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2022年12月，疫情防控逐步铺开，全市齐心挠经济建立。重庆中心城区楼市岁尾冲量，根据中指监测，2022年重庆中心城区成交商品房1435.2万㎡，同比下降43.8%。商品室第成交621.7万㎡，同比降幅66.6%。价格方面，商品室第成交均价14392元/㎡，同比微涨0.7%。12月中心城区三批次集中供地全数胜利出让，全年成交室第用地272.4万㎡，可建体量约467万㎡，成交楼面均价6423元/㎡，全年成交商品房用地体量约628.8万㎡。
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数据阐明：重庆中心城区房地产企业销售数据统计是以2022年1月1日至2022年12月31日期间销售的商品房为统计口径，次要根据中指数据 CREIS （点 击查看） 在重庆中心城区的销售监测数据。本陈述仅供参考，课题组不合错误利用陈述及其内容所引发的任何间接或间接缺失承担责任。
2022年重庆中心城区房企TOP20销售金额为750.7亿元，同比下跌64.1%；销售面积为764.6万㎡，同比下降54.5%。12月楼市逐渐恢复，但全年市场承压，房企销售功绩同比缩水明显。
从销售金额来看，龙湖以94.1亿元居首位；其次为融创，销售金额为84.1亿元；万科、金科和香港置地销售金额均超60亿元；TOP5房企销售金额占TOP20的49.6%。从销售面积来看，融创以127.4万㎡居榜首；其次为金科和龙湖，销售面积别离为78.2万㎡和75.8万㎡；TOP10房企销售面积门槛为29万㎡，共计543.8万㎡，占TOP20房企销售面积的71.1%。
数据阐明：重庆房地产企业销售数据统计是以2022年1月1日至2022年12月31日期间销售的商品房为统计口径，次要根据中指数据 CREIS （点 击查看） 在重庆市的销售监测数据。本陈述仅供参考，课题组不合错误利用陈述及其内容所引发的任何间接或间接缺失承担责任。
2022年大重庆房企TOP20销售金额为986.1亿元，金科以152亿元居首位；其次为融创和龙湖，销售金额别离为107.2亿元和101.5亿元；海成销售金额为83.4亿元；TOP5房企销售金额共计514亿元，占TOP20房企销售金额的52.1%。
从销售面积来看，2022年大重庆房企TOP20销售面积为1278.1万㎡，此中金科稳居榜首，销售面积为297.6万㎡；其次为融创和海成，销售面积别离为158.5万㎡和114.6万㎡；TOP5房企销售面积门槛为70万㎡。
2022年重庆中心城区房企TOP10权益拿地金额为216.9亿元。保亿仍以30.8亿元的权益拿地金额稳居第一，二批次获得蔡家组团和两路组团各一宗地；其次为中海和招商，TOP10权益拿地金额门槛为15.6亿元。2022年重庆中心城区房企TOP10权益拿空中积为349.8万㎡，保亿以55.4万㎡的拿空中积高居榜首；其次为中交重投和渝隆集团，权益拿空中积别离为38.6万㎡和37.4万㎡。
2022年大重庆房企TOP10权益拿地金额为228.2亿元，12月永川、涪陵等区县地盘陆续成交，且成交金额靠前。2022年大重庆房企TOP10权益拿空中积为645.7万㎡，TOP10权益拿空中积门槛超52万㎡。12月涪陵新城开发新增7宗室第用地，以107.6万㎡跃居第一。
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▍市场解读
商品室第赐与明显放缓，跌幅超六成
商品室第赐与明显放缓，跌幅超六成
图：近两年重庆中心城区商品房和商品室第赐与情状
数据来源： 中指数据CREIS（点击查看）
室第市场：/
重庆中心城区12月商品房赐与72.9万㎡，环比增长68.3%，往年同期赐与量达262.1万㎡，同比下降72.2%。2022年累计赐与商品房1241.6万㎡，较往年同期下降51.1%。
12月重庆中心城区商品室第赐与48.5万㎡，下半年除11月受疫情封控影响明显削减外，其余月份商品室第月均赐与量为45.4万㎡。12月商品室第赐与较往年同期120.8万㎡的赐与量差距仍然较大，同比降幅59.9%。2022年累计赐与商品室第607.1万㎡，较2021年下滑超六成。
商品室第成交量大幅缩水，均价稳中有升
商品室第成交量大幅缩水，均价稳中有升
图：近两年重庆中心城区商品房和商品室第市场情状
数据来源： 中指数据CREIS（点击查看）
室第市场：/
2022年12月，重庆中心城区商品房成交面积97.5万㎡，环比增幅翻倍，涨幅达135.4%，但仍不及往年程度，同比下降50.2%。2022年累计成交1435.2万㎡，同比下降43.8%。
12月中心城区商品室第成交面积仅43.6万㎡，岁尾冲量，环比增长142.6%。往年同期市场成交量亦是低位冲量，成交面积为101.7万㎡，同比降幅仍有57.1%。2022年商品室第累计成交621.7万㎡，同比下降66.6%。
从销售价格来看，12月室第成交占比为四成，车库等低价物业占比居高不下，销售价格难以提拔，为9759元/㎡。在售室第项目价格颠簸相对较小，商品室第成交均价小幅上涨3.1%至14455元/㎡。
室第用地成交占方案不敷三成
室第用地成交占方案不敷三成
图：近两年重庆中心城区商品房用地成交情状
数据来源：中指数据CREIS（点击查看）
地盘市场：/
12月，中心城区三批次集中供地全数出让，各地块均底价挂牌成交，共10宗商住用地，可建体量94.2万㎡，成交楼面均价6769元/㎡，全月成交商品房用地可建体量约160.8万㎡，仅低于7月成交量。2022年重庆中心城区方案赐与室第用地947万㎡，现实赐与和成交272.4万㎡，占方案不敷三成。全年重庆中心城区累计成交商品房用地59宗，成交规划建筑面积628.8万㎡，全年地盘赐与同比缩减六成多，成交同比亦是下降超六成。
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