本文做者：Sunny
发稿平台| 哥们买房
岁尾不买房，一年又白忙。那句陈词滥调的标语在岁尾显得特殊应景。在2022逐渐走向尾声的时候，南京楼市的首付和价格底限正在被击破。
8%起首付就能够买到方山脚下的瞰景三房，总价99万起买央企准现房，均匀下来均价只要1.3万元/㎡......
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8%起首付、房价1.3万元/㎡，南京买房门槛鄙人降
1成首付见的多了，没想到还有更低的。南京方山某楼盘推出了首付8%起夺104㎡瞰景三房的活动。据悉该楼盘目前主力在售18号楼，建面约104㎡，小许均价约27195元/㎡，毛坯交付。总价280万摆布本来根据首付3成来算应该要预备约84万的首付款。
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哥们致电售楼处，工做人员称“一般我们定见客户仍是首付2成比力便利，首付1成做也能做就是会复杂一点。我们会找金融公司给你下信誉贷，那个6个月后要还，剩下的1成不消管（开发商会以优惠的形式停止补助）”根据该工做人员的回复也就是说首付差不多需要付到两成，即大约56万的费用。
该项目位于方山大学城，体量较大，总共有21栋17F-20F小高层，户型建面约89-139㎡，此中包罗1栋人才房，一个幼儿园和少量贸易、养老，整体配套比力齐全。
项目从2020年8月首开，目前已经累计进市房源1209套。根据网房上展现的数据来看，还剩下120套未售，整体往化到达90%。在方山同区域的楼盘中功效还算不错。
除了首付门槛的极大下降以外，南京楼市的价格门槛也在不竭被打破。
六合某楼盘打出“总价99万起买央企准现房”的标语，对应的房源为76㎡户型，也就是说均价只要1.3万元/㎡就能够在南京安家，并且还在地铁口、保利物业办事。
项目表单价是1.8万元/㎡，也就是说均价每平少了5000元/㎡。1.3万元/㎡也就相当于2016年的人六合新房价格。那个价格不只一夜回到6年前，也刷新了目前南京各个区域的安家更低门槛。
02
南京有楼盘开盘两年多，1套也没卖掉
假设说降价就能带动销售也还不错，然后南京市场上却有一批项目开盘多年成交暗澹，最差的两年了一套也没卖出往！
1、禄口-蓝天慧融花园
该盘于2020年9月首开推出1-6、14、15号楼，主力户型78、92、109㎡，共368套精拆房源，小许均价19705元/㎡。目前已经开盘两年多了，哥们在南京网上房地产上查询，认购、成交都是0，也就是说一套也没卖掉。
犹记得在此前，该项目仍是认购了1套房源的，有可能是买房人又申请了退房，才呈现如今的认购成交全数挂0为难场面。据悉目前该盘已经封盘，售楼处都封闭了。
蓝天慧融花园位于禄口，对面就是南京市江宁区禄口初级中学、禄口第二小学，不远处还有红豆香江华庭、红豆香江华府、云溪璟园、和昌绿地新悦湾等楼盘。该盘间隔比来的地铁S1号线翔宇路南站约5.2公里，出行未便；在售均价比照周边约1.2万/㎡的安设房没有吸引力。
2、城北-金浦御龙湾
城北迈皋桥的老盘金浦御龙湾三期，本月初新加推172套房源。截至目前，共认购了14套房源。10月推出的96套房源只卖出往1套。
金浦御龙湾最早开盘是在2015年，续销时间长达7年，产权缩水约10年。固然在价格上遭到限价，但现在对逃求操行的买房人而言已无法感动他们。
3、江北-中建熙元府
江北老山脚下的楼盘中建熙元府自本年9月初推出364套房源，销售均价29738-30860元/㎡，首付3成起。目前四个月过往了，项目认购成交照旧挂0。
4、淳化-华宇·林湖雅舍
江宁淳化的项目华宇·林湖雅舍自从本年10月开盘至今，198套房源卖出57套，整体往化率不敷3成。
5、江北-富园玖誉府
江北核心区的低密洋房项目富园玖誉府开盘7个多月卖出6套房源，总占比约0.3成。项目目前主力在售1、2、5、7号楼，建筑面积约125、140㎡，销许均价32732元/㎡。
以上综合来看，一个项目假设想要深受市场欢送，那么核心地段、优良户型、优良的操行那些要素缺一不成。关于买房人来讲，那些楼盘尽量能不买仍是不买为好。
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