新楼盘的样板间里的猫腻，到底有多夸饰？买期房看样板房你有没有食过亏？
假设要说到样板间你会想到什么：精致都雅、温馨亮堂
可能良多人刚起头还会为样板间那些都雅的拆修、温馨的气氛所心动，让你有想要立马买下来住进往的激动
而当你像我一样做为从业者，看过更多的样板间之后
会发现良多时候其实样板间里面都有些根本套路，也算是开发商的“小心思”吧
而今天，我就实带着配备，帮各人卧底了几个样板间，彻头彻尾的给列位揭秘一下
那些躲在样板间里的猫腻，可能有哪些，以及到底有多夸饰
01
当我实的带尺子，杀进各类样板间之后
先来为各人揭秘样板间最常见的套路之一：家具尺寸改小
都晓得样板间的家具，出格是小户型，用的都是mini版的
但到底有多小，让我人肉为你量一量
所以我走进样板间的第一件事，就是往丈量它的床
在卧室里，床是面积更大也最占空间的一个大件家具，因而床是最常见被改小的
看下面那张动图
第一眼扫过往似乎空间还能够，包罗它的床，乍一看也挺一般的
房间里面的过道留了必然的宽度，还有一个飘窗，以后应该还能够放一个衣柜打扮台之类的
但是实的是如许吗
展开全文
当我用尺子丈量的时候，发现它的现实尺寸只要1.83m x 1.57m
重视重视，那里可是主卧
一般来说，在主卧一般一个原则双人床的尺寸是2mx1.8m，或者是2mx1.5m，而那个床的尺寸其实是改小了20公分摆布
别的我还发现一个细节，床不只改小了还紧贴着飘窗，里面那一侧几乎伸不下一双脚
不行如斯，我发现样板间家具改小还有其他套路
那就是，儿童房一般都不会放床而是全数用榻榻米
因为儿童房的空间不敷大，有时底子无法放置一张一般尺寸的床，即使能放下会显得很挤，就会抉择如许的榻榻米取代
拿起尺子测了一下，发现它的尺寸只要约1.85m x 1.1m
接着，我静静躺在床上试了一下，你猜怎么着
有没有重视到，我的脚都快抵到床尾了
做为一个身高一米六的小个子女生，那个mini版的床才牵强够伸曲腿。假设是高一点的男生估量通俗睡觉腿都要悬空在外的
还有一点，你会看到榻榻米是间接和飘窗连在一路的，完满是塞进往的觉得，就是为了腾出一点空，让空间看着更大
现实上很鸡肋，如许安插只能从榻榻米的一边上往，很不便利
假设买房子，更好问一下销售，房间的开间进深别离是几，预估一下将来能够放下多大的床
接下来，卧室里还有一个处所：衣柜
从那个角度看，有没有觉得那个衣柜特殊小，几乎放不下几件衣服
接着我测了一下，竟然只要1米宽，那么小的柜子放在谁家够用啊
那仍是主卧的衣柜，一个通俗的衣柜宽度差不多也要在2米摆布
接着，走到客厅看看，各类迷你版的家具，也是很鸡贼的
除了卧室家具变小，客厅里摆放的家具也都替代了小尺寸的桌子、沙发
好比茶几酿成了更小尺寸的，沙发换成了单人小沙发
通过尺子、手机测距仪以及人体丈量，完全能够证明那些样板间里都是专门定造的小家具
缩小版的床、衣柜、沙发等，那些放在现实生活中往往不适用
素质上仍是为了腾出更多的空间，让房间看起来空间更大
家具变小已经是样板间的常规操做了，但我没想到能够那么小，不实的往量，肉眼几乎无法识别
除了各类家具尺寸变小，还有哪些猫腻，我们接着往下看
02
躲在样板间里的那些小心计心情，无处不在啊
我卧底回来之后，间接给各人总结三点
第一个，那些消逝的门
列位往看样板间的时候，有没有留意过大部门样板间里，根本上除了进户门，内部每个房间全都不安拆门
那也是增加房间标准感的小猫腻
假设像家里一样安拆门之后，所有房间城市被隔成一个个小格子，就不会有如今如许空间连通的觉得
为了放大空间的视觉效果，厨房本该有的推拉门也都没有了
就连阳台和客厅之间的移门也“消逝了”，就是为了你觉得客厅空间很大的
往往那里会贴上一个交付原则，告诉你现实交付的之后是有移门的
并且阳台和客厅也打通了
本来客厅和阳台其实是两个功用空间，良多人也会抉择把家里的阳台和客厅打通，也是为了让空间显得更大
其实那只是用来掩饰空间狭小的一个小小“障眼法”
第二个，被主动漠视了的收纳
我发现每个空间里也躲着一些小心计心情，出格是收纳
好比厨房很可能就不放冰箱了
现实上厨房的空间是比力小的，而冰箱就要占据一个很大的位置，
一般细心一点会发现，样板间会预留冰箱的位置
当把冰箱放进往之后，空间就可能会有点小了
走进卧室发现连衣柜都没有
一般样板间除了主卧会放一个衣柜之外，次卧、书房、儿童房都不会放衣柜。即使是有也只是做成如许的通明衣柜
如许的衣柜看起来是通透了，但是通俗家里衣柜假设做成如许不免难免也太显得杂乱了
有的痛快不放衣柜，间接挂一个简单的衣架，实就是为了展现呗
再认真看察一下，连床头柜都给撤了
很少能看到摆布两边有两个床头柜的，根本上就只要1个以至没有
有的主卧连一平米的打扮台也没有
那就是样板间里很大的一个bug，收纳完全不敷用
第三个，无处不在的镜子
许多样板间老是用镜子来粉饰，客厅、餐厅、卧室、卫生间但凡能想到的都偷偷拆上了镜子
好比客厅里的布景墙，一面墙上全都酿成镜子了，就像剃头店总做一面墙镜子一样，视觉上放大空间感
有的还会在卧室墙面拆一小面镜子，包罗卫生间的一整面镜柜，除了展现之外，其实还有一个感化，是为了让空间看起来更大
固然样板间看起来空间感很大，但现实交付住起来会很小
为了看起来空间更大，实是满满的心计心情
良多时候都是在小户型，出格是那种刚需90平的户型，为了让空间看起来没有那么紧凑，在样板间里用了各类套路
03
卧底了几个样板间之后
想要提醒各人可能会漠视的一些细节
起首要制止买到暗厨暗卫
有时候样板间展现的户型确实是带窗户的，但是它可能做的是边套，中间套可能就没有窗户
有些样板间户型可能存在隐躲的暗卫暗厨，你能够试着把灯关上看一下摘光
还有一个就是重视层高
你有没有发现样板间几乎都没有吊顶
假设层高不敷高，一旦做吊顶就会显得很压制，样板间不吊顶也是为了看起来空间更高
那时候你就能够问一下销售人员，详细层高是几，一般开发商输出的层高都不会是净高，而是包罗了楼板厚度
之前我实的测过一次样板间，净高为2.9米，但它的层高是3.2米。此中包罗了约30cm的楼板厚度
注：净高2.9m=层高3.2m－楼板厚度
假设再吊顶，还会更压层高
最初，还有一点想要提醒一下列位
样板间原来就是为了展现效果，其实里面有良多脆而不坚的工具
样板间90%都长短交付原则，现实交付时可能没有软拆，关于xx或同等品牌也要重视一下，因为后面也不晓得会替代成什么
万万别非交付原则和交付原则傻傻分不清
所有的家具、摆件、都雅的灯具粉饰...现实交付时全都没有，样板间展现效果和现实交付仍是有很大区此外
那些安插的很都雅的样板间，良多时候都是为了展现，现实上大部门工具你都是带不走的
所以在看样板间的时候，万万别被样板间给迷惘了，必然主动过滤掉一件工具，好比所有的家居用品，都雅的粉饰物之类的
以上那些固然不克不及说是样板间的套路，但是也是比力随便漠视的一些心计心情
等你实正住进往之后，发现其实全都没有
04
所以看样板间该看什么
我最定见的是可以往看实体楼栋里的样板间
但如今很少有项目情愿做实体样板间了，几乎全都是暂时搭建在售楼处
那两者仍是有很大区此外，事实实体样板间的摘光、户型很难做改动，最少暗厨暗卫、层高之类的都是能够看得清晰的
那些情愿做实体样板间对外展现的项目，户型一般都不会差
所以可以买到开盘前做了实体样板间的项目，更好不外了
其次，看样板间的时候，我们要眼睛自带“过滤器”
把一些软拆啊，镜子啊，通明的衣柜啊，尺寸改小的床啊，主动从脑海中过滤掉
其实就是要擦亮双眼，不要被样板间的颜值给哄骗了
存眷的是本身的现实需求，户型面积有多大、层高多高、之后能够放多大尺寸的家具，诸如斯类的实在场景
当然，假设你有心的话也能够像我一样把尺子或东西，带进往量一量，则一则那些你介意的尺寸
事实，咱第一套买都是刚需户型，可不得斤斤计较那一点小空间，更好躲过那些样板间里的小猫腻嘛
以上为注释，来自浅笑向热