本文做者：Sunny
发稿平台| 哥们买房
2023年开篇，央行、住建部两大部分同时发声，重提房地产是国民经济的收柱财产，释放出利好楼市的积极信号！
1月5日，人民银行、银保监会公布取缔首套住房贷款利率政策下限，成立首套房贷利率动态机造。也就说，首套房利率有看进一步下调至“3字头”！
统一天，住建部部长倪虹在承受媒体拜候时表达，关于购置第一套住房的要鼎力撑持。首付比、首套利率该降的都要降下来。关于购置第二套住房的，要合理撑持。以旧换新、以小换大、生育多子女家庭都要赐与政策撑持。
能够预见，接下来各地政府还将陆续放大招，以促进市场预期及自信心的恢复。
那段时间，也有很多伴侣在后台征询南京的最新落户及购房政策。今天哥们就为各人预备了一份南京买房最全政策指南，期看对各人的置业可以有所搀扶帮助。
一、限购政策及区域
外埠人在南京购房：
根据最新的政策要求，无需缴纳社保，只要供给半年及以上栖身证明即可购房。
栖身证怎么打点：
存眷“南京公安”公家号—进进“微办事”—户政办事—栖身证打点就能够操做。
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南京当地人购房：
从2022年4月起头，南京陆续铺开限购。先是远郊板块的高淳、溧水、六合，随后江宁、栖霞、江北新区等也加进阵营。
5月30日，南京仅存的限购区域只剩下：鼓楼、玄武、秦淮、建邺四区。
12月，四区中的幕府立异区、新玄武、南部新城、江心洲再度铺开限购。
至此，南京的限购区域仅剩：建邺除江心洲+鼓楼区除幕府立异区+玄武区除新玄武+秦淮除南部新城以外的片区。
跟着限购区域的铺开，南京人买房也越来越便当。南京当地人在非限购区域买房，不需要开购房证明，有身份证即可；非限购区域的房产不纳进限购套数来计算。
目前，以下几类人群在南京限购区能够新增购房名额：
家中有60岁以上白叟，供给南京栖身证明，能够在南京限购四区内，买第三套房。
二孩及以上家庭，也能够在南京限购四区内，买第三套房。
南京户籍的A、B、C、D类人才及博士人才，也能够在南京限购四区内，新增一个购房名额。
工做地点在限购四区内的南京户籍家庭，在限购四区内可再买一套二手住房。
二、限售政策
自2022年5月10日起，南京预售商品房的限售原则调整为“网签存案时间满3年”，在此之前原原则是“获得不动产证后满3年”。
需重视的是，现售商品房、存量房限售时间认定仍是以注销受理时间为准，详细参照不动产注销第一页的时间。
若何查合同存案时间：
①先存眷“南京不动产”公家号
②点击处事大厅——注销查询，验证后停止查看。
三、贷款政策
2022年12月，南京下调二套房首付比例，在房贷未还清的情状下，再买房首付比例由原先的6成降至4成，买房成本进一步降低。
值得重视的是，以上所列出的均是更低首付比例，南京目前另有极个别区域，如河西、南部新城等部门楼盘仍然庇护着5-8成的高首付，即使是初次置业的买房人也无法像遭到3成首付，详细仍需要征询项目置业参谋。
过往一年，在贷款利率方面，也有了较大的调整，实在利好买房人。
纯商贷方面，2022年5年期LPR共下调了3次。2022年1月由4.65%降至4.6%；5月降至4.45%，8月最末下调至4.3%。一年下来累计降低了35个基点。
南京目前首套支流房贷款利率庇护在LPR-20个基点，即4.1%，二套房支流贷款利率位置在LPR+60个基点，即4.9%。放宽时间方面，南京大都银行表达额度充沛，普及一周内就能放款。
除了商贷以外，南京的公积金利率也有了同步下调：5年期以上首套小我住房公积金贷款由此前的3.25%降至3.1%。第二套小我住房公积金贷款利率连结稳定，5年期上为3.575%。
往年5月20日，南京公积金贷款额度进步：初次利用住房公积金贷款购置第二套住房公积金更高可贷额度由现行的30万元/人、夫妻两边60万元/户，调整至50万元/人、夫妻两边100万元/户。
公积金贷款的申领前提：
持续足额缴存满6个月（含）以上，其小我和单元住房公积金账户处于一般缴存形态，方可申请公积金贷款。
此中公积金又分为省公积金和市公积金，二者在利率和可贷额度上有细微区别。
还需要特殊重视的是：高条理人才根据A、B、C类，公积金更高贷款额度别离放宽到4倍、3倍、2倍；
四、五类购房证明怎么开？
目前，南京的购房证明可分为五种：人才购房证明、通俗购房证明、无房购房证明、四区落户购房证明、财产集聚区购房证明。
①人才购房证明，它更大的优势就是买房人报名参与摇号盘开盘，能够享受第一批摇号资格，具有优先选房资格。
哪些人能够申请“人才购房证明”？
1.在我市工做，相当于《南京市人才安居办法》中的A- E类人才，与单元签定1年及以上劳动合同，在我市缴纳社会保险或小我所得税。
2.在我市工做，获得博士学位的人才，与单元签定1年及以上劳动合同，在我市缴纳社会保险或小我所得税。
3.在我市注销注册并经认定的规模以上企业、高新手艺企业、新型研发机构工做，获得硕士学位的人才，与单元签定1年及以上劳动合同，在我市缴纳6个月及以上社会保险或小我所得税。
4.在我市注销注册并经认定的规模以上企业、高新手艺企业、新型研发机构工做，获得本科学历的人才(45周岁以下)，与单元签定1年及以上劳动合同，在我市缴纳12个月及以上社会保险或小我所得税。
5.在我市注销注册并经认定的规模以上企业、高新手艺企业、新型研发机构工做,获得高级技师及以上职业资格的高技强人才，与单元签定1年及以上劳动合同，在我市缴纳社会保险或小我所得税。
6.在我市注销注册的企业工做，年纳税收进50万元及以上的企业高级治理人才和手艺骨干，与单元签定1年及以上劳动合同，在我市缴纳社会保险或小我所得税。
7.在我市工做，通过南京市高条理人才推荐委员会认定，并经市委市政府批准的推荐人才，与单元签定1年及以上劳动合同，在我市缴纳社会保险或小我所得税。
8.经市政府批准的其别人才。
以上赐与对象中本市户籍相当于A、B、C类的高条理人才家庭，在我市无自有产权住房或仅有1套住房，可享受人才购房政策。
其别人才申请时需本人、配头及未成年子女在我市无自有产权住房且1年内无住房注销信息和交易笔录。
划重点：
1、人才购房证明有效期12个月，过期须从头申请。
2、每名人才家庭只能享受1次购房办事且仅限购置1套住房，所购住房5年内不得让渡。
3.目前人才购房证明只承受线上申请。
申请步调：
1、存眷“南京房产微政务”微信公家号;
2、点击“办事”-房帮宁-查看更多-购房资格-人才购房资格，点击“申请”，准确填写小我信息，提交即可。
②无房家庭购房证明，它能够购置南京所有区域商品住房和二手住房，有优先选无房房源的权力。
②无房购房证明，2021年5月28日，南京进步无房家庭购房资格认定门槛。“无房家庭”须本市户籍、全市范畴内无自有住房，申请开具购房证明时称心如下前提:
1、2年内无自有住房注销信息和交易笔录。( 包罗房屋赠予、房产交易让渡(含份额交易)、通过司法路子转移的房产均纳进交易笔录或注销信息)
2、前1年内在南京持续缴纳12个月城镇社会保险或小我所得税(补缴不承认) ; 如无法供给在南京缴纳的城镇社会保险或小我所得税证明的，须南京户籍满5年。
契合《南京市常住户口注销治理规定》,考取大中专院校、技工学校的学生，在校期间从原籍迁进学生集体户的，不认定为“无房家庭”。
划重点：
①无房家庭只能开出一张无房家庭购房证明。
②无房购房证明的有效期为180天。
申请步调：
线上：在“我的南京”APP，点击“房产办事”后再点击“购房证明”。（现阶段，线上申请暂停办事，买房人后期可测验考试）
线下：可前去南京市房产交易中心或各区房产交易中心窗口打点。
③通俗购房证明，契合购房前提的南京当地户籍家庭通过“我的南京”APP申请开具购房证明。
④四区购房证明，它的利用范畴十分局限，只能购置浦口、六合、高淳和溧水四区（不含江北新区曲管）商品住房和二手住房。
自2021年2月9日起，持有上述四区栖身证、缴纳城镇职工社会保险6个月以上的人员，即可打点落户。
开具四区购房证明需要供给的素材：
①进户申请书；
②居民户口簿、居民身份证、栖身证；
③6个月及以上的南京城镇职工社会保险缴纳证明。
申请人线下申请开具购房证明，应本人参加（申请报酬已婚形态，夫妻两边至少来一人），申请人无法参加需要出具经公证的拜托书（拜托书需明白代办署理人供给虚假素材而产生的任何法令后果由拜托人自行承担）
⑤财产集聚区购房证明，往年12月刚刚面试的一种新兴购房证明。买房人在新玄武、南部新城、江心洲、幕府立异区4个财产集聚区，可买第三套房。
开具财产集聚区购房证明的重视事项：
1.目前开具财产集聚区购房证明无法通过线上打点，只能前去线下窗口取号申请。
2.购房证明开具之日起180天内有效。如过时，需持申请素材从头申请。
五、换房退税相关政策
前面我们讲到跟着二手房限售政策的放宽，房产上市的时间提早了2年摆布，那么在二手房买卖的过程中，税费怎么收取呢？
次要仍是以产证能否满2年和5年那两项硬目标来施行。
1)、如产权证不满两年：增值税及附加全额5.3%+小我所得税税全额1%（或差额20%）
2)、如产权证满两年但不满五年：增值税免征、小我所得税全额1%（或差额20%）
3)、如产权证满五年：家庭(夫妻和未成年子女)卖独一住房:不交税;家庭(夫妻和未成年子女)卖非独一住房:小我所得税全额1%（或差额20%）
那里特殊值得一提的是，从2022年10月起至本年岁尾，但凡出卖自有住房并在1年内从头购置住房的纳税人，可享受退税。
南京最新换房退税细则：
一、政策享受时间
在2022年10月1日至2023年12月31日期间。
二、政策重点：
1. 退税金额和网签价格绑定，和面积无关；
2. 退税有时间限造，最迟本年12月31日，那点必然要重视；
3. 多买全退，少买按比例退；
4. 出卖和从头购置的住房应在南京市范畴内；
5. 企业不克不及享受个税退税，政策只适用于小我住房；
6. 共有产权的住房，税费按比例退。
三、计算办法：
1. 新购住房金额大于或等于现住房让渡金额的，退税金额=现住房让渡时缴纳的小我所得税；
2. 新购住房金额小于现住房让渡金额的，退税金额=（新购住房金额÷现住房让渡金额）X现住房让渡时缴纳的小我所得税；
3. 现住房让渡金额和新购住房金额与审定计税价格纷歧致的，以审定计税价格为准；
4. 现住房让渡金额和新购住房金额均不含增值税；
5. 关于出卖多人共有住房或新购住房为多人共有的，应根据纳税人所占产权份额确定该纳税人现住房让渡金额或新购住房金额。
四、时间认定
1. 出卖现住房的时间：以纳税人出卖住房时小我所得税完税时间为准。
2. 新购住房的时间认定：
新购住房的二手房的，购置住房时间以纳税人购房时契税的完税时间或不动产权证载明的注销时间为准；
新购住房为新房的，购置住房时间以在住房城乡建立部分打点房屋交易合同存案的时间为准。
五、退税所需素材
1. 居民换购住房小我所得税退税申请表（税务窗口填写）；
2. 纳税人身份证件；
3. 现住房的房屋销售合同；
4. 新购住房为二手房的，房屋销售合同、不动产权证书；
5. 新购住房为新房的，报经住建部分存案（网签）的房屋交易合同；
6. 本人名下的银行卡（信誉卡不克不及退）。
六、退税地点
纳税人卖房时在哪个税务机关缴纳了小我所得税，就向哪个税务机关申请退税。
六、落户政策
在南京目前的落户政策次要分为：积分落户、人才落户、四区落户、投靠落户。
1.积分落户
需要同时称心以下前提：
①持有本市有效的《江苏省栖身证》；
②在本市城镇有合法不变住所；
③正在本市合法不变就业且近2年内持续缴纳社会保险，累计积分到达100分；
④无严峻刑事立功笔录。
2.人才落户
需称心以下肆意一项前提：
①45岁以下，本科学历(含自考和留学回国人员) ；
②40岁以下，专科学历，并在南京参与社保满半年；
③中级及以上专业手艺资格；
④三级及以上国度职业资格(技能类)。
3.四区落户：根据2021年2月出台的新政，浦口、六合、溧水、高淳4区落户前提进一步放宽，只需要称心：①栖身证；②缴纳城镇职工社会保险6个月以上。
4.投靠落户
需要同时称心以下前提：
a、被投靠人需具有合法不变住所(不动产权证)；
b、房主非被投靠人本人的,需供给房主户主的户口簿首页和内页、身份证、房主与被投靠人关系证明、房主户主的书面附和书。
①父母投靠落户
需要父母年龄均已超越法定退休年龄并按规定领取养老保险待遇（父亲超越60周岁，母亲超越55周岁），申请进户地为合法固定住所并配合现实栖身、产权报酬申请人本人或其配头。
②夫妻投靠落户
已经领取成婚证，成婚满5年、年龄满30周。申请进户地为合法固定住所并现实栖身，房屋产权报酬申请人本人、配头、父母、子女。
③配头及子女投靠落户
申请人有成婚证、子女未婚。申请进户地为合法固定住所并配合现实栖身，产权报酬申请人本人、配头或子女。
④子女投靠落户
子女未婚，申请进户地为合法固定住所并配合现实栖身，产权报酬申请人本人、配头、子女。
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