就在今天，有个伴侣问我：比来想在西安买房，有啥好房？
一时间竟不晓得该怎么答复。那是个非常开放性的问题，没有详细的需求范畴，确实很难答复。
有买房资格吗？不晓得，那就先领会一下限购政策，看能在哪些处所买。
晓得西安房价若何吗？答：只记得19年妹妹买房的时候7000元/㎡多。什么？我很难以置信，只记适当时1.3万/㎡的千人摇盘，都是比力廉价的项目了。
跟着疫情的铺开，相信良多人起头策画着上车，那么我们就以上2个问题，认真梳理一下，清晰要买房该若何下手。
起首，清晰限购政策。
11月19日，西安楼市政策最新调整，适度松绑放宽。
落户西安就能在限购区域买首套二手房；二该家庭能够买第三套住房；引进的人才引进不要社保即可买房；临潼、沣西、沣东以及高新部分区域取缔限购。
如上文提到我的伴侣，在西安未落户，但有西安社保且满一年，那么根据最新政策，打点栖身证+6个月社保，能够在限购区买1套二手房。
那里需要重视了，是二手房。
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其次，就是在不限购区能够随意抉择。如取缔限购的沣东、沣西，间隔高新比力便当，同时也有地铁5号线可中转，本年岁尾地铁16号线也将通车，能够根据需求停止抉择。
关于房价和市场行情。在新房方面：
港务区，主力价格在1.4-1.8万/㎡，且赐与量不断较大，也是千人摇比力多的区域。进进12月，新盘华润港悦城首开即进进千人摇，绿城西平安运村注销千人。
区域内在售楼盘，无论从房价仍是产物力，都是值得置业重点考虑的。
高新，主力价格在2.3-2.8万/㎡，从CID到软件新城，都是头部房企的标杆产物，不竭呈出，清一色的高端改进，任何一盘产物力都很扛打。
同时还有紫薇绿城南山雲庐，如许的叠拼低密产物，均价28417元/㎡，政策调整后，该盘目前不限购。
浐灞，范畴比力大，1.28-3万+，合适刚需刚改的有陕建东元府、上河雲璟，均价在1.3-1.4万/㎡摆布。以及末极改进的天然界江月、招商西安序，均价在3万/㎡以上了。
城北经开，新盘比力集中的大明宫板块，本年以来，紫云台、金茂府、紫檀府、璞悦府、紫宸、大明府、西派城等新盘逐渐进进置业视线。
除了紫宸外，其它项目标根本共性是：建筑以高层为主；户型以中大户型为特色；毛坯房，价格在2-2.5万/㎡摆布。
航天基地有绿城春和印月、山川香堤、招商华宇长安玺，均价在1.9-2.8万/㎡之间，但老盘金旅南璟台价格较低一些，为1.45万/㎡，该盘次要是补手续，现实获批可信房源仅4套。
长安区在售项目新兴熙园和忆江南，忆江南面积73-117㎡，单价13350元/㎡。同时大平层产物翠景台，现房销售，所见即所得。
城东老盘华清学府城，在售高层，主力户型126㎡三室、150㎡四室，毛坯均价17839元/㎡。地铁1号线半坡站口辰宇世纪城，推手18#楼，86套房源，户型面积为98㎡、130㎡，均价1.38万/㎡。
▲华清学府城四期效果图
眼下，打折优惠促销都是根本操做，更有一多量楼盘起头首付分期。
如港务区保利锦上，首付7万起，签约当日付总房款的10%，剩余的20%首付能够做分期。
万科东看，更低首付26万，首付门槛降至15%，剩余15%首付款在交房前6个月偿清……
龙湖项目：首付分期5%，包罗在高新、浐灞、沣西等楼盘都有活动。
鼎诚悦玺，项目年末钜惠，首付9万起还可延期，同时部门楼栋成交了还送3000加油卡和5万元车位抵用券。
▲鼎诚悦玺鸟瞰效果图
二手房方面。
本年下半年以来，西安二手房挂牌量不竭增加，截行目前已经接近14万套，同市价格也环比持续下跌。
从官方数据上，8、9月成交6000余套，进进10月则突降到4000余套，11月则小幅上升。
针对二手房市场大量的挂牌压力，11·19新政也明白为其纾困。
落户就能买1套二手房，不落户6个月社保+栖身证可买1套限购区的二手房。再加上带押过户的施行，二手房市场可谓是迎来了空前大利好。
那不只能让更多为了住而买的人在西安有房，同时也是在为西安二手房市场带来新的增量购置力。
楼市新政明白指向二手房，一方面，可促进二手房市场走出低谷，促进成交活泼；另一方面，从二手房市场逐渐释放出来的改进型购置力，有一部门在从头获得新房的房票之后，再进进新房市场，对新房市场的稳重开展也是有利的。
在限购松绑和市场向好的双重感化下，西安二手房市场有敏捷回热趋向，从11月起头行跌回涨，有陆续攀升的趋向。
据安居客数据展现，12月西安二手房均价为14560元/㎡，环比涨0.14%。带看超越22万次，虽有管控的影响，但那个量也表现了市场活泼度和回热走势。
当前，关于买二手房而言，挂牌量大，意味着市场可挑选范畴比力大，合作力强，房主急于变现，则降价卖房普及，能够说是很好的上车时间。
那时，操行不错的次新房，可谓是香饽饽。连系地段情况好、配套全而好、房子操行不错、价格实惠等，综合特征不错的二手房的时机。