局，楼市的重磅动静又接连传来，涉及到首付比、房贷利率、带押过户等方面。
接下来，我们详细来看。
01
首付比、首套利率该降的降下来！
住建部部长日前在承受媒体专访时表达，2023年要因城施策、精准施策，提振市场自信心。
对购置第一套住房的，要鼎力撑持。首付比、首套利率该降的，都要降下来。
对购置第二套住房的，要合理撑持。以旧换新、以小换大、生育多子女家庭都要赐与政策撑持。
对购置三套以上住房，原则上不撑持，就是不给投契炒房者从头进市留有空间。
同时，将加鼎力度，增加保障性租赁住房赐与和长租房市场建立，让新市民、青年人更好地安居，让他们铺开四肢举动为美妙生活往斗争。
02
央行首套房利率陆续下调！
2023年1月5日，中国人民银行发布了《人民银行、银保监会成立首套住房贷款利率政策动态调整机造》。
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截图中国人民银行官网
新建商品室第销售价格环比和同比持续3个月均下降的城市，可阶段性庇护、下调或取缔本地首套住房贷款利率政策下限。
那里多说一句，我查看国度统计局发布的重庆10-12月的新建商品室第销售价格指数的数据，发现重庆那期间环比和同比有涨有跌，其实不契合持续3个月下降的前提。
我们来看下政策原文。
一、自2022年第四时度起，各城市政府可于每季度末月，以上季度末月至本季度第二个月为评估期，对本地新建商品室第销售价格改变情状停止动态评估。
二、关于评估期内新建商品室第销售价格环比和同比持续3个月均下降的城市，阶段性放宽首套住房贸易性小我住房贷款利率下限。处所政府根据因城施策原则，可自主决定自下一个季度起，阶段性庇护、下调或取缔本地首套住房贸易性小我住房贷款利率下限。人民银行分收机构、银保监会派出机构批示省级市场利率订价自律机造共同施行。
三、关于摘取阶段性下调或取缔本地首套住房贸易性小我住房贷款利率下限的城市，假设后续评估期内新建商品室第销售价格环比和同比持续3个月均上涨，应自下一个季度起，恢复施行全国同一的首套住房贸易性小我住房贷款利率下限。
四、其他情形和二套住房贸易性小我住房贷款利率政策下限按现行规定施行。
那里边有三个关键点值得重视：
总的来说就四个字——因城施策。把降息的决定权给处所，只要新房价格降下来了，才气够施行低利率，吸引购房者上车，那阐明在利率的政策上给足了空间，但是又没有完全挂空挡。
03
深圳妥帖二手房“带押过户”形式
1月5日，深圳市住房和建立局、深圳市处所金融监治理局、中国人民银行深圳市中心收行等6部分发布《2023年1月5日深圳市妥帖二手房“带押过户”形式的工做计划》。
截图深圳市住房和建立局官网
《计划》提到，在二手房“带押过户”过程中，将通过推行“顺位抵押”、二手房转移及抵押“双预告注销”等多种形式，优化营业流程，实现二手房交易愈加高效、便当。
而二手房交易过程中，买卖两边可抉择适用二手房“带押过户”形式，交易房产需称心除原银行贷款抵押外没有设立其他抵押的前提。
不懂不妨，最间接的影响就是：
有过二手房交易履历的各人都晓得，凡是的买卖流程是“卖方告贷或买方垫资-还清银行贷款-去除抵押-打点交易过户-买方从头设立抵押”。只要在第三步胜利去除抵押之后，房子才能够一宗交易的原二手房买卖流程。
“带押过户”施行后，关于存在抵押的房产要上市交易的，无须提早还贷或垫付资金，即不消先回复原来的房贷，就能够完成过户、从头抵押并发放新的住房贷款，马马虎虎都能省几万块。
其意义在于：
除了深圳外，2022年8月份以来，已有包罗成都、广州等超越20个城市陆续公布推出二手房“带押过户”的交易形式。
当然，重庆目前也已经施行了那一政策。2022年10月9日，重庆市首件二手房双预告“带押过户”不动产注销营业在綦江区不动产注销中心胜利打点。
图源收集
深圳楼市做为全国楼市的风向标，妥帖“带押过户”那一交易形式，表现了二手房共同当前房地产市场苏醒做出的政策立异，全国其他城市或跟进二手房“带押过户”政策。
写在最初：
截行目前，所有的买房信号都亮起来了。利率下降、放松限购、降首付，每一个都是强烈的买房信号。
那也阐了然，为什么比来两天房地产股突然再次飙升。
可见，市场里老是有一些人先知先觉！
陪伴着政策利好叠加，购房者的自信心也逐步回来了。此时“趁低吸纳”，说不定再过2年，能打个标致的“翻身仗”？！
对此，你怎么看呢？