深圳楼市继续低迷，在过往的“金九银十”表示平平。
今日上午，国度统计局发布10月份70个大中城市商品室第销售价格数据，深圳新房价格环比下跌0.5%转为跌0.7%，跌幅扩展；而另据深圳中原研究中心发布的数据展现，10月新房室第成交3328套，环比下降7.9%。
量价齐跌，2022年又即将收官，深圳新盘打折、降价、首付分期、送拆修、免供楼N年……各类把戏的优惠充溢着整个市场。
“如今深圳楼盘的优惠折扣，都快到底了”，深圳房地产一位从业人员表达。
01
一成首付！送2年月供！
深圳新盘优惠花式开“卷”
近期，深圳很多新房项目起头陆续加大优惠促销力度。
记者领会到，位于罗湖清水河街道的亚太半山樾府，目前能够享受存案价88折，更低60万元首付，交付前两年实现0月供。各色各样的优惠折扣算下来，一套房相当于打75折。而那是目前罗湖折扣更低的项目。
“60万元的首付，指的是优惠后的一成首付”，亚太半山樾府的置业参谋为记者算了一笔战，以一套86m²的房源为例，其三成首付在180万元摆布。此中，一成首付60万元为客户自付，一成首付60万元为开发商返现，还有一成60万元为2年24期贷款（开发商付息）。
“别的，开发商还送两年月供，也就是说，购房者前两年只需要还第三方的一成首付贷款就能够了”，置业参谋表达。
据悉，亚太半山樾府于本年5月进市，共推出177套室第，主推户型建面约65-119㎡，存案均价约8.33万元/㎡，开盘折扣更高仅86折。
与此同时，罗湖的另一个新房项目东海富汇豪庭也开启了85折起的优惠折扣，那算下来单价6.3万元/m²起。
而在深圳的另一边——龙华，本年以来新房库存不竭往上涨，时值岁尾开发商们的夺客意愿更甚。“除了博誉府之外，所有的龙华新房都有折扣优惠”，在龙华的房地产从业者告诉记者。
据悉，位于龙华的华侨城四海华亭开盘更高享受86折优惠，算上渠道的优惠最初折扣能够在85折摆布。而龙华另一个折扣较大的楼盘是中海明德里，更高能够享受88折。
一位不情愿透漏姓名的业内人士表达，近年来深圳“金三银四”“金九银十”的周期性表示不再明显，但岁尾是开发商最为缺钱的时候，此时降价力度是一年来更大的，有看以交换量冲功绩。
02
深圳新房量价齐跌！
展开全文
专家阐发：房企风险继续
根据国度统计局今日发布的数据，10月份，一座城市新房价格涨幅比上月回落0.1%，此中，深圳新房价格指数环比下跌0.7%，为环比跌幅更大的一座城市。
2022年10月70个大中城市新建商品室第销售价格指数，图片来源：国度统计局
上月70城新房价格指数环比下跌0.4%，那也是近年来跌幅更大的一个月。值得一提的是，从往年9月以来，70城新房价格指数已持续14个月处于下跌态势。同例如面，也闪现跌幅扩展的走势。
广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉阐发70个大中城市中商品室第认为，上月新房价格跌幅扩展次要有三个方面原因：
第一，近期房契风险陆续发作，闪现扩散可能性，招致金融机构融资、购房者买房自信心等呈现下滑；
第二，开发商资金链陆续严重，新房项目继续打折促销，以至促销力度比力大，那表示在价格上就呈现了新房指数继续下行；
最初，上月疫情形势再次严格，管控加强，对现场看房、买房和市场将来预期都有影响。
而在成交方面，根据中原研究中心数据，10月份，深圳新房室第成交3328套，环比下降7.9%；成交面积33.2万m²，环比下降10.4%。此中，光亮成交量第一，南山下降幅度更大。
深圳新房室第成交走势，图片来源：深圳中原研究中心
该数据展现，从各区网签套数上看，光亮网签950套排名第一，但环比下降5.5%；龙岗网签729套排名第二，环比上升37.0%；宝安网签512套排名第三，环比下降30.2%。
处于西部区域的三个区成交量均闪现负增长，此中南山区下降幅度更大；中部区域龙华、罗湖两区成交量上升，福田区呈负增长；东部区域盐田、龙岗区成交量增长幅度较快，大鹏下降较为明显。
10月份深圳各区成交量，图片来源：深圳中原研究中心
有业内人士表达，深圳近期推出的人才房或对近期的市场产生一波冲击，但近期央行、银保监会结合发布的“金融16条”，从金融端发力输血房地产，相信也会利好深圳楼市。
免责声明：本文如无意中进犯了某方的常识产权，告之即删。