第一承平戴维斯发布《2022年重庆房地产市场回忆及将来展看》陈述

·市场空置率明显上涨 城市更新丰富贸易消费场景

·写字楼租赁需求继续下滑 市场情感恢复尚需时日

·全年市场需求颠簸下挫 造造业或将鞭策市场苏醒

零售物业市场

2022年重庆零售物业市场新增赐与约28万平方米，因为远东百货大城市店和大洋百货的闭店，全市优良零售物业总存量合计约773万平方米（含百货）。年内，受疫情频频和夏日极端高温等综合因素影响，到店消费恢复受阻，需求端继续低迷，全市整体空置率同比上涨4.4个百分点至19.9%。租金方面，重庆零售市场整体首层均匀租金同比下降0.3%至人民币375.3元每平方米每月。

龙湖深耕重庆零售市场 不竭深化在渝贸易规划 2022年市场上共计有3个购物中心开业。年内时代天街E馆和高新天街的开业，不只是龙湖贸易邦畿的拓展，也是其在根植于重庆贸易市场原有开展根底上起头在新区域的规划扩容。做为重庆本土龙头企业，目前龙湖在渝贸易运营总面积已超百万平方米，且在营天街系贸易项目已达9座，在激发消费活力的同时，也将龙湖与重庆城市开展深度保持。此外，T CITY桃源六合的进市，也为空港片区贸易注进别致活力。

国际消费中心城市培育提拔建立加快 进一步发掘城市消吃力 虽然与2021年比拟，重庆零售市场新增门店有所削减，2022年市场仍然见证了多个出名品牌首进重庆。资本聚集才能的逐渐进步，也为重庆打造国际消费中心城市增添动力。零售品牌方面，STENDERS进驻时代天街，THANN落户国金中心，SALOMON和YI进驻万象城。餐饮品牌方面，小大董落户来福士购物中心，蔡澜港式点心进驻星光68广场A馆，甜点品牌Mvuke Tokyo进驻万象城。此外，来自长沙的人气茶饮品牌茶颜悦色也接连开出多家门店，进一步发掘城市消费潜力。

城市更新丰富贸易消费场景 差别于原则化贸易项目固有的建筑形态和较高的品牌重合度，城市更新以其多元化消费场景及明显的标签成为重庆零售市场特殊的光景线。戴家巷重视保留老城墙、吊脚楼、黄葛古树等城市元素，连系特殊的崖璧步道与临江的开阔景看，既能突显重庆特色，也使城市记忆得以保留。品牌方面，不只吸引了当地特色老暖锅进驻，还引进了年轻客群喜欢的文创咖啡店、猫咖馆等。片区贸易活力的加强，不只使戴家巷成为外埠旅客钟爱的文旅景点，也使其成为当地客群时常帮衬的贸易项目。紫薇路在做城市微更新时，考虑更多的则是商户与本地居民生活的有机合成度，此中与居民一日三餐密切连系的菜市场被保留，增加了紫薇路的炊火气。紫薇路不只吸引了画廊、花艺、古玩、美发店、书店等进驻，独具异域风情的特色餐饮街也成为了紫薇路上的一大亮点，促使客流不竭聚集。

核心商圈将迎重磅项目 有看引领商圈提档晋级 做为重庆首个以文化主题购物公园为定位的项目，位于解放碑商圈的新华时髦城联袂华润万象生活，将来将打形成集时髦购物、文化体验于一体的消费场景，进一步激活解放碑商圈势能，吸引高量量目标客群集聚。此外，由香港置地和华润置地联手打造的中環万象城年内举行启动仪式，根据公开信息，项目将定位重设贸易，将来将引进浩瀚高端豪华品牌，丰富消费者购物抉择的同时，也将极大丰富看音桥商圈品牌矩阵。第一承平戴维斯华西区贸易及零售办事部董事林静表达：“除重庆100联袂全球出名百货品牌老佛爷百货有看于来年开业外，将来跟着位于核心商圈的时髦文化城和中環万象城等高操行项目相继进市，有看丰富重庆零售市场的高端零售品牌品种，将进一步加速核心商圈提量晋级。”

展看将来三年，估量有超越100万平方米的新增赐与进进重庆零售物业市场。浩荡的市场赐与量或将给重庆零售市场带来不小压力，短期内市场整体空置率或难以敏捷回落。除此之外，进进后疫情时代，出格是线上消费占比敏捷增长的当下，个性化消费场景的打造与多元化消费需求的称心，或将成为实体零售客流恢复的关键。

展开全文

甲级写字楼市场

2022年，重庆甲级写字楼市场迎来位于解放碑的重庆来福士广场C座与位于新牌楼的国信金融中心两个新增项目，共带来可租赁面积约为7.5万平方米，目前全市甲级写字楼存量为255万平方米。租金方面，需求的乏力也促使业主方调整租金程度以庇护市场合作力，甲级写字楼市场均匀租金同比下跌1.7%至人民币83.7元每平方米每月。

需求端严峻受挫 上半年，部门热门行业受系统性风险影响继续收缩，招致个别区域子市场受影响较为严峻，呈现了一段时间的租赁空窗期。而鄙人半年，在疫情多发与极端高温气候的影响下，重庆租赁市场占主导地位的当地中小租户受影响较大，外来企业需求也继续遭到按捺，市场新增租赁需求继续下降，录得全市净吸纳量约-0.1万平方米，空置率同比上升1.5个百分点至28.4%。

重庆传统优势行业表示稳重 在需求端提振乏力的布景下，部门重庆传统优势行业表示稳重，成为2022全年庇护市场根本不变的压舱石。消费金融类企业租赁需求继续上升，助推金融业成为今年度租赁需求最为活泼的行业，其新增租赁面积占比上升至20%。重庆消费金融行业近年来开展迅猛，重庆地域小贷实收本钱和贷款余额均创下汗青新高。从2015年到2022年上半年，实收本钱7年增长近一倍，贷款余额也在2022年上半年到达2581亿元。受益于重庆抵消费金融的鼎力撑持与优良的征信情况，消费金融企业标准性和风险防控才能相对较高，诸多出名企业旗下消费金融板块落户重庆，鞭策行业继续良性开展。做为重庆经济的传统收柱，汽车与电子两大板块也在国度鼎力开展新能源与半导体财产的布景下继续释放租赁需求。在重庆财产链招商形式的鞭策下，年内多家新能源与半导体相关的出名企业落户重庆，鞭策“硬科技”行业在办公市场中的重要性不竭上升。

展看将来，在需求端，跟着国度在中心经济工做会议精神中明白指出要鼎力开展数字经济，撑持互联网平台企业开展，以互联网企业为代表的信息手艺行业租赁需求或将在明年有所恢复。而在赐与端，部门总部楼宇与国资平台公司项目或将在明年陆续出场，核心商务区市场合作或将因而加剧。第一承平戴维斯华西区代办署理部（贸易楼宇/贸易及零售办事/财产及物流地产）负责人、高级董事戴晖表达：“重庆办公租赁市场在2022年遭遇了严格的挑战，整体市场需求恢复仍需时日，但以消费金融与新能源汽车为代表的重庆优势行业开展前景优良，或将成为来年重庆租赁市场的重要增量来源。”

仓储物流市场

2022年，重庆高标仓市场新增赐与相对有所放缓，目前全市高标仓存量约为500余万平方米。因为下半年疫情继续多点扩散，叠加极端高温气象灾害的冲击，在全国外贸需求下滑的布景下，重庆仓储需求恢复速度鄙人半年有所放缓，全市高标仓市场空置率同比下降至约27%。租金方面，因为市场需求提振乏力，业主方普及抉择调整租金程度以庇护市场合作力，全市高标仓市场均匀租金同比下跌至人民币约21元每平方米每月。下半年较为严峻的疫情也加剧当地租户仓储租赁需求的颠簸下挫。在区域子市场中，因为食物医药等民生消费品需求继续上涨，以城配需求为主的西部物流园子市场表示较为稳重；而部门快递物流企业继续将在外租赁面积转进自建项目中，使得该类租赁需求较为集中的子市场空置率较 2021年明显上升。

展看将来，疫情政策放宽，国际间经贸交换限造逐渐削减，或将有助于外贸需求恢复，鞭策仓储需求上升。第一承平戴维斯华西区财产及物流地产部助理董事陈纹卿表达：“新能源汽车行业在疫情之下表示亮眼，以新能源汽车为代表的重庆造造业上下流财产链也有看不竭释放租赁需求，或将成为鞭策市场需求在来年苏醒的重要力量。”

【购房资讯轻松享，快来存眷乐居网】

文章来源:乐居买房