两会问计｜黄罗维委员：鞭策上海房地产租赁市场长足开展，那些瓶颈有待进一步破解

央广网上海1月13日动静（记者唐奇云）租赁住房若何更好让中低收进者得到实惠？如何制止住房成为困扰人才进进上海的瓶颈？若何吸引更多资金进进建立租赁住房的范畴？在2023年上海两会期间，上海市政协委员、上海《理财周刊》社副总编纂黄罗维围绕进一步开展住房租赁市场，分享了本身的观点和定见。

近年来，房地产租赁市场不断是各方存眷的焦点，上海市也在出力鞭策那一范畴的开展，处理通俗市民的栖身痛点。根据《上海市住房开展“十四五”规划》，“十四五”期间，上海将新增商品住房40万套、租赁住房超42万套（间、床位）。

黄罗维指出，在上海室第租赁市场获得长足开展的同时，比照广阔人民群寡的需求，也还存在着一些瓶颈问题需要进一步破解。

此中包罗：一是若何更好称心中低收进者的栖身需求，此中不只包罗上海本市居民，还有很多外来务工者；二是若何更好为吸惹人才供给助力，在疫情后上海新一轮社会经济开展中，人才具有无足轻重的感化，而栖身问题是困扰许多外省市和海外人才的问题焦点，租赁住房能够对此发扬更多感化；三是若何更好地鞭策租赁住房的建立，把企业资金引进租赁住房市场，完美响应的企业投资退出机造；四是若何更好促进市场安康开展，因为信息不合错误称等原因，租房市场仍然存在一些矛盾和症结，需要进一步加以标准。

“在房地产做为收柱财产开展的大布景下，租赁住房市场将来有很大拓展空间。”黄罗维详细定见指出，在新房市场，目前上海摘用了积分摇号购房的办法，关于称心通俗市民的栖身需求起到了很高文用，产生了优良的社会反应。“关于租房能够借鉴类似构想，推出有针对性的政策，让住房有困难的市民根据本身情状获得适宜的租赁房源，从而有效发扬租赁住房的保障感化。”

同时，在多条理住房租赁系统的构建中，不只要考虑中高端群体的栖身需求，更要向外来务工人员群体停止倾斜，从一套房、一间屋再到一张床，完美的住房租赁系统可以表现城市的温度，也可以有效化解房地产市场合存在的矛盾。

此外，进一步拓宽融资的路子，摸索和运用各类金融手段和体例，为租赁住房建立引进资金的泉源活水；重视盘活存量房源，如因地造宜推进非栖身用房的改建；加大对长租房市场的培育提拔，完美响应的机造，使租房者的利益可以得到有效庇护。“我们能够进一步摸索租房补助、退税等政策，以此加大对各类人才的吸引力度，构成租房市场的持久不变轮回开展。”黄罗维说道。