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11 月 11 日，央行和银保监会结合发布 254 号文《关于做好当前金融撑持房地产市场 平稳重康开展工做的通知》，《通知》包罗十六项详细行动，从供需两头全面撑持房地产 市场平稳重康开展，政策力度空前。政策核心逻辑在于：一是赐与房企融资撑持，撑持房企债务展期，缓解企业的资金压 力，不变市场主体预期；二是为小我购房信贷供给撑持，带动市场销售恢复；三是“保交 楼”，处理期房交付问题，提振市场情感，稳住购房者自信心。
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数据来源：中指数据CREIS（点击查看）
特殊阐明：房地产企业销售数据统计与项目销售数据统计均是以2022年1月1日-11月30日期间商品房合同销售额为统计口径，次要根据中指数据CREIS（点击查看）在上海的销售监测数据；本陈述仅供参考，课题组不合错误利用陈述及其内容所引发的任何间接或间接缺失承担责任。
2022年1-11月，上海房地产销售功绩TOP20企业合计销售4398.07亿元，同比上涨39.70%；销售面积TOP20企业合计销售719.51万平，同比上涨10.71%。销售额打破200亿元的房契到达10家。销售金额方面，招商蛇口、融创中国、仁恒置地别离以613.89亿元、390.80亿元和379.05亿元获得销售金额榜第一、第二、第三；销售面积榜方面，招商蛇口、融创中国和金地集团别离以90.19万平、61.60万安然平静55.05万平获得销售面积第一、第二、第三。
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2022年1-11月，上海商品室第销售金额TOP10项目合计销售1081.18亿元，同比上升51.70%。本次TOP10门槛值提拔至74.49亿元。此中第一名仁恒海上源197.29亿元、第二名颛桥紫薇花园148.00亿元、第三名融创将来金融城124.15亿元。
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2022年1-11月，上海商品室第销售面积TOP10项目合计销售面积为157.09万平，同比上升46.36%。此中，颛桥紫薇花园以21.37万平占据项目销售面积榜单的第一名，融创将来金融城、虹桥灿烂公馆以18.26万平、17.24万平紧随其后，排列二、三名。
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2022年1-11月，上海商品室第销售套数TOP10项目合计销售14530套，同比上升38.39%。此中，颛桥紫薇花园以1984套占据项目销售套数榜单的第一名，虹桥灿烂公馆、融创将来金融城别离以1767套、1675套排列项目销售套数榜单的第二、第三名。
✦ 热销项目解读
九庐
九庐位于浦东陆家嘴滨江大道1773弄，地处内环内，打形成高端滨江豪宅项目。主力房源建面约150㎡两房、170㎡三房、246㎡四房。九庐会所约4,000㎡，包罗室内泅水池、健身房、3D影院、SPA、多功用厅等设备。近地铁4号线浦东大道站、国金中心、东方病院。
融创将来金融城
融创将来金融城位于上海科学金融城板块，项目紧邻2号线及龙东大道、华夏路高架等多条城市干道。陆家嘴国度金融中心、张江科学城、金桥、自贸区、上海银行卡园、迪士尼等五大核心财产围绕。融创，除打造45万方国际住区，参与地块表里近百万方大城建立。从城市级道路规划、到多元贸易、教导、养老、休闲等城市公共设备建造，打造面向将来的一体化超等城区。
✦ 商品室第市场
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市场监测：/
2022年1-11月，上海新建室第价格累计下跌1.00%，涨幅较往年同期收窄3.90个百分点。
2022年11月，上海新建室第均价51004元/m²，环比上涨0.00%，百城 新房价格环比由跌转战；同比下跌1.15%，百城新房价格同比比由 涨转跌。
2022年1-11月，上海商品室第（不含保障性住房）成交面积为 915.0万㎡，同比下降5.5%；商品室第（不含保障性住房）成交套 数为80704套，同比下降6.5%。
2022年11月，上海商品室第（不含保障性住房）成交面积为105.64 万㎡，环比增长86.12%，同比增长52.17%；商品室第（不含保障性 住房）成交套数为9501套，环比增长91.05%，同比增长57.98%。
✦ 地盘市场
2022年1-11月，上海共推出各类用地规划建筑面积2664.51万㎡，同比下降26.11%;成交规划建筑面积2664.2万㎡，同比下降26.57%。
2022年11月，上海共推出各类用地规划建筑面积258.37万㎡，同比下降25.2%;成交规划建筑面积107.38万㎡，同比下降75.38%。
2022年1-11月,上海成交楼面均价为11771元/㎡，同比上涨48.27%;均匀溢价率为2.83%，较往年同期下降1.07个百分点;各类用地出让金达3136.11亿元，同比增长8.68%。
2022年11月,上海成交楼面均价为1788元/㎡，环比下跌74.94%,同比下跌70.29%;均匀溢价率为0%,较上月下降0.48个百分点,较往年同期下降1.59个百分点;各类用地出让金达19.2亿元，环比下降77.81%,同比下降92.69%。
✦ 市场展看
11 月 11 日，央行和银保监会结合发布 254 号文《关于做好当前金融撑持房地产市场 平稳重康开展工做的通知》，《通知》包罗十六项详细行动，从供需两头全面撑持房地产 市场平稳重康开展，政策力度空前。政策核心逻辑在于：一是赐与房企融资撑持，撑持房企债务展期，缓解企业的资金压 力，不变市场主体预期；二是为小我购房信贷供给撑持，带动市场销售恢复；三是“保交 楼”，处理期房交付问题，提振市场情感，稳住购房者自信心。
陈述下载（电脑端复造链接）
政策解读：
中国房地产政策跟踪陈述（2022年11月）
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从“二十大”陈述看房地产开展标的目的
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企业研究：
2022年1-11月中国房地产企业销售功绩排行榜
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2022年1-11月全国房地产企业拿地TOP100排行榜
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“三收箭”：房企融资排行榜
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中国房地产企业动态监测第325期
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房地产市场：
中国房地产2022年市场总结2023年趋向展看
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中国房地产市场月报2022年11月
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中国300城市地盘市场交易谍报（2022年11月）
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上海房地产市场月报2022年11月
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上海地盘市场月报2022年11月
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指数研究：
中国房地产指数系统百城价格指数陈述（2022年11月）
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物业研究：
2022中国物业办事上市公司ESG测评研究陈述
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2022年中国物业办事价格指数研究陈述
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2022中国房地产办事品牌价值研究陈述
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