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2022年，北京楼市整体处于低位运行形态，市场成交活泼度明显削弱，出格是疫情发作、疫情管控期间，新房成交明显受限。2022年，北京商品室第（不含保障房）累计成交767万平，同比下降24%。地盘方面，北京累计成交55宗商品室第用地，成交规划建面484.7万平，同比下降30%。
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特殊声明：北京房地产企业销售数据统计是以2022年1月1日-12月31日期间北京合同签约的商品房（不含保障房）为统计口径，次要根据中指数据CREIS（点击查看） 在北京全市的监测数据，并参考当期总体运营情状和推盘往化情状停止阐发统计；关于少数没有在监测范畴内的项目，由企业供给相关证明文件，经课题组对数据停止严厉审核，也纳进统计范畴。本陈述仅供参考，课题组不合错误利用陈述及其内容所引发的任何间接或间接缺失承担责任。
2022年，北京房地产企业销售额TOP20企业商品房销售金额合计4294.2亿元；TOP20企业商品房销售面积合计867.1万平，TOP20门槛值别离为102.0亿元和21.4万平。销售额方面，中海地产、首开股份和华润置地位居前三位，此中，中海地产全年销售额达544.1亿元，位居首位。中海地产在北京分为深耕石景山板块的中海新城和负责其他城区地产开发北京中海，2022年全年，两家城市级公司通过精准规划，储蓄了充沛的地盘，汇德里、湖光玖里、京叁号院、兴叁号、寰宇全国-先天等项目均实现不俗表示。首开股份销售额达492.4亿元，位居第二位；华润置地位居第三位，销售额为413.1亿元。销售面积方面，首开股份、中海地产、北京城建别离位居销售面积榜前三位，此中首开股份和中海地产销售面积均超100万平。
特殊声明：北京房地产企业权益销售数据统计是以2022年1月1日-12月31日期间北京合同签约的商品房（不含保障房）为统计口径，次要根据中指数据CREIS（点击查看）在北京全市的监测数据，并参考当期总体运营情状和推盘往化情状停止阐发统计；关于少数没有在监测范畴内的项目，由企业供给相关证明文件，经课题组对数据停止严厉审核，也纳进统计范畴。本陈述仅供参考，课题组不合错误利用陈述及其内容所引发的任何间接或间接缺失承担责任。
2022年，北京房地产企业权益销售额TOP20企业商品房权益销售额合计2576.4亿元，权益销售面积TOP20企业商品房权益销售面积合计538.9万平。权益销售额和权益销售面积TOP20门槛别离为63.2亿元和17.3万平。中海地产、北京城建和华润置地位居权益销售额榜单前三位，权益销售额别离为479.9亿元、270.7亿元和223.3亿元。
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特殊声明：北京商品室第项目销售数据统计是以2022年1月1日-12月31日期间北京网签存案的商品室第（不含保障房） 为统计口径， 次要根据中指数据CREIS（点击查看）在北京全市的监测数据。本陈述仅供参考，不合错误利用陈述及其内容所引发的任何间接或间接缺失承担责任。
2022年，北京商品室第项目销售功绩TOP10项目共实现网签金额775.36亿元，网签面积85.02万平。北京城建·天坛府、学府壹号院、中建壹品·学府公馆三个项目锁定前三甲，网签金额均超110亿，此中北京城建·天坛府项目网签金额达120.21亿元，位居首位；学府壹号院网签金额116.80亿元，位居榜单第二位；中建壹品·学府公馆网签金额112.25亿元，位居第三位；TOP10项目次要散布在中心城区的海淀区和向阳区，此中海淀区占据6席、向阳区2席，东城和大兴区各有1个项目跻身TOP10。
▍室第市场
成交价格：新房价格连结平稳，涨幅明显收窄。从典型样本价格指数改变来看，2022年北京房价涨幅呈现明显回落，全年上涨0.9%，同比涨幅收窄0.8个百分点。
图：2020年-2022年北京新建室第价格指数
数据来源： 中指数据CREIS（点击查看）
销售规模：疫情频频叠加市场继续调整影响，2022年北京新房成交规模下降超两成。2022年，北京楼市受全国市场继续调整及多轮疫情频频影响，整体处于低位运行形态，市场成交活泼度明显削弱，出格是疫情发作、疫情管控期间，新房成交明显受限。2022年，北京商品室第（不含保障房）累计成交767万平，同比下降24%，略高于2019年、2020年成交面积，突破自2018年起持续4年上升趋向。
图：2017年-2022年北京商品住（不含保障房）成交情状
数据来源：中指数据CREIS（点击查看）
赐与规模：房企推盘意愿削弱，2022年北京商品室第赐与规模继续回落。陪伴2021年下半年楼市快速降温，招致房企推盘节拍起头放缓。2022年一季度赐与规模继续位居低位程度，月均仅为31.3万平，陪伴楼市逐渐底部企稳，房企赐与力度起头增加，二季度赐与增加至85.8万平，环比提拔174%，但受疫情屡次骚乱影响，赐与规模闪现逐渐下降趋向，三季度、四时度月均赐与规模约为61.5、44.1万平，环比均下降28%。销供比来看，2022年北京商品室第供求关系有所缓和，销供比同比下降0.17个点至1.15。
图：2017年-2022年北京商品室第（不含保障房）赐与情状
数据来源： 中指数据CREIS（点击查看）
库存方面：库存规模上行，整体出清周期震荡上升。截行2022年12月底，北京新房库存规模约为1263万平，同比增加8%，再次回到高位程度。从短期库存往化来看，2020年以来需求起头逐渐释放，带动出清周期逐渐下滑，2021年出清周期降至13.9个月，但跟着楼市快速降温，招致库存往化速度削弱，出清周期再次闪现大幅拉升，2022岁尾短期库存出清周期到达18.3个月，目前库存往化时间超出一般程度，整体往化风险较为凸起。
图：2017年-2022年北京商品室第（不含保障房）库存情状
数据来源： 中指数据CREIS（点击查看）
▍宅地市场
2022年，北京累计成交55宗商品室第用地，成交规划建面484.7万平，同比下降30%。从集中供地成交情状来看，宅地成交规模闪现逐渐下滑趋向，一批次累计成交约160.9万平，在2022年位居首位，而四批次土拍呈现显著下滑，仅成交31.9万平，环比下降78%，较2022年一批次下降80%。
图：2017-2022年北京宅地供求请况
数据来源： 中指数据CREIS（点击查看）
2022年，北京宅地供地次数由3次增加到5次，供地集中性削弱。从室第用地集中供地节拍来看，2022年改动了2021年的“大集中”供地形式，调整为“小集中”的供地形式。回忆2021岁首年月，北京集中供地正式开启，前两批别离“大规模”供地“30宗”和“43宗”，2021年岁暮第三批赐与削减到“12宗”，全年上市量到达85宗。而2022年，集中供地前三批次不变在17-18宗，第四、第五批下调为6宗， *** 起头通过增加赐与次数、削减赐与规模，保障土拍市场热度。
图：2017-2022年北京宅地成交热度情状
数据来源： 中指数据CREIS（点击查看）
2022年北京土拍闪现小幅升温趋向。2022年整体土拍热度回落至近年来低位程度，成交溢价率约为6%，与往年根本持平，但从汗青成交溢价率改变来看，2017年以来成交溢价率闪现颠簸下滑趋向，2022年成交溢价率再立异低程度；但从各批次土拍合作表示来看，土拍热度闪现低位上升趋向，首批成交溢价率约为4.4%，三批次成交溢价率呈现增加至6.1%，四批次成交溢价率上升至10.0%，创年内新高程度。
整体来看，下半年以来北京土拍热度闪现企稳上升趋向，出格是三次土拍以来成交溢价率快速上升，次要是因为供地规模下降、优良地块赐与增加、盈利空间明显改进、楼市预期呈现修复，地块项目将来销售困难现象明显缓解，带动房企补仓积极性提拔，多宗地块实现触顶成交。
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