“后疫情时代”，时隔近20年，官方再一次发声“房地产为国民经济开展的收柱型财产”，在多轮次的楼市利好政策的刺激下，房地产在2023年的“小阳春”又一次发作了，济南东部成为置业热点区域，十余个楼盘在一月成交破百，房地产实的回热了。
从“98年房改”起头，福利分房退出汗青舞台，“商品房”登台，在长达二十余年的市场经济中，不论是“上涨”，仍是“下行”，房地产的每一次“周期”背后都是政策的调控，调控政策决定着楼市的涨、跌。在承担了几年房地产按捺性政策后，2023年的济南楼市将触底反弹。比来伴侣圈经常能刷到那句话：
降价，需要两三年；但涨价，仅需要两三个月。
从目前济南东部各项目销售的火爆情状来看，将来两到三个月价格大幅度上涨并不是没有可能，其一，本轮济南东部楼市不只有利好政策的刺激；其二，因为过往两年济南东部地盘出让有限，招致赐与锐减，市场供需关系改动；其三，“新济南人”的数量在逐渐增加，他们中大部门购房者置业首选就是济南东部，在购房低门槛的政策刺激下，将会促使更多“新济南人”冲进售楼处。在将来的一两年之内，置业需求将不竭被激发，赐与收缩，需求增加，其成果指向——量价齐涨。
流进的“新济南人”择址济南东部置业，那也是为什么楼市的回热会率先呈现于东部的原因。城市向东，济南的将来在东部，所以不论是刚需的“新济南人”群体，仍是改进的高净值群体，买房的首选都是东部。
嬷嬷今天想和列位小伙伴们聊的那个硬核项目——济高·海棠郡也在东部，其择址济南高新东区，位于经十东路的齐鲁科创走廊之上，是济南继CBD之后，东部的第二个开展引爆点。CBD以开展金融业为核心，而齐鲁科创走廊则是以开展高新手艺财产为主导，规划开展智能配备城、生命科学城两个千亿财产园区，相当于2022年杭州余杭区GDP，片区内有海潮、中车、重汽、积成电子、吉利汽车等大厂，以及2400家重点企业，而大名鼎鼎的中科院科创城也落地于此。
将来几年，高新东区将吸纳约40万高新手艺人才，通过财产晋级，构成高条理人才聚集，鞭策区域快速开展。
济南“东强”战术下的城市高量量开展以及能否争创国度级中心城市，就取决于“金融”和“财产”那两驾马车的动力若何了。
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济高·海棠郡区位图
2023年高新东区倾泻更多资本，规划高操行的〖彩虹湖新区〗，重点打造区域内孙村城市更新项目，该项目占空中积近6000亩，相当于9个汉峪金谷，济高·海棠郡就是此中之一。更多资本的倾斜，也将提拔各项配套能级，成为“东强”战术新的策源地。
高新东区的开展其实早就起头未雨绸缪了，在CBD如火如荼建立之际，做为城市次中心的高新东区也在不竭晋级配套，教导资本的优势放眼整个济南也是佼佼者，此中典型代表就是海川中学。做为一所私立中学，据悉其2021年的中考均匀分为全市第一，而2022年也是前五的存在，其教学量量有口皆碑。济高·海棠郡签约的海川小学和初中，让那里的业主近间隔享受高操行教导，从那点看必需给项目点赞。
除了顶级的私立教导资本，目前高新东区优良的公立中小学也有多所：
优良的中学教导资本：济南高新科航线学校、雅文中学、高新区第一中学
优良的小学教导资本：济南高新科航线学校（九年一贯造，省级标准化学校）、春晖小学（老校区）、彩虹湖小学（春晖分校）
高中则是与海川中学同校的——济南高新区尝试中学。那几年高新区整体的教导程度提拔明显，高新区逐步被贴上了“教导高地”的标签。
教导资本提拔明显外，已经开业的济南第二座百联奥特莱斯，不单填补了高新东区大型贸易的空白，也打造了济南东部又一贸易中心。别的还有蝴蝶广场、银座广场等浩瀚贸易综合体落地，高新东区不只在提拔济南的财产能级，也在提拔贸易能级。
跟着往年9月地铁8号线的正式开工，高新东区的开展也将提速。沿经十路穿行的8号线待2025年通车后将是济南最忙碌的地铁线之一，此时也将拉近“金融”和“财产”两架马车的间隔。
济高·海棠郡交通规划图
此外，高新东区对标深圳，打造山东首条“云巴”，是比亚迪集团打造的具有100%自主常识产权的立体智能交通系统，更高时速能到达80迈，建成后与济南地铁、经十东路、世纪大道、飞跃大道、工业北路快速路等构建全维立体交通收集，实现高新区与其他板块的互通互连。
快速建立、开展中的高新东区也成为了济南东部继唐冶、雪山之后的又一置业热点区域，承接在CBD、舜泰广场、齐鲁软件园、汉峪金谷等工做的城市白领们，当然，也有一部门“妄想”彩虹湖、玉皇山、丘山、围子山，以及杨家河和巨野河等天然景看美色的老济南人。
高新东区还将对标深圳人才公园和成都饺子公园，打造占地约124公顷的齐鲁科创人才科技公园，打造“五馆一园”：
美术馆、体育馆、人才馆、藏书楼和企业公馆；齐鲁科创人才科技公园。
高新东区成为继济南南部外，为数不多合适宜居康养的区域。
由济高控股和城发两大国企联手打造的——济高·海棠郡项目则位于高新东区的核心区域，小学、初中、高中环伺；间隔地铁8号线1.5公里，交通便当；小区内就能远眺群山，感触感染园林式栖身小区的诗意与美妙。如许的配套够硬核吧！
济高·海棠郡效果图
济高·海棠郡占空中积约8.4万㎡，容积率2.1，规划21栋楼，均为低密的11F洋房和18F小高层产物，此中12栋18F小高层，1栋17层小高层以及7栋11F洋房，1栋沿街3层贸易，共计1562户。
济高·海棠郡效果图
该项目是目前济南东部为数不多低密度的高操行大盘。其户型面积区间为95-180㎡，从三室到豪华四室，称心差别客群置业高新东区的需求。
济高·海棠郡效果图
济高·海棠郡在外立面设想上则有别于高新东区其他项目，差别化打造线条简约、顺畅的现代风气，以莫兰迪灰为主色彩，南向极致面宽设想，以莫兰迪高级感的设想展示，迎合当下年轻人对审美的自我主张。外立面的实石漆选材则包管终年不褪色，使建筑整体始末连结历久弥新。
济高·海棠郡效果图
在大区的园林景看设想上该项目讲究园林造景的意境与园区全龄生活功用空间的并重。
园林造景上，济高·海棠郡进口广场即府前广场，那在古代就是达官贵人停马落轿的处所，往前就是社区大门高9.8米，宽31.6米的跨度，十分讲究和气派，彰显大气与尊贵。
在功用活动区的打造上，则考虑差别年龄段对差别场地和器械的需求：环形安康跑道、以“山林探险”与“亲子生长”为主题设想的儿童乐园，低龄区根据年龄特征设置婴儿车停放处、空中兴趣画线、摇摇马等，加强幼儿认知才能；中龄区设置蹦床、沙坑、跷跷板、秋千等；大龄区设置丛林树屋、攀爬网、滑梯等设备。让业主“足不出户”，在小区内就能找到带娃的乐趣。
济高·海棠郡不只在大区园林景看的设想上尊重差别年龄客群的需求，在户型的设想上也尊重客群差别家庭成员构成的情状。项目目前正在火爆认筹中，首开1#、4#、7#号楼，多为建面约95、110、120㎡户型产物，那可谓是对刚需购房者供给了更多置业抉择，感兴致的伴侣赶紧往看看吧！
下面，我们就一路来看看部门户型产物。
极具性价比的95三室一卫户型
功用型的110三室两卫户型
温馨的120三室两卫宽厅户型
多变的三室改四室的129（3+1）室两卫户型
温馨，多变的三室改四室的138（3+1）室两卫户型
极致的四室181（4+1）室两卫宽厅户型
低密的2.1容积率，小高层和洋房的业态组合，95-181㎡面积段的户型搭配，济高·海棠郡为更多城市白领及老济南人供给了享受的生活场。
高新东区快速开展的布景下，东部楼市回热之际，硬核济高·海棠郡是个好的抉择。
#我是嬷嬷，一个能闲聊，但从不闲扯的移砖工#
——本文完——