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近期楼市因城施策力度有看陆续加大，核心二座城市政策存在较大优化空间。契合前提的城市进一步下调商贷房贷利率下限，已经下调的城市有看根据本地现实情状陆续优化调整。核心一二座城市跟进优化“次房又次贷”政策，陆续优化限购政策，一座城市或更多聚焦在特定人群，如人才、多孩家庭、老年家庭等；降低交易税费，契税、小我所得税、增值税等方面均存在调整空间。
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数据来源： 中指数据CREIS（点击查看）
特殊阐明：房地产企业销售数据统计与项目销售数据统计均是以2022年1月1日-12月31日期间商品房合同销售额为统计口径，次要根据 中指数据CREIS（点击查看）在上海的销售监测数据；本陈述仅供参考，课题组不合错误利用陈述及其内容所引发的任何间接或间接缺失承担责任。
2022年1-12月，上海房地产销售功绩TOP20企业合计销售4878.59亿元，同比上涨40.90%；销售面积TOP20企业合计销售813.08万平，同比上涨12.71%。销售额打破200亿元的房契到达12家。销售金额方面，招商蛇口、仁恒置地、融创中国别离以647.85亿元、415.36亿元和399.73亿元获得销售金额榜第一、第二、第三；销售面积榜方面，招商蛇口、融创中国和金地集团别离以97.59万平、63.67万安然平静57.60万平获得销售面积第一、第二、第三。
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2022年1-12月，上海商品室第销售金额TOP10项目合计销售1094.56亿元，同比上升43.23%。本次TOP10门槛值提拔至76.00亿元。此中第一名仁恒海上源200.37亿元、第二名颛桥紫薇花园153.41亿元、第三名融创将来金融城124.15亿元。
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2022年1-12月，上海商品室第销售面积TOP10项目合计销售面积为159.72万平，同比上升39.80%。此中，颛桥紫薇花园以22.13万平占据项目销售面积榜单的第一名，融创将来金融城、中建玖海云天以18.26万平、17.72万平紧随其后，排列二、三名。
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2022年1-12月，上海商品室第销售套数TOP10项目合计销售14771套，同比上升35.69%。此中，颛桥紫薇花园以2044套占据项目销售套数榜单的第一名，虹桥灿烂公馆、融创将来金融城别离以1771套、1675套排列项目销售套数榜单的第二、第三名。
▍热销项目解读
展开全文
九庐
九庐位于浦东陆家嘴滨江大道1773弄，地处内环内，打形成高端滨江豪宅项目。主力房源建面约150㎡两房、170㎡三房、246㎡四房。九庐会所约4,000㎡，包罗室内泅水池、健身房、3D影院、SPA、多功用厅等设备。近地铁4号线浦东大道站、国金中心、东方病院。
融创将来金融城
融创将来金融城位于上海科学金融城板块，项目紧邻2号线及龙东大道、华夏路高架等多条城市干道。陆家嘴国度金融中心、张江科学城、金桥、自贸区、上海银行卡园、迪士尼等五大核心财产围绕。融创，除打造45万方国际住区，参与地块表里近百万方大城建立。从城市级道路规划、到多元贸易、教导、养老、休闲等城市公共设备建造，打造面向将来的一体化超等城区。
▍商品室第市场
数据来源： 中指数据CREIS（点击查看）
市场监测：/
2022年1-12月，上海商品室第均价63865元/m²，价格累计下跌0.97%，同比上涨15.66%。
2022年12月，上海商品室第均价69920元/m²，环比上涨8.9%；同比上涨19.6%。
2022年1-12月，上海商品室第（不含保障性住房）成交面积为 1008.3万㎡，同比下降4.8%；商品室第（不含保障性住房）成交套数为88678套，同比下降6.4%。
2022年12月，上海商品室第（不含保障性住房）成交面积为93万㎡，环比下降11.91%，同比上涨2.32%；商品室第（不含保障性住房）成交套数为7963套，环比削减16.2%，同比削减4.31%。
▍地盘市场
2022年1-12月，上海共推出各类用地规划建筑面积3103.75万㎡，同比下降33.37%；成交规划建筑面积3066.94万㎡，同比下降29.68%。
2022年12月，上海共推出各类用地规划建筑面积330.62万㎡，同比下降42.5%;成交规划建筑面积402.74万㎡，同比下降45.04%。
2022年1-12月,上海成交楼面均价为10838元/㎡，同比上涨42.47%；均匀溢价率为2.84%，较往年同期下降0.89个百分点；各类用地出让金达3324.03亿元，同比增长0.04%。
2022年12月,上海成交楼面均价为4666元/㎡，环比上涨106.97%,同比下跌21.76%;均匀溢价率为2.94%,较上月上升2.94个百分点,较往年同期上升0.28个百分点;各类用地出让金达187.9亿元，环比上升878.79%,同比下降57%。
▍市场展看
2023市场预判：乐看预期下，市场销售规模小幅增长，悲看预期下，市场调整态势或延续，开工、投资仍面对下行压力。
1.近期多项政策利好提振市场自信心，但短期销售仍处于筑底阶段，市场恢复仍需时间，经济修复、防疫形势等仍是影响市场的关键因素。
2.短期政策到位，企业资金压力有看得到缓解，行业存眷点全面转向促销售，2023上半年加快库存往化，乐看情形下商品房销售规模连结小幅增长，估量2023年销售面积与2022年根本持平，但投资、开工下行趋向难改。
陈述下载（电脑端复造链接）
年度清点：
年度清点-2022年楼市十大体害词
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中国房地产2022年市场总结2023年趋向展看
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中国物业治理行业2022年度总结与2023年度展看
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政策解读：
2022中心经济工做会议：要确保房地产市场平稳开展
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扩展内需战术规划发布，对楼市有哪些影响？
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中国房地产政策跟踪陈述（2022年11月）
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央行、银保监出台16项救市行动，能托住房地产吗？
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从“二十大”陈述看房地产开展标的目的
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企业研究：
2022年1-11月中国房地产企业销售功绩排行榜
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2022年1-11月全国房地产企业拿地TOP100排行榜
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“第一收箭” 4 万亿花落谁家？
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“三收箭”开弓满月：5万亿资金救房企
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房地产市场：
中国房地产市场月报2022年11月
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中国300城市地盘市场交易谍报（2022年11月）
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指数研究：
中国房地产指数系统百城价格指数陈述（2022年11月）
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物业研究：
2022中国物业办事上市公司ESG测评研究陈述
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2022年中国物业办事价格指数研究陈述
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2022中国房地产办事品牌价值研究陈述
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