炸锅！明面上信誓旦旦，背后更改规划？！沪上新楼盘，被量疑“降标变脸”

浦东唐镇新盘华侨城纯水岸多名业主向“新民帮侬忙”反映，眼看新房快要落成交付，却发现“货不合错误板”——前期鼓吹时外立面为铝板+玻璃幕墙，现在却大面积更改为涂料，外看“变脸”降低了颜值和操行，让业主很是郁闷。

铝板酿成涂料

颜值降低一档

业主们反映，华侨城纯水岸位于浦东唐镇板块，地址是德淳路100弄，由华侨城集团上海唐侨盈置业有限公司负责开发。2021年4月，开发商在上海长泰广场设点启动华侨城纯水岸（存案名：侨盈欣苑）面向社会公家的鼓吹活动。同月底，位于楼盘地块的售展中心开放。

“在前期的鼓吹活动中，华侨城纯水岸的一大卖点就是外墙摘用了铝板+玻璃幕墙的形式，走现代简约风，美看大方。”业主金先生表达，从2021年4月项目售展中心开放，到2021年12月项目发布认购通知布告，那段时间项目鼓吹中，无论是实景沙盘展现，销售人员的德律风、口头、微信确认，仍是唐侨盈官方微信公家号（唐镇华侨城）发布的鼓吹案牍和效果图等，都表达了包罗外立面材量在内的产物内容。“不断到开盘前一天，销售还跟我在微信上确认，外立面是铝板。”金先生也是被“操行”感动，抉择购置了该项目标房子。

然而，在项目施工过程中，购置了该楼盘的部门业主发现情状不合错误了。“最早是在往年3、4月份，我们发现本来外立面应该拆铝板的部门，没有安拆龙骨。”另一名业主陆先生表达，铝板属于定造扣板，需预埋防腐钢龙骨，放置隔热层，其时就有业主思疑外立面不会安拆铝板，但因为工程建造尚未落成，还无法定论。“到了往年岁尾，部门楼栋外立面已经落成，我们发现，北立面需要安拆铝板的处所，大面积换成了涂料。”

在业主们拍摄的项目实景图中，记者看到，楼栋北外立面粉饰确实存在着色差，最为明显的是中间两部较宽的步梯井外立面，颜色较深。“雪白色的是铝板，暗色的就是涂料，色差很明显。”业主们表达，根据测算，每个楼栋北外立面铝板改换的比例超越50%，材量掉档，对建筑外看也形成影响。“出格是在阴雨天，那两个步梯井看上往就像两根水泥柱，十分难看。”

以光污染为名

悄悄完成更改

本来鼓吹效果图中的铝板外立面，酿成了铝板+涂料的混合体，不满的业主起头向相关部分赞扬，得到的回答是：北侧外立面部分由铝板调整为涂料，是颠末规划部分批准的，“现场施工也是根据变动后的设想图纸施行的”。

如许的回复让业主感应骇怪，随后他们向相关部分调取材料，末于发现了此中的“奥秘”——本来，早在2021年9月，在打点预售答应证之前，开发商就向浦东规划部分提交了一份“情状阐明”，申请将项目北外立面部分的铝板材量改为涂料。在那份“情状阐明”中，记者看到，开发商提出变动的理由为“原先设想的部门铝塑板材量的外立面因素材材量将形成反光并产生光污染。考虑项目周边已建成熟小区住户，为促进邻里关系协调，我司拟对施工幢号为1-14#楼的部分北侧外立面停止优化调整，将部分的铝塑板替代为环保涂料，削减铝塑板反光带来的光污染，提拔外立面平安系数和环保水平。”同年10月，该变动申请获得规划部分的批准。

关于开发商以“光污染”为由停止外立面的材量变更，业主们不予承认。他们认为，起首楼盘利用的哑光铝板不属于强反光素材，其次日光在一年四时中少少间接照射到北立面，欠缺光污染的间接证据。最让业主们无法承受的是，开发商提出的变动申请，都是“背后”操做完成的，提出前和获批后均没有停止公示。并且明明已经申请了更改，但在上市销售后，仍然延续之前的鼓吹素材，并没有对业主停止告知。而在业主签订的购房合同中，对外立面的表述为“铝板、幕墙、涂料”等，较为笼统，也没有写明详细构成比例。

声称一般现象

警惕格局条目

业主们表达，期看华侨城能与广阔业主达成弥补计划，恢复外立面铝板材量、恢复小区围墙款式，确保与业主购房过程中承受到的鼓吹物料的表达连结一致。

针对业主们的量疑和诉求，记者联络到该项目标开发商，并得到了以下回复：“做为开发商，我们不断合法合规停止开发建立，在预售申报前对部门工程停止合理调整是项目开发的一般现象，那些调整既没有违背合同，也没有违背政府的相关规定。”

记者领会到，近年来关于楼盘鼓吹素材与项目实景“货不合错误板”的情状时有发作，由此引发相关纠纷，而开发商在相关鼓吹中往往会说明“一切以最末合同为准”来躲避责任。对此，北京看韬中茂（上海）律师事务所律师葛志浩认为，商品房的销售告白和鼓吹材料假设内容详细明白，对买卖合同的订立以及房屋价格有严重影响的，应当视为要约，当事人违背的，应承担违约责任。他同时提醒，购房合同大多是开发商事先印造好的格局化条则，往往漠视太多细节。好比对房屋内部构造、建筑素材等表述模糊，在责任的认定上随便产生争议。为此，他定见开发商及购房者应当重视，在合同中可以明白约定的，尽量明白约定，以免引发没必要要的争议。

新民晚报记者 李晓明