看望县城楼市：房价跌回两年前，春节“访客”增加成交不涨，新楼盘赐与倍增｜新春走下层

看望县城楼市：房价跌回两年前，春节“访客”增加成交不涨，新楼盘赐与倍增｜新春走下层

开发商在县城春节档片子中做营销告白。 李班师/摄

华夏时报（）记者 李班师 李贝贝 德州报导

不断以来，三团座城市包罗县城的房价都是市场的热议对象。而在那个春节，以山东德州下辖县城为例，记者看到，为了可以有效往库存吸引购房者，有楼盘开启了赠予活动，买房送储躲室、低价抵高价成为“基操”，与往年比拟，县城楼市显得非分特别热闹。

记者领会到，县城的房价现实上在2014年至2019年有过一轮快速上涨，房价近乎翻倍。不外，跟着需求逐步褪往，房屋越来越多，县城的房价起头回回到理性空间，从高点跌回至2年前。

进市两年的新房。 李班师/摄

高楼平地起

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时隔两年之后，夏平（化名）发现家乡又有了新的改变。夏平的家乡是山东德州的一个县城，其间隔德州市区车程不外40分钟。“2020年，我发现县里的楼盘不外六七个，但此次过年回来，楼盘数量接近翻倍。”夏平对《华夏时报》记者说。

夏平说：“过年回家，我发现县城建立楼盘的范畴正围绕着县中心不竭向外扩展。我的高中在县城边沿处，如今周边的平房和矮层贸易楼已经全数拆了，目前正在建立新房楼盘。”

2020年5月份，记者曾到访过那座小城。彼时，那座小城的南部有一座人工开发的湖泊，县城围绕着那座湖泊开发了大片公园。2020年，湖泊北边建有一座商场及两个新房楼盘，南边则非常空阔。“如今，南边已经有四五个楼盘了。”夏平对记者说。

记者发现，县城的楼盘以及德州市区的楼盘与一个城市的设想非常差别。“那边是大中户型愈加食香，并且楼盘设想以大中户型或者三居室以上的户型居多。”夏平对记者说。夏平还表达，其家乡所在的县城三居室及以上的户型在二手房市场和租赁市场更受欢送。

究其原因，夏平认为：“可能是在2013年，县城里才起头修起了楼房，然后村子里的人渐渐起头在县城购买房产。一般来说，县城一个家庭的人员数量比力多，所以三居室及以上的户型成为了夺手产物。”

正在建立的楼盘。 李班师/摄

房源增加房价走低

近两年，跟着房地产市场起头步进下行空间，有关房价的讨论也是越来越多。国度统计局发布的数据展现，2022年12月份，三个城市新建商品室第销售价格环比下降0.3%，二手室第销售价格环比下降0.4%。而记者在查阅了国度统计局数据后领会到，2022年，三座城市房价几乎全年都处于下跌态势。

夏平的家乡同样如斯。夏平对《华夏时报》记者说：“2014年，我购买了一套新房。位于县城核心区，紧邻着县城更大的商圈，间隔人工湖泊公园步行也不外10分钟。买的时候价格是4300元/平米，98平米的正南正北两居室。”

2014年至2018年，县城的房价迎来了一轮飞升期。“我家的楼盘更高涨到过8000元/平米，并且仍是毛坯房。”夏平说。

县城的楼市曾经有多疯狂？“2015岁首年月，我们楼盘旁边开发了另一个新楼盘，传言开盘价会是10000元/平米，但后来的开盘价格是8300元/平米，也是高楼层，毛坯房，房子很快就售罄了。”夏平对记者说。

上述楼盘在土拍阶段就非常夺手，“两家开发商轮流出价，土地就炒得炽热。”夏平表达。2019年，县城的房价进进了“瓶颈期”，尚未再呈现明显上涨。而自2020年起头，县城房价则是一路下跌。

“盖的房子越来越多，但现实上买房的人没有那么多。”夏平说。《华夏时报》记者领会到，目前，夏平家所在县城的房屋均价在6000元/平米摆布，夏平所购置的楼盘房价从高点回落至6500元/平米摆布，大约是2021年的程度。

“核心位置楼盘价格下调得不明显，2022年新开盘和2023年即将开盘的楼盘房价大约是在5500元/平米。”夏平说。其进一步阐明：“县城富贵的处所就是那一亩三分地，围绕着核心区域的楼盘现实上也就三个，后面再建立的房子价格也上不往了。”

同时，记者领会到，2022年，一家TOP3房企也在那座小县城开发了一个项目，项目内更便宜的房源价格为4100元/平米。“是阿谁项目标顶楼房源。固然阿谁项目不在核心区，但是间隔商圈开车也就10分钟。”夏平说。

此外，夏平表达，六七年前，如斯高的楼房仍是县城的“别致玩意儿”，高档楼盘开盘以至引发购房者连夜列队购置。不外，跟着房子越建越多，县城的房源起头忧愁找不到买家，列队购置的现象则再未呈现。

买房“送送送”

跟着县城楼市的合作不竭加大，记者发现，各个楼盘起头打出了多样化的营销手段。

“2月底之前，认购的话就送10年物业费和储躲室。”棠樾府的置业参谋对记者说。据其称，棠樾府处于县城的核心位置，主打110平米至125平米的三居室，为毛坯交付。

除了上述优惠活动之外，棠樾府还在新春期间推出了叠加优惠活动。例如，该项目还推出了赠予家电、一万元抵三万元等优惠。“春节期间，售楼处除了大年三十和初一上午之外，都在营业。”上述置业参谋说。

据置业参谋介绍，跟着疫情防控办法调整，很多在外工做的年轻人回乡。在春节假期期间，来看房的年轻人明显增加。“不外，目前购房者在认购方面仍是比力隆重，固然来看房的多，但是认购成交量没有明显增长。”该置业参谋对记者说。

不只新房有赠予活动，二手房也有赠予。林峰（化名）对记者说：“我的一个伴侣，刚刚在春节期间定下了一套二手房。房主是2021年买的房子，83万的两居室，已经拆修好了，根本上没有住过。此次卖给我伴侣，连带着家具和拆修，也是83万，还赠予了一个储躲室。”

据林峰介绍，县城的储躲室价格一般是5万元/间。“目前，良多新房楼盘都开启了赠予储躲室活动。” 林峰说。在他看来，县城的房价在颠末一轮飞涨之后逐步回回到了理性空间。上述置业参谋也对记者表达：“将是很难将了，但是降也没有太大的空间了，事实企业还有成本。”