关于如今南京一线板块的一些边沿区域新房项目来说，日子过的很困难：
好比说大校场活力住区板块的边沿区域的新房，一方面来说，他们的确实确属于大校场，像将来的各类地铁配套，教导资本等等，各人都是共享的，谁也不比谁差，但是就位置上来说，似乎又不是绝对的黄金区域，在现阶段太多买房人还在“看看”的时候，纠结就情感就来了：
像江北核心区一些楼盘勇敢的“勇士断腕”一般的打折的话，总觉得有点对不起本身一线板块的区域，但是假设不断“硬撑”的话，在内卷愈发严峻的大校场，本身似乎又其实是找不出太多的优势 ——实的很难！
除了察看团此前说过的三金睿境之外，华润润鸿府也属于那类陷进“纠结”的项目之一。
华润润鸿府拟建9栋18F小高层室第，2梯4户设想，共计644套房源，定位科技室第。
项目细节方面：
外立面均为香槟色铝板一体板，搭配大面积玻璃窗；
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小区独立会所位于4号楼负一层、一层，设置了书吧、健身房、小型儿童娱乐设备等；
建面约115㎡为边户，得房率更高可达80%；建面约113㎡户为中间户，受连廊等影响，得房率可能在74—76%；
晋级拆修原则上，建面约113㎡户型的主卧L型衣柜可交付；建面约115㎡户型约9米长的整面墙柜可交付，进户门到客厅。
项目周边教导资本丰富，楼盘东侧一街之隔是南京外国语学校（南部新城校区），西侧规划有48班小学、24班初中，从区位上来说，位于大校场边沿地段，属于板块南面的最外围楼盘，靠近绕城高架，在天文位置上来看，确实不如机场跑道四周的几个项目。
而细化到“活力住区”板块来说，位置也确实属于边沿。
华润润鸿府项目目前更大的卖点就是：离南外确实够近，但是察看团仍是那句话：
离南外近是没错的，但是将来的学校各人也都是一样被辐射到的，所以把那个大区位的配套非要往回纳成本身的优势，总觉得有点怪怪的：那“优势”，各人都有呀？
别的因为规划的要求，润鸿府与将来的小学共用围墙...将来能否会遭到校园噪音的骚乱？对一些上班族来说，天然不会，但是对一些白果跟学龄前儿童的话，恐怕...
别的与保利文华一致：润鸿府项目靠近绕城高速路段，会遭到必然的噪音骚乱，别的间隔机场跑道贸易等重量级配套相对有些远，可能也有必然的影响，但是察看团认为，就配套来说，影响不大，只是买房人能否会纠结：那是可能率的，就看能不克不及承受区位的区别。
那个售房时间点，假设区位有点欠缺的根底上，产物再不可，那就实的是“难上加难”了！
润鸿府项目标毛坯限价4.8万/㎡，是目前南部新城板块的更高限价，带上全拆修2000元/㎡，已经站上5万/㎡的台阶，项目之前对外公布晋级包3500元/㎡，足够让一票买房人汗颜的同时，因为各人“懂的都懂”的原因，目前小许均价就是最末售价，不再卖包了。
华润·润鸿府进门户型做到了建面约104㎡：
关于那个户型，若何评判？
察看团只要一个评判：不异面积段，区域内比那个户型好的产物，抉择仍是很多的。
别的首开的户型如下：
目前项目售楼处对外公开了115㎡的三房样板间，相对来说中规中矩，而且在华润云上润府与华润润淮府中比力特殊的新中式拆修风气也是闪现的不错 ——但是就拆修自己来看，亮点确实不多啊。
再来看看项目别的两个户型：
若何评判？
察看团实的只能说，那些户型设想，实的是有点落伍......不外在项目售楼处现场，135㎡的样板间似乎正在晋级革新，所以没有看到，有些遗憾！
目前润鸿府项目处于平推阶段，将来能否会呈现一些折扣行情？对项目比力感兴致的买房人，无妨能够存眷一下！
主编简介：
苏北哥， 男，11年金融工做履历，8000元自力更生，持续6次跨行业创业均获胜利，实现草根逆袭。
1994年买进人生第一套房，2004年重点研究资产设置装备摆设，有28年房产实操体味，深耕南京市场。
是行业内实正的房产实战派！感兴致的就三件事，房产，创业以及投资，欢送喜好不异的伴侣和我交换。