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受假期影响，市场热度下降明显 房价继续下跌，价格环比跌幅有所收窄 库存庇护高位，整体出清周期连结耽误态势。
次要受1月春节假期影响，大量返村夫群外流，市场活泼度下降较为明显。因为市场仍处于下行调整阶段，各地楼盘以顺销为主，并未停止大规模加推， 且折扣力度根本延续前期优惠；购房者多连结看看，现实成交普及相对较少。
数据来源： 中指数据CREIS（点击查看）
特殊阐明：房地产企业销售数据统计与项目销售数据统计均是以2023年1月1日-1月31日期间商品房合同销售额为统计口径，次要根据 中指数据CREIS（点击查看）在上海的销售监测数据；本陈述仅供参考，课题组不合错误利用陈述及其内容所引发的任何间接或间接缺失承担责任。
2023年1月，上海房地产销售功绩TOP20企业合计销售725.53亿元，同比上涨4.29%；销售面积TOP20企业合计销售114.82万平，同比上涨1.25%。销售额打破50亿元的房契到达5家。销售金额方面，招商蛇口、保利开展、新静循分别以124.70亿元、90.54亿元和76.89亿元获得销售金额榜第一、第二、第三；销售面积榜方面，招商蛇口、保利开展和象屿地产别离以19.94万平、15.00万安然平静9.43万平获得销售面积第一、第二、第三。
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2023年1月，上海商品室第销售金额TOP10项目合计销售370.13亿元，同比上升34.69%。本次TOP10门槛值提拔至18.81亿元。此中第一名鸿印里76.89亿元、第二名静安天悦50.93亿元、第三名金隅外滩东岸46.59亿元。
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2023年1月，上海商品室第销售面积TOP10项目合计销售面积为43.45万平，同比上升11.50%。此中，越秀保利嘉悦云上以6.84万平占据项目销售面积榜单的第一名，鸿印里、象屿招商公园1872以5.39万平、4.87万平紧随其后，排列二、三名。
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2023年1月，上海商品室第销售套数TOP10项目合计销售3796套，同比下降3.14%。此中，越秀保利嘉悦云上以640套占据项目销售套数榜单的第一名，象屿招商公园1872、象屿招商蟠龙府别离以451套、426套排列项目销售套数榜单的第二、第三名。
▍热销项目解读
越秀保利·嘉悦云上
越秀保利·嘉悦云上与地铁11号线马陆站曲线间隔仅约300米摆布，将来那里的业主可通过家门口的轨道交通，实现6站虹桥，7站进中环，更可路子多个换乘点，快速便当的往往全市各个CBD以及核心商圈。不管是日常工做通勤仍是周末出游、亲朋聚会、商务应酬，都能很好的得到称心。依靠多年的成熟开展，占位马陆核心的「越秀保利·嘉悦云上」周边贸易、医疗、教导、公园绿地等丰富的资本配套近在天涯。
华发古美华府
华发古美华府位于闵行古美板块，板块地处徐家汇南、中环旁，是闵行区内最早开发的栖身片区之一。古美板块东起虹梅路，西至虹莘路，北接漕宝路，南邻沪闵路。整体上位于闵行东部，故也有“闵行东大门”之称。交通方面，项目间隔9号线星中路站曲线约900米，临近外环高速、中环高架、莘闵高架与漕宝路城市快速路，自驾出行也非常便当！贸易方面，除了九星城的规划，七宝板块自己的贸易资本就十分丰富，包罗中庚遨游城、百联据南方购物中心、维璟广场、七宝万科，万象城、爱琴海购物公园等。教导方面，周边七宝中学、上宝中学、文莱中学、明强小学等近20余所学校。
▍商品室第市场
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市场监测：/
2023年1月，上海新建室第均价51029元/m²，环比上涨0.04%，涨幅较上个月扩展0.03个百分点；同比下跌0.74%，百城新房价格同比比由涨转跌。
2023年1月，上海商品室第（不含保障性住房）成交面积为97.2万㎡，同比下降24.8%；商品室第（不含保障性住房）成交套数为8352套，同比下降27.4%。
▍地盘市场
2023年1月，上海共推出各类用地规划建筑面积131.56万㎡，同比增长137.28%;成交规划建筑面积98.06万㎡，同比下降62.38%。
2023年1月,上海成交楼面均价为1122元/㎡，同比下跌21.1%;均匀溢价率为0%，较往年同期下降0.02个百分点;各类用地出让金达11.01亿元，同比下降70.32%。
▍市场展看
央行金融撑持房地产的四项政策标的目的愈加了了，需求端区别化信贷撑持、完美保交楼政策东西、改进优良房企资产欠债表、完美住房租赁金融撑持政策。住建部明白“增自信心、防风险、促转型”的政策构想，刚需群体政策延续，改进需求的撑持力度将加大，出格是多孩家庭，政策将向高能级城市妥帖。
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