上海本批新盘赐与一个特征是，部门楼盘的进围比例较高。
从1月上海新房市场的交易情状来看，成交量有所下降，成交均价略有上升。
整体看下来，本年1月上海新房交易量起步不高，但往化方面具有很强优势，上海楼市后续成交有看低开高走。同时，陪伴本年首批新房集中表态，本年上海楼市小阳春或较以往来得更早一些。
以下上海购房答疑内容，来自微信公家号“沪叔说房”粉丝发问精选，欢送存眷后私信发问：
发问:沪叔你好，我是新上海人，IT行业，在浦东上班，我也领会过那边的房价，能阐发一下以后那个区域的开展趋向若何呢？
沪叔：你好，上海的浦东新区，在贸易方面小陆家嘴-张杨路商算是不错的一个大型商圈，和高端商场国金中心IFC，但是与拥有徐家汇和新虹桥-天山大商圈，更是有吴中路、中山公园、大宁、五角场、打浦桥比照起来，实力有些落后。医疗方面有仁济病院东院和东方病院两所，医疗实力方面也不是很强，因而部门人认为浦东的价格被高看了。 事实是浦东关于新上海人，浦东区域的财产方面有大量的金融企业和IT企业，加之浦东不只只限于那些的开展，关于教导方面浦东的中小学实力都比力强。关于新的上海人来说，适用和便利才是王道。将来的浦东接着根据财产学区带动的开展上也会有很大的开展。同时浦东固然北侧外高桥保税区、金桥开发区占据了大量的工业用地，但是南侧仍是有能够开发的面积较大的空白区域，政府开展也顾及到，同时那里将增加三个城市副中心。浦东将来的开展仍是掌握在你们那些新上海人的手里。
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发问：沪叔，你好，自住+投资，预算总价在600万摆布，持有周期在10年，近期考虑华夏东路四周，华夏社区板块，还有金桥的今达公寓。金桥是金色中环+金桥副中心，川沙也是川沙副中心，如今看到川沙的房价低，但是位置廉价点，请问您觉得川沙镇的房子有购置潜力吗？
答复：你好，金桥的整体价格会高一些，你看的今达的房子2房会在700万摆布。
川沙的规划能级相对金桥较弱一些，川沙固然是规划的城市副中心，但是整体以工业为主，转型还需要很长的时间。
上一批次规划的城市副中心中，实如和花木就发现的比力一般，次要是财产能级和规划能级。
川沙更像是一个栖身区，承载2号线四周的客群，相对来说造血的才能弱一些。
华夏社区靠近唐镇，唐镇目前整体板块量量也会好于川沙，比来开的融创将来金融城，四周的社区和城市规划建面，会好于华夏东路四周，贸易、三甲病院、在建的学校、商品房聚集，会构成不错的商品房片区，所以能够考虑到金桥的话10年的周期会好于川沙。
发问：沪叔，你好，本人本年5月上海刚落户，方案在上海买房，老家那套房等买家付款花了时间，成果没想到赶上三价就低政策，如今手上有300万摆布，积分低买新房估量比力难，想问一下沪叔如今上海老破小还值得买吗？次要是自住兼投资，投注别离也行，目前未婚。
答复：你好，其实良多人有个错觉，上海房子都很高峻上，都是新六合那种，其实老破小占比上海存量市场15%，上海老破小必定还有买的价值，不外要重视没地铁或者不带学区，地段欠好的老破小慎买。
