清点2023年上海地铁延伸线期待进市的新楼盘-2023年上海热门新房介绍

清点2023年上海地铁延伸线期待进市的新楼盘-2023年上海热门新房介绍

有人说，上海是一座永未建成的城市。天天，每时每刻，上海都在飞速的开展中，而它的开展离不开轨交。

从1993年的第一条地铁线，到现在世界过程数第一的“八爪鱼”，上海地铁的开展速度令人赞颂。2023年，上海将继续推进严重工程建立，轨交是重中之重！

开工建立13号线东延伸、21号线东延伸等轨道交通线，加快建立上海示范区线、崇明线、机场联络线等轨道交通线，推进沪苏湖铁路上海段、沪渝蓉铁路上海段、北横通道东段等重要根底设备建立。

那么，2023年那些轨交规划将利好哪些板块和楼盘呢？下面就跟着小里手一路来看看吧。

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01

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崇明线

等了那么多年，地铁崇明线末于要来了！将来崇明线将是毗连中心城和崇明两岛（长兴岛、崇明岛）的市域轨道交通线。

工程线路全长43.02公里，起自浦东新区金吉路站（换乘9号线），经申江路站（换乘12号线）、高宝路站、凌空北路站、长兴岛站、陈家镇站、东滩站，至裕安站，设站8座，换乘站2座。建成后，将来市区与岛上的居民彼此往来的便当度将大大增加。

崇明线浦东段路过金桥，板块内的金鼎六合值得存眷！2022年，金鼎六合一期金鼎首府推出建面约90-160㎡的洋房，均价约7.5万元/㎡，吸引了超越1500组的认购，进围分数更是高达75.12分，足以见其热门水平。那也阐明，置业金桥的门槛越来越高。本年项目二期金鼎阅府将分批推出991套房源，不出不测又是一个热盘。

金鼎阅府

浦东金桥12号线地铁上盖、金色中环开展带焦点网红盘【金鼎阅府】首批房源将于本周六（2月11日）开启认购 ，主推建面约52-223㎡1-4房。项目由04-01地块和05-01地块构成，共991套房源，将在一批次里分两次推出。此中05-01地块525套、04-01地块有466套，公示均价79500元/㎡。

往期推文：浦东“金色中环”预定本年1批次！九宫格【金鼎阅府】即将进市！

开云明月华庭

浦东金桥镇楔形绿地上新，“浦开云璟”第一个室第地块【开云明月华庭】1批次已过会。项目将推出318套建面约90-140㎡精拆2-4房，过会均价89500元/㎡，距14号线浦东足球场站约300m！

往期推文：估量1月份售楼处开放！浦东中环旁，张家浜楔形绿地内稀缺高层【浦开云璟六合】预备进市！

荟萃庭

香港嘉里建立新加坡GIC联袂匠心创作发明，浦东金色中环开展带，6/12号巨峰路站TOD+PARK综合体金桥嘉里中心TOD室第【荟萃庭】估量本年二季度进市！项目将推出建面约99-150㎡3-4房，赐与房源416套，城市展厅已开放。

往期推文：浦东金桥TOD，6/12号巨峰路双轨交上盖大型综合体【荟萃庭】估量明年进市！

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02

21号线一期东延伸

轨道交通21号线一期东延伸工程起于浦东枢纽，末于21号线一期工程六陈路站，线路次要沿浦东枢纽—川南营私路—川六公路—六陈路走行，全长14.0km，均摘用地下线敷设体例，全线共设T3航站楼、上海东站、金闻路、施新路4座车站。

上海东站位于中国上海市浦东新区境内，是中国铁路上海局集团有限公司管辖的车站，车站临近上海浦东国际机场。总建筑规模约300万㎡，站台规划为14台30线（含国铁和市域场），建成后将成为仅次于虹桥站（16台30线）的上海第二大铁路客站。

设想概念图

除了交通功用，上海东站还规划有约80万㎡贸易，约60万㎡商务办公，另有约5900套商品室第。

目前，约88万㎡的上海东站启动区已率先起头建立，整个上海东站有看在2024年投进运营！从楼市角度来说，周边新房暂无，将来需要展看。

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03

19号线北延伸

19号线北延伸工程由19号线宝杨路站陆续向北延伸，沿铁山路向北曲行，与铁路上海宝山站跟尾。全长1.7km，设盘古路、上海宝山站2座车站，均为地下站。

19号线北延伸的更大亮点就是轨交枢纽——高铁宝山站，总投资约1560亿，能够说是个“超等高铁站”，它不只是沪渝蓉沿江高铁始发站（起点站），仍是沪苏通铁路二期的重要站点。

高铁宝山站设想概念图

目前，杨行已经有1号线，将来再有19号线，以及高铁宝山站的加持，整个区域的价值将大幅提拔！四周项目也将承接利好，起首受益的即是山东安康杨行项目。

山东安康杨行项目

宝山杨行【山东安康杨行项目】估量推出建面约89-115㎡3房，共计339套房源。房地联动价4.93万/㎡，估量本年上半年进市。

项目拟规划建立7栋14F小高层、1栋16F贸易、贸易裙楼及其他配套建筑。主力户型为建面约89㎡（约174套）、99㎡（约109套）、115㎡（约56套）。

项目自带约1.5万方贸易，加上四个城市繁星启和中铁北城时代的贸易，根本能称心周边日常生活需求。

万业紫辰苑·博萃

宝山杨行上新，与1号线富锦路站曲线间隔约1km，52万方轨交公园景看社区【万业紫辰苑·博萃】收官之做即将进市。项目将推出建面约87-125㎡2-3房，共计仅约90套房源！前期均价4.6万/㎡！

往期推文：前期均价4.6万/㎡，1+3号线双轨盘【万业紫辰苑·博萃】最初90套房源即将进市！

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04

20号线一期东延伸

20号线东延伸工程起自一期起点共青丛林公园站，线路沿黄浦江——洲海路走行，末于高东镇新园路站，线路全长8.0km，设站4座，换乘站1座，与规划21号线二期换乘。

纵看20号线走线标的目的，此中开展更好的仍是森兰板块，出格是在森兰新房逐渐向北区转移的当下，一条全新的轨交无疑是给热度空前的森兰再添一把火。

目前森兰仍是有两个值得各人重点存眷的项目标，此中一个是瑞仕半岛璟庭，一个是浦东国资森兰项目。

瑞仕半岛璟庭

东靖路站约400米，浦东高行地铁盘【瑞仕半岛璟庭】首推288套建面约约98㎡3房，过会计7.03万/㎡，售楼处估量3月开放。

固然是城中村革新项目，但位于高行板块核心位置，近6号线东靖路站，在项目地块周边，森兰星河湾、仁恒森兰雅苑、森兰名轩等现代化国际社区林立，将来可能率热门。

浦东国资森兰项目

根据规划计划公示，浦东森兰【浦东国资森兰项目】拟建7栋10-15F高层室第、1栋保障性住房、自持租赁住房以及若干配套用房，估量可售商品房约338套，联动价7.03万/㎡。

项目位于浦东高行板块，中外环间，在区位上有必然优势，周边配套醇熟。

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05

12号线西延伸

12号线西延伸工程起自沈砖公路、嘉松南路路口东南象限地块内洞泾站，末于已建七莘路站，路过松江区、闵行区。

线路次要走向：沈砖公路——莘砖公路——莘松路——顾戴路。线路全长约17.3km，均摘用地下敷设体例，设车站6座。规划换乘站1座，即起点站洞泾站，与已建轨道交通9号线换乘。

做为五大新城开展较早，目前栖身气氛也较为成熟的松江，那几年其实也有许多痛点，此中最为凸起的就是轨交9号线的严峻超负荷问题！

出格是刚需板块泗泾站四周，天天限流的日常给居民出行形成了极大的未便。12号线西延伸段的呈现能够说是给不胜重负的松江地铁带来了起色，同时连系松江新城财产开展转型，更好办事G60科创云廊，打通松江中部至上海主城区的交通壁垒。

从楼市的角度看，目前东侧几个站点次要办事于财产园区，而西侧双轨交汇的洞泾站四周可能会构成一个重要的枢纽节点，加之华二松江尝试学校落户洞泾，将来前景较好！

目前洞泾亟待进市的项目有两个，还都只要早期规划阶段。

香港兴业洞泾项目

往年，香港兴业国际以8.3亿元竞得松江区洞泾镇SJS30003单位02-04号地块，成交楼板价25528.2元/㎡，溢价率8.63%，房地联动价50600元/㎡。

该地块三面对河，一路之隔是九年造的松江洞泾学校，容积率只要1.1。根据公示的规划计划展现，【香港兴业洞泾项目】以联排和6层洋房为主，多层主力面积估量在100㎡摆布3房，精拆修交付；而联排估量在150㎡摆布，毛坯交付。

中建大椿洞泾项目

往年中建大椿以总价8.8亿拿下的松江区洞泾镇SJS30003单位02-09号地块，房地联动价5.3万/㎡。

【中建大椿洞泾项目】位于香港兴业国际洞泾项目东侧，容积率仅为1.1，将打造3F联排+6层洋房的低密度社区。

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06

13号线东延伸

轨道交通13号线东延伸工程其实很早就有所披露：张江路站（不含）至金秋路站（此前名为丹桂路站），线路起于13号线三期张江路站，末至上海集成电路设想财产园。规划新增2座车站，别离为高科中路站和金秋路站。

13号线东延伸的那两站便是金色中环的重要工程构成部门，也是利好张江科学城的轨交盈利。将来高科中路站旁将新建约100-150m高的TOD地标，而位于集电港的金秋路站，将会愈加便当会聚于此的七门第界级芯片巨头。

过往张江板块的轨交出行次要依靠于工具走向的2号线以及13号线，且行步于张江西侧！能够那么说，不开车在张江板块内绝不算便利！

因而，将来跟着13号线东延伸南北走向的两站以及隔邻同样在建的21号线的通车，打通南北的张江势必进进新的开展阶段。不外未能与2号线达成换乘仍是有点遗憾。

本线目前周边的二手房均价其实不算高，约在6-8万/㎡摆布，但操行次新因为稀少的缘故，成交均价早就打破10万/㎡，整体来看张江板块室第较为稀缺，本年值得存眷的新房项目次要集中在东侧不远的唐镇板块。

中建张江项目

浦东东张江全新盘【中建张江项目】估量本年进市，将推出248套房源，批示价8.3万/㎡。

项目东侧是广兰公园，近2/21号线广兰路站。2号线广兰路站是地铁上盖综合体，规划将建立成以贸易、办公、体育休闲、轨道交通等生活枢纽功用的社区贸易中心。

安高申宸院

间隔2号线唐镇站曲线间隔300米，安联唐镇项目【安高申宸院】估量三季度进市，将推出建面约99-143㎡3-4房，联动价70620元/㎡，目前项目展厅已开放。

【安高申宸院】规划赐与室第下限1172套 ，联动价7.06万/㎡，主力总价约700万级，倒挂接近4.5万/㎡。

华发·半岛华庭

2号线唐镇地铁站曲线约600米，华发唐镇项目【华发·半岛华庭】1批次已过会，估量3月进市。项目首推335套房源，推出建面约100-130㎡3-4房，过会均价70620元/㎡，目前展厅已开放。

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07

15号线南延伸

往年年中的时候，就有15号线南延伸的动静传出，之后以光速跑赢许多规划线路。

15号线南延伸工程起于5号线南延伸看园路站，末于紫竹高新区站，路过奉贤区、闵行区。线路次要沿航南公路——看园路——莲花南路走行，线路全长约11.5km，均为地下线敷设体例，共设车站4座（换乘站1座），中间风井4座。

15号线的南延关于奉贤人民是绝佳的利好，过往奉贤区只要一条5号线，还需要往莘庄换1号线通往市区，将来通过15号线中转徐汇、长宁，关于奉贤刚需便利许多。

图源上海奉贤

往年2、3、4批次，位于奉贤新城数字江海板块的中建·海樾府持续三次开盘，三次告捷，也让各人熟悉到了奉贤人民的购置力。现在，晋级之做中建·海樾境府也已开盘，目前还在热销中，而就在中建·海樾境府旁边，往年三批次地块【奉发奉贤新城16单位地块】。

奉发奉贤新城项目

在2022年第三批集中土拍中，奉发以86064万元竞得奉贤区奉贤新城16单位28-01区域地块，成交楼板价21000元/㎡，溢价率0%，房地联动价43000元/㎡。

地块名：奉贤区奉贤新城16单位28-01区域地块

四至范畴：东至驰园路，南至联络河，西至碧园路，北至高丰路

用地性量：通俗商品房

容积率：1.6

出让面积：25614.2㎡

成交总价：86064.0万元

成交楼板价：21000元/㎡

溢价率：0%

竞得人：奉发

房地联动价：43000元/㎡

交通方面，项目周边S4沪金高速、金海公路、浦星公路、林海公路以及东方美谷大道、大叶公路等城市主干道构成了七通八达的交通路网。

项目往南约3公里有地铁5号线看园路站、金海湖站两个站点，目前来看轨交出行较为未便，但根据15号线规划揣测，将来15号线广丰路站很有可能落位于项目周边，届时，轨交出行未便的情状有看得到改进。

贸易方面，项目南侧在建绿地康美谷项目，是一个集国际医疗康复中心、安康主题商场、体验中心、酒店、月子会所等于一体的国际化医疗安康生活办事综合体，目前已部门落成，规划的“Recovery Mall”贸易综合体，打造“7+24”一站式生活休闲业态，估量2023年开放，可称心居民日常的消费需求，补足现在金海北区贸易消费、休闲娱乐的缺位。

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