又遇“霸王收房”！那个新楼盘竟如斯提早交付，业主得先收房才气验房？

2023年元旦前夜，虹悦湾名邸的业主陆续收到了开发商上海鑫荟房地产开发有限公司的“交房通知书”，称12月26日至31日为集中看房阶段，业主可自行前去虹悦湾现场打点收房手续。动静一出，业主群里登时炸开了锅，“总算能够拿到本身的新房子了，还比合同约定的时间提早了3个月。”

可还没兴奋多久，就有业主发现，开发商给到的收房流程有些不合错误劲。业主需要先打点一系列手续，签字缴纳物业费后，才气拿钥匙看房……为此，多位业主在解放日报·上看新闻互动平台留言表达不满，“怎么房子还没到手就要交物业费，不该该是‘先验后收’吗？”

△刚刚建好的虹悦湾名邸小区。

先交钱签字再验房

2021年，陈先生以7万多元的单价购进“虹悦湾名邸”一套新房。“其时也察看了开发商金地集团旗下的其他项目，仍是不错的。”可现在，站在新房里，他却高兴不起来。

本来，2022年11月，新房建立进度完成大半，在开发商的组织下，陈先生曾前去新房“预看房”。“我们发现精拆房问题良多。”门框下方留有2厘米多的裂缝、柜体做得良莠不齐……在陈先生的眼中，那本不应是“精拆房”应有的程度。为此，他们曾要求开发商对细节问题认实修复。然而，尔后还不到一个月，“交房”的通知便下发到了业主手中。

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整改好了吗？带着疑问，陈先生于12月30日到现场打点收房手续，并提出要先验房。可是，那个要求却遭到了开发商的回绝。开发商给到的收房流程示企图展现，业主收房时需要做的工作依次为身份验证、结清房款、缴纳物业费、签订《进住材料》、领取钥匙及相关物品等，最初一个环节才是“验房”。“我都没看到问题改好了没有，怎么能就那么交钱签字收房呢？到时候开发商不管了怎么办？”

△业主收到的交房通知书内，标出了验房流程。

对流程提出异议的业主不在少数，场面也一度僵持不下。陈先生告诉记者，30日那天，有业主不测摸索出了门锁密码，他也趁此时机自行进进屋内，发现预看房阶段的良多问题底子没有得到妥帖处理。“之前插座躲在马桶后，底子没法用，如今确实是挪了，但位置仍然很为难。”

△预看房阶段，陈先生发现马桶把插座挡得严严实实。

另一位业主张先生也是同样的遭遇。“想请专业验房师来查验，问物业拿钥匙，物业说不收房不给钥匙。”那让他非常不解，“商品交易不该该是验过无误之后，才决定收房吗？完成交付流程，才和物业公司发作关系，才气交物业治理费啊，怎么反而倒过来了？”

是为了便利业主吗？

关于业主反映的情状，开发商相关工做人员矢口承认。他表达，“先收房后验房”的情状其实不存在。“房子还没交付，我们必需得包管房子的平安，因而每次业主看房都需要房修工程师伴同。可比来工程师人手紧凑，有些业主就会在现场等很长时间，为了制止业主往返驰驱，我们就跟业主说能够操纵那个时间先把收房手续办了。”

至于有的业主到现场仍然无法进进屋内的情状，他阐明称，集中看房阶段已经完毕，目前业主看房摘用预约造，必需提早预约才气安放，“我们天天都有名额限造，工做日10个名额，歇息日20个名额，业主需求比力集中的话，可能会安放不外来。”他填补说，无论能否打点收房手续，业主们都享有量保等权力，开发商还会陆续驻场，重视业主提出的问题并积极整改。

1月3日，记者在小区内走访时，碰着了正在打点收房的林密斯。她告诉记者，她确实是提早跟销售人员预约过，在期待房修工程师的时候“顺道”打点了收房手续。“在外租房压力比力大，我急着进住，一些小的瑕疵也能够承受，并且收房以后不是还有量保期吗？只能盯着他们尽快整改了。”然而，业主张先生对此却其实不知情：“其时开发商特殊强势，要求必需收房才气往看房。后来可能业主定见大，才推出了预约造吧。”他提出，期看开发商公开告知预约体例，不要再设置无形的障碍。

业主陈密斯在交付流程调整后得以先行验房，不外，验房成果却让她大食一惊，在第三方机构出具的陈述中，66个验收项目中隐患项目竟多达59个，此中包罗卫生间瓷砖空鼓、木地板松动异响等等。

△陈密斯家中空鼓瓷砖情状多。

此外，公共区域也问题频出。陈先生给记者发来一份小区业主整理的问题清单，里面枚举了公共区域的诸多问题：小区南侧许诺的道路并未建成；目前小区仍未通燃气；小区围墙里面填的都是泡沫素材；个别楼栋的强电间内竟屡次呈现积水……“那些量量问题其实是看不外往，目前间隔合同约定交房的时间还有3个月，我们拒收也是期看开发商可以把问题都处理好，再来谈交房的工作。”陈先生说。

△强电间内呈现积水（受访者供图）。

量量好坏是问题核心

其实，近年来，“先签字缴费，后收房验房”的情状在房产市场非常普及，相关维权纠纷也屡见不鲜。如许的操做能否合规？记者征询了属地青浦区房管局，相关工做人员表达，目前并没有相关标准对交房法式有明白要求，一般按预售合同的约定施行。

金诚同达律师事务所合伙人刘慧慧则认为，“先收房后验房”合理与否，考验的是房屋量量问题。虹悦湾的业主之所以对交付流程如斯不满，更核心的原因仍是房屋量量其实不如意。从消费者权益角度来看，收房先验房，就跟商品消费一样，消费者有知情权，收货前当然能够先验货，假设量量有问题，消费者也能够“退房”。

“在以前买到就是赚到的情状下，购房者较少会提出退房。但如今情状发作改变了，假设量量欠好，退房的情状也多了起来。”刘慧慧说，“业主们能够针对存在的问题，一路找开发商协商。”

关于业主们提出的公共区域的问题，开发商相关工做人员也做了回复。目前，小区内的燃气已经接通，正在列队期待燃气公司分户接表；至于业主口中的泡沫围墙，则摘用的是EPS（可发性聚苯乙烯）工艺，并不是量量问题；强电间的积水问题也正在处理过程中……业主家中的拆修瑕疵，开发商也会尽快协调工人停止修复，“比来正好是传染顶峰，再加上过年，人手有些严重，我们会尽量安放。”该工做人员称，“确实属于开发商建立量量问题的，我们必然会负责。”