先说干货
我给你们确认过了，确实涨价了
万科璞悦山的涨法是上个周末整体每平涨了三四百，一套房子就是总价涨了三四万，
大屏幕上展现的是交房倒计时，交房之前每个月涨一次，那个幅度小些，差不多几千，但也搁不住钝刀子割肉啊，一个月一个月下来那得涨几啊，并且那两项涨价是叠加的
我带的一个客户刚好跨了那么节点，第一次看还没涨，第二次就涨了，恨得客户咬牙：不讲武德
三盛璞悦府的涨法是每平起码涨三四百，起码
三盛璞悦府的销售办法跟其他的楼盘纷歧样，它是卖光一栋，再开下一栋
看图
图中红色的加推楼栋就是今天新推出来的楼栋
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那栋楼临路，每层的视野摘光都挺好，看看下面那个实体楼的视频，是在三楼
摘光很好，并且它前面路对面也没有高层建筑，视野也挺好
，时长
00:26
只要15层，之前卖的都是17层18层，比力罢了，楼层低公摊也小些
之前卖的6号楼摘光视野都没有那个好
假设从那个角度看，那个价格贵一点也是有事理的
三盛的涨法也是大大都楼盘的涨法，还有的项目是以前的折扣优惠没有了，像是我们月初往威高七彩城，（下图是其时拍的照片，展现收回折扣倒计时）
其时走访的时候销售人员就说折扣收回，因为其时仍是个例，我们认为只是一时的动做，春节折扣收回能够再给个恋人节折扣嘛，没想到此次不是的、没有了……
动作快的那批已经涨了
还有一批在路上，像是金地华发峯范通知说是21号起头涨，那一次没有人觉得那个恫吓人的
不能不说，楼市行情的改变，实的比料想中快良多
良多反响慢的客户听我介绍楼市现状，一脸量疑，就认为我在编故事唬人，曲到他们走进售楼处
楼市的那种快速升温，我想不成承认比来的政府补贴有一点鞭策感化，但我认为更重要的是供需关系
像是经区，就是不推新楼盘，就是两三年只卖那两三个项目
上面的那张璞悦山的照片是带一个在初村工业园工做的姐姐看房，她想买套99平的洋房，一问，只剩下三套了
怎么办吧，你买不买吧
不买，等新楼盘？
如今都没有新项目开工，你能等几年？
在家里坐着的时候，认为房子多得很，认为房价还会低，出来一看底子是另一片天
2022岁尾我就提醒了，能买的岁尾挠紧定下来，非要等，等啥呢，越等越被动，不见涨价不可动？
都说了供需是决定价格最关键的因素，政策只是个辅助
如今的赐与是什么情状呢
威海是铁了心要先往库存，就是不闪开新项目
三盛璞悦府是今天推出的新的一栋，今天的成交就爆了
假设你是如上面我说的初村工业园的姐姐一样的需求，想在天文意义上的经区买个九十平到一百出头的房子，我们来挨着个看，你能够往哪里
起首，前面说了万科璞悦山洋房99平只剩下三套，信泰龙瑞国际有108平的前天往的时候还剩二十来套房子一共，金地华发峯范都是大平方了，最初就剩下一个三盛璞悦府抉择余地还大
你说你怎么办，买不买吧，不买，最少得再等三年才气见着新项目
愈加推波助澜的是，以前的房子和如今的比拟，存在着跨时代的割裂感
如今的新楼盘，支流户型是大横厅大落地窗，全明户型，跟传统的大卧室小客厅的设想完全差别，做为感情交换重要场合的大客厅越来越成为各人的刚需，即便是一小我，谁不想那个季节洗澡在大落地窗热热的阳光下
还有小区里面的规划，即便不提五重园林、不提夜光跑道、会客厅，单说一小我车分流，就能让生活的幸福指数曲线飙升
谁情愿在小区里面遛个弯还要担忧车来车往，谁情愿大晚上的被回来的车灯晃
而能契合那些要求的小区，少之又少
那就形成了万科翡翠公园、华发九龙湾如许的二手小区房价居高不下，并且征询量成交量也不错
而不契合那些要求的小区就跌到房价的另一端，并且因为数量太多，还看不到托底的
就因为那个，固然市场上有良多价低二手房，但那绝对是最初最无法的抉择
再往下说，还有一个物业
威海的物业费也是一个明显的断崖情状
如今的新小区根本都是两块四摆布，长幼区就是几毛钱
因为我们的物业轨制就是如许，开盘的那一刻就定死了，几年过来，管你有没有通胀，归正物业费不会涨
没钱咋处事
以致于，很多长幼区卫生情状差、园林维修难，并且老房子还有良多外立面是刷的涂料，那种工具本就随便鼓包脱落，被雨水一冲刷，又构成黄黑锈斑，那不是大天然的涂鸦，那是你看了一眼就不想再看第二眼的污点
当然，我不是说如今物业费贵就必然能让业主享遭到五星级的办事
最最少，如今在售那些项目，用的也是国度一级物业天分的一些物业
好比说龙湖的项目用的龙湖物业，保利的项目用的保利物业，万科的项目用的万科物业，三盛璞悦府用的绿城物业，金地华发峯范用的华发物业
颠末专业培训，且能在全国数百上千个小区供给办事，以至能上市的物业公司，他所供给的物业办事，老是要更好的
如今大部门的客户情愿抉择新房子，而不是核心区资本强的老房子，也是那些原因
栖身体验完全差别
有的人或许会说，如今那些新盘再好，过十年纷歧样成了老房子
错了，老房子和老房子实是纷歧样的
前面说了，如今那批产物相关于以前的房子，其改变是革命性的：大横厅、全明通透、人车分流、同层排水、五重进户礼、新风系统等等等等
造造工艺当然会陆续朝上进步，但是我们看看一个城市的房子，能够想见，以后的朝上进步不会再是如许跨时代的了
其实更让我忧心的是，能不克不及连结如今的那种晋级以及在多大水平上连结都是一个问题
各人都晓得威海17、18年楼市热闹，大品牌开发商的陈规模进进更是让市场鲜花着锦，因为它们带来了让我们冷艳的户型设想、楼体外立面、小区规划
但是过往的三年，那些品牌开发商的战线敏捷收缩，少少听到大品牌在三根线拿地的了
不要认为它们分开了，会把好的户型留下，看看当下的市场，当地开发商的项目和那些品牌开发商项目户型设想的区别吧
当下如斯，以后呢
比来房子成交的速度都很快
往年的情状是：我再看看再看看
本年是，第二趟带着家人或者再往确认一下细节，就买了
整个市场都走一遍之后，就晓得市场上没有几好房子了
往泡沫那个词，经常被用在房产上
大厦一场，何尝是对我们每小我的往泡沫过程
粗粝砂纸打磨掉了华服、欲看
生活也好，工做也好，都在敏捷回回
良多时候焦虑成了主题词
但，那只是表象
焦虑是一种表象，其成果是回回
回回素质
回回亲情
回回详细
有的人已经忘了买房到底是为了什么
就是那种回回啊
我们提到房子的时候，想到的是大落地窗前的阳光，夏季通透户型带来的凉快轻风，亮堂厨房、卫生间带来的愉快心绪
所以，当下的楼市，我想各人是在夺所剩不多的好房子
